Решение по делу № 2-3290/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-3290/19 23RS0014-01-2019-004504-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 29 октября 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.В. и Морозова Е.В. к Волотовой В.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что им на праве обще долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Основанием являются: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общей кадастровой инвентаризации.

Морозов Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Основанием является: Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит, расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой дом, назначение: жилое; общей площадью: 81,9 кв.м., Этаж: 1; в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 23№. В таком виде жилой дом поставлен на кадастровый учет. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Морозову А.В. (1/4 доля), Морозову А.В. (1/4 доля), Морозову Е.В. (1/2 доля), основанием являются: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы получили в наследство вышеуказанный жилой дом и решили обновить технические документы на него, для этого они решили изготовить технический паспорт, в результате изготовления, которого была выявлена ошибка в площади существующей в документах с фактической площадью вышеуказанного жилого дома, которая составляет 145.6 кв.м..

Истцы обратились к кадастровому инженеру Волотовой В.А. с заявлением в изготовлении технического плана на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в вышеуказанного жилого дома.

В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета представитель истца предоставил ответчику технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, площадью 145,6 кв.м., этаж: 1; с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его. При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи и часть 7 статьи 70 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации.

Указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права истца, препятствует истцу в пользовании возведенным ей объектом недвижимого имущества жилым домом.

Завершенность строительством жилого дома истцов подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 1962 и договорами на электроэнергию и водоснабжение.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска в полном объеме, по ее ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю и заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, по их ходатайству дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Морозов Е.В. имеет на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Также истцам, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит, расположенный на вышеуказанном земельном участке, жилой дом, назначение: жилое; общей площадью: 81,9 кв.м., Этаж: 1; в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: №. В таком виде жилой дом поставлен на кадастровый учет. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Морозову А.В. (1/4 доля), Морозову А.В. (1/4 доля), Морозову Е.В. (1/2 доля).

Истцы обратились к кадастровому инженеру Волотовой В.А. с заявлением в изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с целью последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома.

В качестве оснований для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом и его последующего кадастрового учета представитель истца предоставил ответчику технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, документы на право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказал в изготовлении технического плана на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ссылаясь на письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которые запрещают ей изготовление его.

При отказе ответчик ссылался на пункт 7 части 1 статьи 26 и часть 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, ответчик не может применять данную ссылку, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, данная часть утратила свою силу.

По смыслу отказа изложенном в уведомлении технический план, не может быть изготовлен без разрешения на строительство и проектной документации либо Декларации если нет проектной документации.

Указанный довод ответчика, помимо того, что не основан на Законе, не соответствует действительности, нарушает права истца, препятствует истцу в пользовании возведенным ей объектом недвижимого имущества жилым домом.

Статья 12 ГК РФ регламентирует, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании части 4 статьи 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Указанной нормой права, в срок до ДД.ММ.ГГГГ установлен упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые объекты индивидуального строительства, расположенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо ЛПХ в границах населенного пункта. В данном случае Закон отменяет необходимость собственнику, оконченного строительством жилого дома предоставлять разрешение на ввод его в эксплуатацию, при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Приобщение к техническому плану разрешения на строительство необходимо только в случае кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительством.

Данный вывод подтверждается требованиями части 9 статьи 24 и 1 статьи 71 Закона. В порядке части 8 статьи 41 Закона, в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости предусмотрено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а не разрешение на строительство.

Завершенность строительством жилого дома истцов подтверждается также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом, год постройки 1962 и техническими условиями на подключение данного объекта капитального строительства к коммуникациям жилищно-коммунального хозяйства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Морозова А.В. и Морозова Е.В. к Волотовой В.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Волотову В.А. № квалификационного аттестата кадастрового инженера № изготовить технический план на жилой дом, площадью: 145,6 кв.м., этаж: 1; с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Волотовой В.А.

Признать право общей долевой собственности Морозова А.В. (1/4 доля), Морозова А.В. (1/4 доля), Морозова Е.В. (1/2 доля), на жилой дом, площадью: 145,6 кв.м., этаж: 1; с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Считать решение суда основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов