Решение по делу № 2-220/2016 от 17.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2016г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Королевой Н.И.,

с участием представителя истца Власовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хламовой В. В. к Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хламова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных отношений и земельных ресурсов по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Жилой *** первоначально был построен в 1914г. Согласно выписке * из инвентаризационного дела № *** г.Н.Новгорода от 07.07.2014г., первоначальным пользователем земельного участка по указанному адресу являлся <данные изъяты> на основании купчей от 20.04.1915г. Однако, указанный документ в архивном деле отсутствует. По данным архивного фонда ГКУ ЦАНО от 04.08.2014г. купчая на имя <данные изъяты> также не сохранилась.

В 2014г. на указанном земельном участке были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план, в котором уточнены местоположение, границы и фактическая площадь, которая составила 182 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области 09.12.2014г., земельному участку присвоен кадастровый *.

За весь период пользования земельным участком истцом уплачивался налог на землю, однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 24 декабря 2015г. произведена замена ненадлежащего ответчика Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на надлежащего ответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Истец Хламова В.В. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Власовой Л.Ф.

Представитель истца Власова Л.Ф., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленных возражений на исковое заявление, Администрация г.Н.Новгорода не является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, земельный участок, расположен в границах функциональной зоны смешанной жилой застройки и частично расположен в красных линиях. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Н.Новгорода.

Представитель ответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленным возражениям, исковые требования Хламовой В.В. не признает. Документы, подтверждающие выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства истцом не представлены. Для приобретения земельного участка под жилым домом истец должен обратиться в уполномоченный орган в порядке ст. ст. 39, 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Право собственности на жилой дом возникло у истца 26 мая 2014г., следовательно, оснований для бесплатного предоставления земельного участка, предусмотренных п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не имеется. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке приведет к нарушению одного из основных принципов земельного законодательства- принципа платности. Из представленных документов установить факт наложения красных линий на спорный земельный участок не представляется возможным, а, следовательно, и не возможно сделать вывод о возможности нахождения данного участка в частной собственности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Хламовой В.В., представителей ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что согласно Выписке * из инвентаризационного дела № *** г.Н.Новгорода в 1914г. на земельном участке выстроен тесовый *** г.Н.Новгорода. По состоянию на 1978г. фактическая площадь земельного участка составляет 182 кв.м.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Тауров П.С. на основании купчей 20.04.1915г.

14.05.2014г. между <данные изъяты>. и Хламовой В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 182 кв.м., находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Право собственности Хламовой В.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ЧЧ*ММ*ГГ*г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По данным архивного фонда ГКУ ЦАНО от 04.08.2014г. купчая на имя <данные изъяты> не сохранилась.

Из технического отчета по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** усматривается, что площадь земельного участка составляет 288 кв.м.

Вместе с тем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, площадью 182 кв.м.

При этом указывает, что в 2014г. на указанном земельном участке были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план, в котором уточнены местоположение, границы и фактическая площадь, которая составила 182 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области 09.12.2014г., земельному участку присвоен кадастровый *.

За весь период пользования земельным участком истцом уплачивался налог на землю, однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен <данные изъяты>. на основании купчей 20.04.1915г., на котором был выстроен тесовый жилой дом.

Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ***, со временем перешел в пользование <данные изъяты>, который распорядился им по своему усмотрению, продав жилой *** в г.Н.Новгороде, расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, *** Хламовой В.В.

После межевания площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, составляет 182 кв.м., границы которого согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Учитывая, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, пользуется жилым домом и спорным земельным участком, на котором он расположен, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает налог за землю, испрашиваемый земельный участок находиться в пределах красных линий, суд считает возможным признать за Хламовой В.В. право собственности на земельный участок, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хламовой В. В. удовлетворить.

Признать за Хламовой В. В. право собственности на земельный участок, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова