Решение по делу № 2-3204/2022 от 24.03.2022

Дело №2-3204/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                             г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могильного ФИО13 к ООО «АРКАДА», Могильной ФИО14, Могильной ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Могильный И.Н. обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к ООО «АРКАДА», Могильной В.А., Могильной Е.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование своих требований указал, что отцом истца - ФИО17 - 25 декабря 2013 года был заключен договор № с застройщиком <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Предметом договора являлось обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику договора квартиру, а участник договора обязался уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Право собственности на квартиру у участника долевого строительства, то есть у отца истца, возникает с момента государственной регистрации права на квартиру.

Цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры составляла, согласно договора 2 046 000 рублей, и должна быть оплачена не позднее 24.12.2016 года.

Условия оплаты, то есть обязательство по договору об оплате квартиры отцом были выполнены полностью, о чем между ним и застройщиком был подписан АКТ об оплате от 10 мая 2017 года.

Согласно договора объектом долевого строительства, представляющего собой структурно обособленное жилое помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику, является квартира, имеющая проектные параметры и характеристики: <данные изъяты>.

14 мая 2017 года было подписано соглашение о передаче функций Застройщика Новому Застройщику по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес> № от 24 декабря 2013 года, по которому Новым застройщиком стало ООО «Аркада» ОГРН №, и отец истца, как участник долевого строительства был согласен на переуступку прав и обязанностей Застройщика Новому Застройщику.

Цена договора, определенная как сумма денежных средств на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К15) по адресу: <адрес> № от 24 декабря 2013 года изменению не подлежала, а дополнительные взаиморасчеты должны производиться исходя из цены квадратного метра, равной 50 000 рублей.

01 сентября 2017 года между отцом истца и Новым Застройщиком было подписано дополнительное соглашение, в котором были уточнены характеристики квартиры, которая подлежала передаче в собственность отцу истца, а именно изменилась площадь всех частей здания 41, 3 кв.м.

С учетом изменения площади квартиры, мой отец доплатил по указанному договору и дополнительному соглашении 19 000 рублей.

17 ноября 2017 года между ООО «Аркада» и отцом истца был подписан акт приема-передачи квартиры № №, общей площадью 39,7 кв.м., жилой 20,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Условия по финансированию строительства квартиры, в сумме 2 065 000 рублей исполнены полностью.

17.11.2017 было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, Министерство строительного комплекса Московской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Многоэтажные жилые дома ( корпуса К-13, К-14, К-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Истец и ответчики Могильная В.А., Науменко Е.Н. обратились в установленный законом срок к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области Исаковой Г.И., но выдать свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не представляется возможным, так как право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Просит:

Признать квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> наследственным имуществом.

Признать за Могильным ФИО18 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Могильный И.Н. не явился, извещен, его представитель Попова Н.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила, удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «АРКАДА» Трубина Л.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчики: Могильная В.А., Науменко Е.Н. не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети, родители и супруг умершего (ст.ст. 1111, 1142 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Ст. 1142 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что отцом истца - ФИО3 - 25 декабря 2013 года был заключен договор № с застройщиком <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус К15) по адресу: <адрес> (мкр. «Потапово-1»).

Предметом договора являлось обязательство ФИО4 в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику договора квартиру, а участник договора обязался уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.

Право собственности на квартиру у участника долевого строительства, то есть у отца истца, возникает с момента государственной регистрации права на квартиру.

Цена договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры составляла, согласно договора 2 046 000 рублей, и должна быть оплачена не позднее 24.12.2016.

Условия оплаты, то есть обязательство по договору об оплате квартиры отцом были выполнены полностью, о чем между ним и застройщиком был подписан АКТ об оплате от 10 мая 2017 года.

Согласно договора объектом долевого строительства, представляющего собой структурно обособленное жилое помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику, является квартира, имеющая проектные параметры и характеристики: секция-5, этаж 7, условный (строительный номер ) квартиры №, количество комнат 1, расчетная площадь- 40,92 кв.м.

14 мая 2017 года было подписано соглашение о передаче функций Застройщика Новому Застройщику по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес> № от 24 декабря 2013 года, по которому Новым застройщиком стало ООО «Аркада» ОГРН №, и отец истца, как участник долевого строительства был согласен на переуступку прав и обязанностей Застройщика Новому Застройщику.

Цена договора, определенная как сумма денежных средств на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес> № от 24 декабря 2013 года изменению не подлежала, а дополнительные взаиморасчеты должны производиться исходя из цены квадратного метра, равной 50 000 рублей.

01 сентября 2017 года между отцом истца и Новым Застройщиком было подписано дополнительное соглашение, в котором были уточнены характеристики квартиры, которая подлежала передаче в собственность отцу истца, а именно изменилась площадь всех частей здания 41, 3 кв.м.

С учетом изменения площади квартиры, мой отец доплатил по указанному договору и дополнительному соглашении 19 000 рублей.

17 ноября 2017 года между ООО «Аркада» и отцом истца был подписан акт приема-передачи квартиры № №, общей площадью 39,7 кв.м., жилой 20,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Условия по финансированию строительства квартиры, в сумме 2 065 000 рублей исполнены полностью.

17.11.2017 года было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, Министерство строительного комплекса Московской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства Многоэтажные жилые дома ( корпуса К-13, К-14, К-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Истец и ответчики Могильная В.А., Науменко Е.Н. обратились в установленный законом срок к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области Исаковой Г.И., но выдать свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не представляется возможным, так как право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Иные наследники - Могильная В.А., Науменко Е.Н. - к спорному имуществу претензий не имеют.

Исходя из изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Могильного ФИО19 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Могильного ФИО20 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Могильным ФИО21 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       М.Б. Левченко