Решение по делу № 2-141/2013 (2-3018/2012;) от 20.09.2012

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Дворникова В.Н.

секретаря Турченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Прийма Элеоноры Владимировны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прийма Э.В. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,00 кв.м., находящейся на 11-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина». Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора Поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика двухкомнатную <адрес>, расположенную на 11-м этаже, общей проектной площадью 72,37 кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре – ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, общей площадью 72,37 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ООО «Юг Жилстрой», признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009 года, истица считает возможным и законным оформление права истицы на указанную квартиру, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, считает возможным оформление права истицы на приобретенное ею имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства. В соответствии с «Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», принятым Верховным судом РФ, указанные правоотношения, «возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О ведение в действие части второй ГК РФ». В соответствии с пунктами 2,3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор). При этом должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения(статья 422 Кодекса).На момент заключения договора действовал 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений», который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно статье 27 действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные привлечением денежных средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего федерального закона. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта литер «Карякина», а также права и обязанности перед третьими лицами передаются от ЗАО СКФ «ДСК» ООО «Юг Жилстрой». Поскольку разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № было получено ЗАО СКФ «ДСК» ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу 214 ФЗ, то данные отношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного статьей 218 ГК прав субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на праве собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал, в частности элементы договоров о совместной деятельности и подряда. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ прямо отнес объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам.

При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности — долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. В связи с тем, что истицей произведена оплата 100 % стоимости своей доли на квартиру, то суд может произвести раздел общей долевой собственности и определить в ней конкретную долю истца, тем более, что в связи с имеющейся ответчиков непогашенной кредиторской задолженностью имеются все основания предполагать возможность их последующего банкротства, что сделает невозможным получение ею оплаченной квартиры. В соответствии с подпунктом 4. п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 « О защите прав потребителей» по данной категории исков истцы освобождены от уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. Истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей фактической площадью 67,00 кв.м., согласно технического паспорта на 11-м этаже в жилом доме расположенном в <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истицы Прийма Э.В. по доверенности Баранникова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прийма Э.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, он заключен с целью привлечения инвестиций для участия в долевом строительстве жилья, и в счет направленных собственных денежных средств дольщик приобретает двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., расположенную на 11-м этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер «Карякина».

Согласно п. 1.4. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ

Квартира №, общей площадью 72,37 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11).

Таким образом, обязательства истицей по договору были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Прийма Э.В. не передана.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч. 1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком истец вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> по указанным выше основаниям и её последующей регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прийма Элеоноры Владимировны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Прийма Элеонорой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей фактической площадью 67,00 кв.м., находящейся на 11-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья