Решение по делу № 2-2641/2020 от 03.06.2020

Дело №а 91RS0002-01 -2020-003962-5 8

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23.07.2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Крапко В.В., при секретаре - ФИО6, помощнике - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в лице представителя обратились в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя его тем, что являются собственниками домовладения по <адрес> в <адрес>. В процессе реализации своих имущественных прав на земельный участок, расположенный под домовладением, им стало известно о наличие на кадастровом учете двух нежилых объектов, которые прекратили свое существование. Вопрос о снятии их с кадастрового учета не был разрешен должностным лицом Госкомрегистра РК в виду отсутствия полномочий у заявителей на обращение с подобным заявлением.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Истцы, ответчик и третье лицо, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сторонам был заблаговременно разъяснен предмет доказывания и обязанность по раскрытию имеющихся доказательств.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровые номера 1-1521, 1-1529, 1-1525) являются собственниками домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно сведений администрации <адрес> на участке по <адрес> в <адрес> имеются в том числе два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: 90:22:010206:2435 (сарай) и 90:22:010206:2434 (гараж).

Указанный строения поставлены на кадастровый учет и ранее входили в состав домовладения по <адрес> в <адрес>, что подтверждается также предоставленным инвентарным делом на домовладение.

Указанные строения поставлены на кадастровый учет с указанием их адреса нахождения по <адрес> в <адрес>.

Однако, указанные объекты недвижимости в состав наследственного имущества, не входили, что подтверждается, в том числе и свидетельствами о праве на наследство по закону.

Кроме того, на указанные объекты недвижимости право собственности ни за кем не было зарегистрировано. В ходе рассмотрения гражданского дела собственник установлен не был.

Данные объекты недвижимости согласно актам обследования, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявлений о снятии с учета зданий с кадастровыми номерами: 90:22:010206:2435 (сарай) и 90:22:010206:2434 (гараж), полностью разрушены и прекратили существование как объекты недвижимости в связи с уничтожением.

Выходом на место сотрудниками ГУП РК «Крым БТИ» был установлен факт сноса строений гаража лит. «Д» и сарая лит «Ж», что также отражено в инвентарном деле.

Вышеуказанные строения являются теми же сооружениями, что и были поставлены на кадастровый учет в результате оцифровки сведений ГУП РК «Крым БТИ».

Таким образом, судоговорением установлено, что на кадастровый учет были поставлены фактически несуществующие строения, право собственности на которые зарегистрировано за кем-либо не было, вместе с тем входящие в состав домовладения, принадлежащего истцам.

В силу пункта 1 статьи 1. пункта 1 статьи 11. статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129). осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на принципах признания неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как собственники домовладения по <адрес> в <адрес>, истцы являются законными владельцами земельного участка под ним и имеют основанный на законе интерес в его владении.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Е осударственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном Законом.

На основании пункта 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГИ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Г осударственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Исходя из указанных правовых норм суд, в том числе учитывает положения п. 3 статьи 225 ГК РФ, согласно которым бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Суд учитывает, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов отсутствуют, в связи с чем, на основании пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131- ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приходит к выводу о снятии с кадастрового учета спорных объектов недвижимости.

Поскольку собственник спорных объектов недвижимости не установлен, поставлены они на кадастровый учет без регистрации права на них, расположены на территории Симферопольского городского округа, то требования обоснованно истцом заявлены именно к Администрации <адрес>. При этом истцом приведены в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основания для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета. f" Согласно ст. 2 ФЗ N 131-ФЗ определено, что решение вопросов местного значения

осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно. Круг вопросов местного значения определен в статьях 15, 16 Закона об организации местного самоуправления. При этом, делегирование органом местного самоуправления вопросов местного значения, поименованных в статьях 15, 16 Закона об организации местного самоуправления, относящихся к потребностям муниципального образования, недопустимо действующим законодательством Российской Федерации. Именно органы местного самоуправления осуществляют организационные меры, включая оказание регулирующего, распорядительного контрольного и иного организационно-властного воздействия, направленного на создание необходимых условий для решения вопросов местного значения, поэтому исковые требования заявлены истцом к органу местного самоуправления.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под

поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Владелец земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что являясь владельцем земельного участка, истцы приобрели имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор, а равно право осуществить снос этого объекта.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, владеющем истцами, прекратили свое существование, следовательно, не могут быть объектами гражданских прав.

Поскольку на кадастровый учет были поставлены строения, существование которых было прекращено, суд полагает необходимым удовлетворить требования и в части снятия с кадастрового учета участка находя указанный способ защиты гражданского права как надлежащий и влекущий восстановление прав истцов.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск представителя ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости 90:22:010206:2435 (сарай) и 90:22:010206:2434 (гараж), расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья V Крапко В.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.