Решение по делу № 2-2004/2021 от 24.09.2021

Гражданское дело № 2-2004/2021

УИД 68RS0002-01-2021-003021-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Василия Александровича, Кондратьева Дмитрия Александровича к Трофимовой Надежде Васильевне о взыскании денежных средств по расписке и по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьевы В.А. и Д.А. обратились в суд с иском к Трофимовой Н.В. о взыскании денежных средств по расписке и по договору купли-продажи в сумме 7600000,00 руб.

В обоснование иска указали, что 26.06.2018г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Общая стоимость приобретенного ими имущества составила 7600000,00 руб., однако в договоре по просьбе Трофимовой Н.В. в целях уменьшения налогообложения было указано 2000000,00 руб. При этом остальная часть денежных средств (5600000,00 руб.) была передана Трофимовой Н.В. по расписке.

Впоследствии им стало известно о том, что приобретенное ими недвижимое имущество было передано его продавцу - Трофимовой Н.В. по договору дарения от 14.06.2017г. ее сыном Трофимовым А.И. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2019г. в рамках дела о признании банкротом Трофимова А.И., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Воронежа от 04.12.2019г., указанный договор дарения был признан недействительным.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 01.06.2020г., оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, приобретенные ими (Кондратьевыми) помещение и земельный участок по адресу: ***, были истребованы из их владения.

Таким образом, поскольку сделка, в результате которой недвижимое имущество выбыло из владения должника Трофимова А.И. в пользу Трофимовой Н.В., признана судом недействительной, то последующий договор купли-продажи данного имущества не имеет юридической силы, в связи с чем просят взыскать с Трофимовой Н.В. денежные средства, переданные в качестве оплаты по договору купли-продажи от 26.06.2018г. в сумме 7600000,00 руб.

В судебном заседании представитель истцов Кондратьевых В.А. и Д.А. по соответствующим доверенностям Ларионов М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Истцы Кондратьевы В.А. и Д.А., ответчик Трофимова Н.В., а также третьи лица Трофимов А.И. и Трофимов И.П., привлеченные к участию в рассмотрении дела на основании ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющееся в материалах дела уведомления, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Как разъяснено в п.83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей460-462 ГК РФ.

В силу п.п.1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016г. N54
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случаях, предусмотренных законом или вытекающих из существа обязательства, на сторону может быть возложена обязанность отвечать за наступление или ненаступление определенных обстоятельств, в том числе не зависящих от ее поведения, например в случае недостоверности заверения об обстоятельствах при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 431.2 ГК РФ) или при изъятии товара у покупателя третьими лицами (пункт 1 статьи461 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 26.06.2018г. между истцами Кондратьевыми В.А., Д.А. и ответчиком Трофимовой Н.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждым) недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 751,9 кв.м., с кадастровым номером ***, и земельный участок, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** (л.д.87-90).

В соответствии с п. 6 Договора, имущество передано Покупателям до подписания договора, другие документы по его передаче не составляются. Ограничения пользования земельным участком не имеется.

В силу п.7 Договора, Покупатели приобретают право общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок (по 1/2 доли каждый), в соответствии с условиями настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на нежилое помещение и земельный участок зарегистрирован 06.07.2018г.

В соответствии с пунктом 9 Договора купли-продажи, на момент заключения договора отчуждаемое недвижимое имущество со слов Продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому не продано, не подарено, не заложено, не состоит в судебном споре и под арестом (запрещением), не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.

Согласно условиям заключенного договора стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 2000000,00 руб., которые были уплачены его покупателями полностью до подписания данного договора.

Кроме того, в письменной расписке от 26.06.2018г. Трофимова Н.В. указала, что получила от Кондратьевых В.А. и Д.А. в качестве доплаты за продаваемое недвижимое имущество 5 600 000 руб.

Таким образом, общая сумма приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества составила 7600000,00 руб., которую истцы и просят взыскать в свою пользу в настоящем исковом заявлении.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении исходя из следующих обстоятельств.

Судом установлено, что переданные по договору купли-продажи нежилое здание и земельный участок по адресу: ***, были подарены Трофимовой Н.В. ее сыном Трофимовым А.И. (третье лицо) по договору дарения от 14.06.2017г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.09.2018г. по заявлению АО «ТОСК» было возбуждено производство о банкротстве Трофимова А.И.

Определением того же суда от 27.12.2018г. заявление АО «ТОСК» было признано обоснованным, в отношении Трофимова А.И. введена процедура реструктуризации его долгов, финансовым управляющим утвержден Томилов А.А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2019г., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда г. Воронежа от 04.12.2019г., договор дарения от 14.06.2017г., заключенный между Трофимовым А.И. и Трофимовой Н.В., был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Трофимовой Н.В. в пользу Трофимова А.И. 6536076,00 руб. (л.д.6-23).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Тамбова от 01.06.2020г. были удовлетворены исковые требования финансового управляющего Трофимова А.И. – Томилова А.А. к Кондратьеву В.А., Кондратьеву Д.А., нежилое помещение и земельный участок по адресу: ***, были истребованы из их незаконного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая факт изъятия у истцов недвижимого имущества по обстоятельствам, о которых им не было известно при заключении с Трофимовой Н.В. договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что истцы имеют право в соответствии с положениями ст.461 ГК РФ на возмещение ответчиком убытков, причиненных изъятием этого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы уплатили за недвижимое имущество по договору купли-продажи 7 600 000 руб. При этом указанная в договоре покупная цена была занижена в целях уменьшения налогообложения. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не было представлено.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в счет возмещения причиненных истцам убытков подлежит сумма в размере 7600000,00 руб., как и было заявлено истцами в настоящем исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Василия Александровича, Кондратьева Дмитрия Александровича удовлетворить.

Взыскать с Трофимовой Надежды Васильевны в пользу Кондратьева Василия Александровича и Кондратьева Дмитрия Александровича денежные средства в сумме 7600000,00 руб. по договору купли-продажи от 26.06.2018г.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 29.12.2021г.

Судья А.А. Словеснова