Решение по делу № 2-4404/2023 от 18.05.2023

№

        Дело №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Запад» к Дектеревой Валентине Владимировне, Рыбалко Алексею Владимировичу об обязании приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

Истец ООО «УК «Запад» обратился в суд с иском к ответчикам о приведении общего имущества в первоначальное состояние. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Запад». Ответчиками Рыбалко А.В. и дектеревой В.В., проживающими в <адрес> многоквартирного дома, самовольно осуществлена установка козырька над балконом квартиры на дворовом фасаде жилого дома, входящим в состав общего имущества. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России ДД.ММ.ГГГГ самовольая установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий не допускается. Собственниками помещений многоквартирного дома разрешения на установку козырька на конструктивных элементах дома не принималось. Изменение конструкции балкона ответчиками с органами местного самоуправления не согласовывалась, проектная документация на монтаж конструкции отсутствует. Самовольно установленная конструкция создает угрозу порчи имущества третьих лиц в связи с грозыщим обвалом скопления снега и наледи на конструкции в зимнее время. Также на конструкции отсутствует система водоотведения, неорганизованный сток талых и дождевых вод вызывает разрушение нижерасположеной входной группы многоквартирного дома. Неправомерными действиями ответчиков нарушены права и законные интересы других собственников помещений дома, а также права истца в части надлежащего выполнения обязанностей по содержанию общего имущества в части осблуживания и текущего ремонта конструктивных элементов. Истец направил ответчикам предписания с требованием о демонтаже неправомерно установленного балконного козырька, до настоящего времени данное требование не исполнено. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке обязать дектереву В.В., рыбалко А.В. в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа козырька, размещенного над балконом <адрес> на дворовом фасаде жилого дома.

Представитель истца ООО «УК «Запад» Дмитриева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Дектерева В.В., Рыбалко А.В. в судебное заседание не явились, о времени иместе судебного заседания извещены надлежащим образом – по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Запад» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «А» (л.д.7-22).

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> над входной группой первого подъезда дома к <адрес> произведено устройство конструкции, образующей помещение в виде лоджии – устроены балки и перекрытие, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями объекта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на козырьке балкона отсутствует водосточный желоб, что приводит к разрушению фасада входной группы подъезда № (л.д.23).

Собственниками <адрес> «А» в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются Дектерева В.В., Рыбалко А.В., которые зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлены предписания с требованием о демонтаже незаконно установленной конструкции (л.д.27-30).

На момент рассмотрения дела предписание отвечтиками не исполнено, балконный козырек не демонтирован, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей.

В соответстви с пунктами 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Норма п. 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" закреплено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Суд установил, что ответчиками монтаж конструкции на перекрытии входной группы подъезда № многоквартирного жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, к <адрес>, образующей помещение лоджии над входной группой произведено в нарушение вышеуказанных норм.

Действиями ответчика нарушены права истца по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, их имущества.

Ппи таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Запад» следует удовлетворить, обязать ответчиков Дектереву В.В. и Рыбалко А.В. привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа конструкции козырька, размещенного на фасаде над входной группой подъезда №, примыкающего к <адрес> многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для исполнения судебного решения в 30 дней – данный срок является достаточным и разумным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – по 3000,00 рублей с каждлого.

Руководствуясь ст.ст. 9, 12 Кодекса РФ, ст.ст. 30, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать Дектереву Валентину Владимировну (паспорт №), Рыбалко Алексея Владимировича (паспорт №) привести общее имущество многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа конструкции козырька, размещенного на фасаде над входной группой подъезда №, примыкающего к <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Дектеревой Валентины Владимировны в пользу ООО «Управляющая компания «Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Взыскать с Рыбалко Алексея Владимировича в пользу ООО «Управляющая компания «Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.