Решение по делу № 2-290/2021 от 20.11.2020

                                                                       50RS0№-95

                                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    15 февраля 2021 года                                                  <адрес> МО

        Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, с участием адвоката ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Роща», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

                                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Роща», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца по ордеру - адвокат ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Тураковский, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч.№. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение конфигурации и площади земельных участков обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Роща» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Таким образом, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводилось по сложившемуся более 15 лет землепользованию по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Согласно фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с зарегистрированными границами лесного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено с ошибкой в его местоположении, что подтверждается проектом генплана и актом согласования местоположения границ. Просила суд исключить из ЕГРН часть координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 651кв.м. в соответствии с координатами, указанными в варианте № экспертного заключения эксперта ООО "Агентство кадастра и недвижимости" ФИО7

        Представитель ответчика СНТ «Роща» - председатель СНТ ФИО5 в судебное заседания не явилась, ранее представила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что координаты границ земельного участка № установлены с наличием реестровой ошибки, площадь спорного земельного участка увеличена с согласия общего собрания СНТ. Содержание и последствие ст.35, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д. 121).

         Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск, в соответствии с которыми указано, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в существующих границах в соответствии с материалами лесоустройства. В соответствии с данными ЕГРН, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Тураковский, в районе д.Высоково, СНТ «Роща», уч№ составляет 437 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь участка составляет 651 кв.м. Каких-либо правоустанавливающих документов на увеличенную площадь спорных земельных участков истцом не представлено. Просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Федерального агентства лесного хозяйства (л.д. 135).

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал. Указал, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка лесного фонда. Указал, что оснований для установления границ принадлежащих истцу земельных участков в увеличенной площади не имеется. Полагал исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Подготовленный межевой план был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлен государственный кадастровый учет, с связи с пересечения уточняемых координат границ земельного участка истца с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадь пересечения 211,30 кв.м. (л.д.5-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО7 (л.д. 177-180).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь земельного участка составляет 651 кв.м., что на 214 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН (437кв.м.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственные постройки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Роща», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка составляет 651 кв.м. Согласно выводам эксперта, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Причина выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № землеотводным документам и фактическим границам земельных участков является ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Согласно ст. 61 п.3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" данная ошибка квалифицируется как реестровая ошибка. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 181-215).

    Эксперт ФИО7 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Выводы эксперта мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

    Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ

     Обратившись в суд, ФИО2 просит исключить из ЕГРН часть координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м. по координатам, указанным в варианте № экспертного заключения.

В соответствии со ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № к максимально приближенной границе в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки СНТ «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в варианте экспертного заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следующими координатами:

Наименования <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50.

При этом суд учитывает выводы экспертного заключения о том, что давность пользования земельным участком с кадастровым номером № в его фактических границах составляет более 20-ти полных лет, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ "Роща" (л.д. 23). Также установлено, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ "Роща", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ "Роща" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Поскольку суд пришёл к такому выводу, другой вариант установления границ суд во внимание не принимает. Кроме того по другому варианту граница земельного участка пересекает имеющиеся на земельном участке строения.

Руководствуясь ст.ст.56, 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Роща», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 565 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Тураковский, в районе д. Высоково, СНТ «Роща», уч№ с кадастровым номером №, согласно варианту заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО7 со следующими координатами:

Наименования точек	Координаты, МСК-50
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения его границ со следующими координатами:

Наименования <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

                  Судья                  О.А. Уварова.