Решение по делу № 2-628/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-628/2023    

27RS0020-01-2023-001142-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Дорогой А.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Частный ЖЭК»- Забелиной Н.Л.,

ответчика Котовой Е.В.,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к Котовой Екатерине Владимировне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Частный ЖЭК» обратилось в суд с иском к Котовой Е.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Частный ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Котова Е.В. является собственником жилого помещения <адрес>. В настоящее время, в связи с аварийной ситуацией, необходим незамедлительный доступ к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, находящимся в технологических нишах жилого помещения ответчика.

Ввиду аварийной ситуации идет подтопление нижерасположенной квартиры - № 24. Для предотвращения дальнейшего затопления данной квартиры перекрыто холодное водоснабжение. 03.05.2023 ответчику было направлено предписание о незамедлительном предоставлении доступ к инженерным сетям, находящимся в квартире ответчика для осмотра и дальнейшего ремонта общего имущества дома. Однако работники ООО «Частный ЖЭК» в помещение ответчика допущены не были, данное предписание было проигнорировано. До настоящего времени Котова Е.В. доступ в <адрес> предоставлять отказывается.

С учётом уточненных исковых требований, истец просит суд возложить обязанность на Котову Е.В. обеспечить доступ в жилое помещение, а также инженерным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным по адресу: <адрес>, для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда в части возложения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, инженерным сетям считает необходимым обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель ООО «Частный ЖЭК»- Забелина Н.Л. поддержала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что причиной для осмотра стояков холодного водоснабжения по адресу <адрес> явилось обращение собственника <адрес>. На канализационной трубе ответчика имеется свищ, который необходимо устранить, иначе пострадают собственники иных квартир. Ответчик ограничил доступ к инженерным сетям, труба защищена кафельной плиткой, через которую ремонтные работы провести не представляется возможным. Холодная вода перекрыта в квартирах № 32 и № 24. Стена в подъезде является несущей, проведение ремонта со стороны подъезда нормами действующего законодательства не предусмотрено.

В судебном заседании ответчик Котова Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что в жилом помещении постоянно не проживает. Между перекрытиями двух квартир № 24 и № 28 находится свищ. В доступе в жилое помещение и к инженерным сетям она не препятствует, предоставляла доступ управляющей компании по их требованию. Канализационная труба частично защищена стеной, но доступ к ней не ограничен. Полагает, что замена трубы возможна и без разбора элементов конструкции керамической плитки, путем её замены со стороны подъезда.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что работает в ООО «Частный ЖЭК» в должности инженера коммунального хозяйства. Доступа к канализационной трубе ответчика нет. Через снятую ответчиком часть элементов конструкции керамической плитки провести работы не возможно. Ремонтные работы через подъезд провести также не представляется возможным, поскольку необходим доступ не только к трубе, но и к тройнику, который соединяет унитаз через гофру, далее труба идет вниз. Тройник находится в квартире ответчика, под цементом.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Котова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из     ЕГРН от 07.06.2023.

Управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Частный ЖЭК» на основании Протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2010 и договоров управления многоквартирным домом от 01.11.2010.

Согласно наряд-заданий от 20.04.2023, 21.04.2023, 23.04.2023 в адрес ООО «Дальремстрой» поступила заявка из <адрес> о наличии неисправности – течь сверху в прихожей. В примечании указано о необходимости исследовать <адрес>, жильцов нет дома, стояк холодного водоснабжения закрыт.

03.05.2023 в адрес ответчика было направлено предписание № 377 от 02.05.2023 о незамедлительном предоставлении допуска к инженерным сетям, что подтверждается квитанцией о направлении почтовой корреспонденции.

Из акта от 11.05.2023 следует, что по наряд-заданию №02102 от 20.04.2023 представителями ООО «Частный ЖЭК» и ООО «Дальремстрой» было проведено обследование помещения в <адрес> по адресу: <адрес>. В ходе обследования были выявлены следы протечек в коридоре в виде желтых пятен на потолке и на обоях. Подтопление идёт с квартиры расположенной этажом выше. Для обследования и ремонта коммуникаций, проходящих в технологической нише требуется обследовать данную нишу в <адрес>, но ввиду отказов собственников квартиры для обследования работниками ООО «Частный ЖЭК» данное подтопление невозможно устранить. Во избежание дальнейшего подтопления стояк с холодной водой перекрыт.

Согласно материалам дела 07.06.2023 ответчиком в адрес истца направлено заявление о проведении работ по замене труб, согласно которого подтопление квартиры № 24 происходит в результате непригодности канализационной трубы по всему стояку. Указывает, что для осуществления работ общей трубы пришедшей в негодность участие жильцов не требуется. По параметрам дома стена, находящаяся в границах технологических ниш состоит из одного кирпича, со стороны квартиры 1,5-2 кирпича. По указанной причине стены для замены труб разбирались со стороны подъезда, без участия жильцов. Указанный способ замены общедомового имущества не запрещен.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе с санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты "а", "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества).

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Пунктами 10 - 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что содержание общего имущества включает его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, ответственными лицами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В пп. "е" п. 34 указанных Правил, предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу данных положений, исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что канализационная труба в квартире ответчика частично закрыты несъемными элементами отделки, ограничивающими доступ к ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие аварийной ситуации, с учётом доказанности факта чинения ответчиком препятствий в доступе истцу к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и располагающимся в квартире ответчика, в виде отказа в осуществлении демонтажа элементов отделки, обязанности управляющей компании по осуществлению текущего ремонта канализационной системы, суд приходит к выводу, что действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе канализации для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества не основаны на законе, в связи с чем требования истца о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и инженерным сетям для проведения ремонта подлежат удовлетворению.

В данном случае, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязан предоставить представителям управляющей компании беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, заявленным в иске, чему препятствуют элементы отделки (керамическая плитка).

Закрытие инженерных коммуникаций элементами отделки (керамической плиткой) является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязан демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций. Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Ограждающая стояк трубопровода конструкция из керамической плитки, перекрывающая доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем монтаж этого имущества обязан осуществить собственник квартиры самостоятельно.

Таким образом, ответчик, не обеспечивая истцу доступа к инженерным сетям и в жилое помещение для проведения обследования общедомового оборудования, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг.

Обеспечение доступа работников управляющей организации в жилое помещение само по себе не может нарушать права и законные интересы ответчика, поскольку требования и действия истца направлены на защиту и восстановление прав самого ответчика на обеспечение жилищно-коммунальными услугами надлежащего качества.

Доводы ответчика о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, инженерным сетям не соответствуют действительности и опровергаются заявлением Котовой Е.В. от 05.06.2023, фотографиями канализационной трубы частично закрытой элементами отделки (керамической плиткой), а также пояснениями ответчика об иной возможности замены общедомовых труб без демонтажа элементов отделки, путем разбора стены со стороны подъезда.

Доводы ответчика о том, что доступ к канализационным стоякам возможен без демонтажа элементов отделки (керамической плитки), через подъезд несостоятельны, поскольку для ликвидации аварийной ситуации необходим доступ не только к трубе, но и к тройнику, находящемуся в квартире ответчика, доступ к которому не возможен через стену подъезда.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что отказ ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации, суд полагает необходимым удовлетворить заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к Котовой Екатерине Владимировне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Возложить на Котову Екатерину Владимировну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Котовой Екатерины Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» (ИНН/КПП 2705091480/270501001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда в части возложения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023.

Судья                     А.С. Дорогая