Решение по делу № 2-243/2022 (2-6381/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-243/2022

УИД: 18RS0003-01-2021-009527-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                                            город Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОА к Товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании решений собственников помещений недействительными,

у с т а н о в и л :

СОА (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников недвижимости «Север-1» (далее по тексту – ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> (товарищество собственников недвижимости «Север-1») от <дата> за <номер> в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2021 год в размере 42 000 рублей с одного домовладения недействительными.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен среди других подобных домов, частью собственников которых было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Север-1». Несмотря на то, что истец не является членом данного товарищества, решения общего собрания собственников недвижимости по вопросам, связанным с содержанием общего имущества на него распространяются с учётом положений статьей 46, 135, 143 ЖК РФ, 123.12 ГК РФ.

<дата> общим собранием собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение, которым утверждён размер взноса на содержание общего имущества на 2021 год в размере 42 000 рублей с одного домовладения.

С данным решением в части установления взноса истец не согласен, поскольку оно противоречит действующему законодательству и причиняют истцу убытки. Дома, расположенные в пределах товарищества, имеют разную площадь, в связи с чем размер расходов на содержание общего имущества должен различаться в зависимости от площади дома, при том, что площадь дома истца является одной из самых небольших.

В судебное заседание истец СОА не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца СОА – Сизов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, указал, что истец не оспаривает ни кворум при проведении собрания, ни действительность бюллетеней, ни размер взноса на содержание общего имущества, не согласен лишь с определением данного взноса в равном размере для всех собственников, считает, что необходимо применять пропорцию в зависимости от площади частной собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Север-1» Логинова О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просит в иске отказать, указала, что действующее законодательство не запрещает устанавливать единый для всех домовладельцев размер взносов, годовой взнос установлен не произвольно, а на основании соответствующей сметы, все домовладельцы используют общее имущество в равной степени, а потому и содержать его должны в равной сумме. ТСН «Север-1» по существу является поселком, состав и размер взноса определялся с учетом удовлетворения всех собственников. Также представитель ответчика поддержала доводы, указанные в письменных возражениях, которые судом приобщены к материалам дела, а также просит учесть Постановление Конституционного Суда РФ № 55-П от 28.12.2021 года.

В судебном заседании свидетель РНП, допрошенная по ходатайству стороны ответчика, суду показала, что является членом ТСН «Север-1», входит в состав Правления. Товарищество имеет общее имущество: шлагбаум, забор, подстанции, ворота, калитки, детские площадки, дороги, камеры. Все собственники данным имуществом пользуются в равной степени, каких-либо привилегий не существует, а потому общее собрание приняло решение об установлении взноса на содержание общего имущества в равном размере для всех собственников.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

СОА является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права за <номер> от <дата>).

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» (далее также – Товарищество) является юридическим лицом (ОГРН 1031800553091) с основным видом деятельности – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно Уставу, утверждённому решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленным протоколом от <номер> от <дата>, Товарищество представляет собой некоммерческую корпоративную организацию и создано собственниками малоэтажных жилых домов по <адрес> Республики (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 8.1 Устава общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном данным Уставом. К компетенции общего собрания относится, в числе прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (подпункт 4 пункта 8.2 Устава).

В период с <дата> по <дата> проведено годовое общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования с повесткой дня из семи вопросов, из которых вопрос <номер> – утверждение размера взноса на содержание общего имущества на 2021 год, сроков и порядка его внесения.

По итогам голосования оформлен протокол <номер> от <дата>, согласно которому по вопросу <номер> принято следующее решение:

Утвердить взнос на содержание общего имущества на 2021 год в размере 42 000 рублей с одного домовладения, срок уплаты по <дата> год включительно.

Решение принято 41,5 домовладений, что составляет 74,10 % от общего числа голосов членов ТСН «Север-1».

Из протокола следует, что общее количество членов товарищества собственников недвижимости «Север-1» составляет 56 домовладений, в общем собрании приняли участие 41,5 домовладения, что составляет 74,10 % от общего количества голосов членов Товарищества.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 данного Кодекса («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По определению пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ), в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Истец СОА при подаче искового заявления указала, что оспариваемым решением нарушены её права и интересы, поскольку устанавливают размер взносов, подлежащих уплате ею как собственником домовладения, следовательно, она имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

По определению пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункты 1, 2 статьи 123.13 ГК РФ).

Принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 123.14 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

По требованию пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По определению части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу названных законоположений, собственник домовладения, входящего в товарищество собственников нескольких близко расположенных жилых домов, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости, в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади домовладения.

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

Согласно пункту 6.1 Устава товарищества собственников недвижимости «Север-1» общим имуществом в ТСН могут быть жилые дома, земельные участки, гаражи, иные строения вспомогательного назначения, сети инженерно-технического обеспечения, системы пожарной и иной сигнализации, объекты благоустройства, в том числе, дороги, а также иное имущество.

На основании пункта 6.3 ТСН «Север-1» общее имущество в ТСН принадлежит членам ТСН на праве общей долевой собственности. Доли в праве на общее имущество всех членов ТСН равны.

Исходя из буквального толкования вышеуказанного пункта Устава, следует, что общее имущество Товарищества принадлежит в равных долях его членам. Как установлено в судебном заседании истец СОА членом Товарищества не является, а потому согласно Уставу не является собственником общего имущества.

Однако, данное обстоятельство, а также п. 6.3 Устава, противоречит вышеуказанным положениям жилищного законодательства и, в частности, ч.1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При таких обстоятельствах установление единого размера взноса для каждого собственника домовладения, входящего в комплекс малоэтажных домов, управление общим имуществом которого осуществляется товариществом собственников недвижимости «Север-1», представляется неправомерным.

В этой связи суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленное протоколом <номер> от <дата>, в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2021 год в размере 42 000 рублей с одного домовладения не основано на законе, нарушает права и законные интересы истца, поскольку может повлечь за собой неблагоприятные последствия в имущественной сфере истца по сравнению с другими собственниками домовладений, доля которых в праве собственности на общее имущество превышает размер доли истца.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования СОА к товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Север-1» от <дата> за <номер> в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2019 год.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 119 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Ссылку представителя ответчика на проект Федерального Закона «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах», суд считает несостоятельной, поскольку проект закона правой силы не имеет.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования СОА к Товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании решения собственников помещений недействительными в части удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», расположенной по адресу<адрес>, оформленное протоколом <номер> общего собрания членов ТСН «Север-1» от <дата> в части утверждении взноса на содержание общего имущества на 2021 год в размере 42 000 рублей с одного домовладения недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022 года.

Председательствующий судья:                    Д.Д. Городилова