Решение по делу № 2-4324/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-4324/2023

23RS0037-01-2023-006717-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                              28 декабря 2023 года     

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Саносян В.А., с участием представителей истца
ФИО4 по доверенности и ФИО5 по доверенности, ответчика Сароглиди О.А., его представителя по доверенности
ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» к Сароглиди Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Потребительский кооператив «Новороссийское райпо» обратился в суд с иском к Сароглиди О.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере
52 700 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 781 рублей, а всего 54 481 рубль. Произвести зачет ранее уплаченных ранее уплаченных денежных средств в сумме 52700 рублей, государственной пошлины 1 781 рубль, а всего 54 481 рубль в пользу истца.

В обосновании исковых требований указано, что между ПК «Новороссийкое райпо» и Сароглиди О.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было передано в аренду часть нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, магазин №.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, ответчик продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от договора аренды, что подтверждается докладной заведующего магазина. На момент возврата нежилого помещения, задолженность по договору составила 52 700 рублей.

В судебном заседании представители поддержали заявленные требования, основываясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, в обосновании возражений, представитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ликвидировал ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Предельным сроком для подачи является ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился за вынесением судебного приказ к мировому судье, только лишь ДД.ММ.ГГГГ. Считает что срок исковой давности пропущен, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из представленных материалов, ПК «Новороссийское райпо», является собственником нежилого помещения № площадью
159,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ПК «Новороссийское райпо» и ИП Сароглиди О.А. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец (арендодатель) принял на себя обязательство передать ответчику (арендатору) во временное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения (1 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, для размещения терминала (аппарата) по приему платежей.

Как видно из акта сверки взаимных расчетов за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ПК «Новороссийское райпо» и Сароглиди О.А. по договору аренды, задолженность составляет 52 700 рублей.

Согласно акта осмотра помещения ПК «Новороссийское райпо» № и докладной от ДД.ММ.ГГГГ, Сароглиди О.А. из арендуемого помещения был вывезен терминал ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтвердил в судебном заседании ответчик и указал, что о прекращении аренды помещения истца не уведомлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

О прекращении ответчиком аренды нежилого помещения, <адрес>, истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПК «Новороссийкое райпо» обратилось к мировому судье судебного участка 81 <адрес> для вынесения судебного приказа, о взыскании с Сароглиди О.А. задолженности в размере 52 700 рублей.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ, строк исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по каждому просроченному платежу и составляет 44 795 рублей.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 795 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом взысканной суммы, размер государственной пошлины подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1543 рублей
85 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» к Сароглиди Олегу Анатольевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Сароглиди Олега Анатольевича (ИНН №) в пользу Потребительского кооператива «Новороссийское райпо»
(ИНН 2315025130) сумму долга по договору аренды № от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 795 рублей, судебные расходы 1543 рублей
85 копеек пропорционально взысканных денежных средств, а всего
46 338 (Сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 85 копеек.

Произвести зачет ранее уплаченных Сароглиди Олега Анатольевича (ИНН №) денежных средств в сумме размере 44 795 рублей, судебные расходы 1543 рублей 85 копеек а всего 46 338 (Сорок шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 85 копеек, удержанных с Сароглиди Олега Анатольевича при исполнении судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья      Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.