Решение по делу № 2-602/2024 от 29.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Михеевой В.А.

с участием прокурора Зюзюкиной Т.В., представителя истца Чусовой И.З., представителя ответчика Балтрушайтис А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Александра Викторовича к Панкратьевой Галине Викторовне, Башкирову Ивану Вячеславовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко А.В. обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к Панкратьевой Г.В., Башкирову И.В. о признании утратившими право пользования. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы сестра истца Панкратьева Г.В. с 09.09.2023, ее сыновья Башкиров И.В. с 09.09.2003 и временно с 02.08.2021 до 30.07.2026 ФИО9 ФИО3 является бывшим собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 28.11.2023 удовлетворен иск Кузьменко А.В. к Панкратьевой Г.В. о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации за 1/3 долю, прекращении и признании права собственности на 1/3 долю. Указанным судебным актом установлено, что Панкратьева Г.В. членом семьи Кузьменко А.В. не является, в спорной квартире никогда не проживала, имея в ней лишь регистрацию. Также судом установлено, что Панкратьева Г.В. с 21.04.2016 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Славск, ул. Учительская, д. 24, кв. 1. Ссылаясь на положения ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 235, 292 ГК РФ, истец полагает, что переход права собственности на принадлежавшую Панкратьевой Г.В. 1/3 доли к истцу влечет прекращение права пользования ответчицы спорной квартирой. Соглашений о сохранении за Панкратьевой Г.В. права пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Башкиров И.В. членом семьи истца также не является, родственные отношения они не поддерживают. В квартиру по месту регистрации ответчик никогда не вселялся и не проживал, сохраняя лишь формальную регистрацию, в содержании жилого помещения не участвует. Поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, право пользования Башкирова И.В. жилым помещением подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника, препятствует в пользовании и распоряжении жилым помещением по личному усмотрению. На основании изложенного Кузьменко А.В. просит суд признать Панкратьеву Г.В. и Башкирова И.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя Чусову И.З., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Панкратьева Г.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. В предварительном судебном заседании пояснила, что снимется с регистрационного учета после выплаты Кузьменко А.В. денежных средств за ранее ей принадлежавшую долю. Сообщила, что сын Башкиров И.В. проживает в г. Калининграде, о предъявленном иске ему известно.

Ответчик Башкиров И.В., извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу искового заявления не представил. Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Башкирову И.В. назначен адвокат. Представитель ответчика Балтрушайтис А.Д. в судебном заседании в удовлетворении предъявленных к Башкирову И.В. требований возражала.

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено из исследованных в судебном заседании доказательств, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности Кузьменко А.В. по следующим основаниям. Так, 1/3 доли приобретена истцом по договору купли-продажи жилого помещения от 08.07.1997. Вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 02.03.2023 за Кузьменко А.В. признано право собственности на 1/3 доли в порядке наследования по закону после смерти матери сторон Кузьменко В.Н. Вступившим в законную силу заочным решением Советского городского суда от 28.11.2023 1/3 доля в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежавшая Панкратьевой Г.В., признана незначительной, прекращено право общей долевой собственности ответчицы на данную долю и право на нее признано за Кузьменко А.В.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 названного кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 названной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

По сведениям финансово-лицевого счета на спорное жилое помещение, адресно-справочной информации, в квартире зарегистрированы с 09.09.2003 ответчики по настоящему иску.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Советского городского суда Калининградской области от 02.03.2023 установлено, что Кузьменко А.В. зарегистрирован в спорной квартире с 10.09.1997. Непосредственно после смерти наследодателя он принял меры к сохранению жилого помещения, находившегося в непригодном для проживания состоянии: установил замок на входную дверь, освободил квартиру от мусора, выселил проживавшего в жилом помещении постороннего мужчину, выполнил ремонтные работы, вселился в жилое помещение, нес и в настоящее время несет расходы на содержание этой квартиры, внося плату ресурсоснабжающим организациям, принимая меры к улучшению условий проживания в спорном жилом помещении. Данные обстоятельства были подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО12, ФИО17, ФИО13

Вступившим в законную силу заочным решением Советского городского суда от 28.11.2023 установлено, что Панкратьева Г.В. членом семьи Кузьмина А.В. не является, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - никогда не проживала, имея в ней лишь регистрацию. Об указанных обстоятельствах показали в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО18

Принимая установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства, а также с учетом прекращения права собственности Панкратьевой Г.В. на долю в праве на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что право пользования квартирой ответчицы прекращено, а её регистрация в квартире нарушает имущественные права истца как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 209, 292, 304 ГПК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Башкиров И.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в <данные изъяты> возрасте матерью Панкратьевой Г.В., однако фактически в квартиру никогда не вселялся, бремя ее содержания не нес и после достижения совершеннолетия. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному суду в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. При этом, исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик членом семьи Кузьменко А.В. не является, в связи с чем после прекращения права собственности матери на долю в праве на спорную квартиру право пользования Башкировым И.В. жилым помещением прекращено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено, не ссылалась на такие обстоятельства и Панкратьева Г.В. в ходе предварительного судебного заседания.

При таких обстоятельствах заявленные Кузьменко А.В. требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Кузьменко А.В. подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей 00 копеек: по 150 рублей – с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузьменко Александра Викторовича к Панкратьевой Галине Викторовне, Башкирову Ивану Вячеславовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Панкратьевой Галины Викторовны (паспорт гражданина №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Панкратьевой Галины Викторовны (паспорт гражданина №) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Башкирова Ивана Вячеславовича (паспорт гражданина №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Башкирова Ивана Вячеславовича (паспорт гражданина №) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Панкратьевой Галины Викторовны (паспорт гражданина №), Башкирова Ивана Вячеславовича (паспорт гражданина №) в пользу Кузьменко Александра Викторовича (паспорт гражданина №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей: по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение суда составлено 21.06.2024.

Судья Ю.В. Шелапуха