Решение по делу № 2-1834/2018 от 26.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года         г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ООО «Визави плюс» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ООО «Визави плюс», в котором, с учетом уточнений, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истцы обосновали тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, при проведении данного собрания были допущены существенные нарушения, в связи с чем данное собрание и принятые на нем решения являются недействительными.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании поддержала пояснения ФИО1, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица МУП «Управление заказчика» по доверенности ФИО21 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Государственной жилищной инспекции Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, представляющий собственные интересы и интересы ООО «Визави плюс», в судебное заседание не явился, о дате и времени его был надлежащим образом извещен.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, уведомлены не были.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО22 ФИО12 показали, что являются собственниками квартир в указанном доме, о проведении собрания уведомлены не были, в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, не принимали участие, подпись в бюллетене не их.

Свидетель ФИО13 показал, что он является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, сам участие в общем собрании не принимал, знал, что жилец из <адрес> давно умер.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетелей исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по инициативе собственника нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений: <данные изъяты>% голосов, что соответствует <данные изъяты> кв.м – от площади помещений, находящихся в собственности граждан; <данные изъяты> голосов, что соответствует <данные изъяты> кв.м – от площади помещений, находящихся в собственности юридических лиц.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выбран председателем общего собрания, секретарем – ФИО14, членами счетной комиссии общего собрания были избраны: ФИО15, ФИО16, ФИО18; членами совета дома были избраны: ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18

Также указанным решением было определено: разместить вывеску ООО «ВИЗАВИ-ПЛЮС» в соответствии с проектом; предоставить в аренду подвальное помещение площадью <данные изъяты>.м ФИО3; поручить управляющей компании МУП «Управление заказчика» заключить с ФИО3 договор аренды на подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, установив срок действия договора аренды на <данные изъяты> с правом пролонгации, с возможностью дальнейшей пролонгации, установив размер арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц; поручить управляющей компании МУП «Управление заказчика» осуществлять сбор арендных платежей по указанному договору аренды; денежные средства, полученные по договору аренды должны расходоваться на усмотрение инициативной группы в счет погашения части расходов по статье «текущий ремонт» для каждой квартире; оповещать собственников о проведении общего собрания путем размещения на информационных стендах <адрес> по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №-<данные изъяты>

Как следует из сообщения ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> документы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу выбора управляющей компании ООО «ВИЗАВИ-ПЛЮС» на проверку не поступали, в настоящее время управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет МУП «Управление Заказчика», рассмотрение вопроса фальсификации протокола общего собрания собственников не входит в компетенцию <адрес>, а также она не обладает правом проведения экспертизы на подлинность подписей собственников многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 1.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Как установлено п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требуя признания проведения общего собрания собственников помещений недействительным, истцы ссылаются на то, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком информационных сообщений, уведомлений о проведении собрания в адрес истца и остальных собственников не размещалось и не направлялось, кроме того, из полученных документов следует, что инициатором проведения собрания является не ФИО3, а юридическое лицо ООО «Визави-Плюс», не являющееся собственником помещений.

По утверждению истцов, сведения о проведении общего собрания собственников, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников, бюллетени для голосования им также не вручались. Инициатором собрания не была проведена предварительная работа по подготовке к первичному общему собранию, которая включает в себя выявление всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, в связи с чем инициатор лишил собственников права участвовать в общем собрании собственников, реализовать право на голосование, открыто выражать свое мнение, задавать вопросы, услышать и обсудить мнение других собственников по вопросам повестки дня, убедиться в личном волеизъявлении других собственников.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств в опровержение указанных доводов не представлено.

Как следует из бланка решения собственника помещений в МКД, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, очно-заочное голосование объединяет в себе две форм проведения общего собрания собственников помещений ( очной и заочной формы голосования) и предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Очно-заочная форма голосования собственников помещений в многоквартирном доме предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания в очно-заочной форме нужно обязательно указать 2 даты : первая – дата проведения общего собрания в очной форме, вторая – начало проведения заочного голосования и время, до которого собственники помещений должны передать свои решения по вопросам, поставленным на голосование и оформленные в письменной форме, инициатору проведения общего собрания.

Представленный протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, так как в нем отсутствуют сведения о дате, до которой принимались бюллетени, данный протокол невозможно идентифицировать с конкретным собранием, так как в нем отсутствует информация о дате проведения собрания.

Как следует из материалов дела, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <данные изъяты> в размере <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, поскольку согласно техническому паспорту и реестру жилых и нежилых помещений общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в указанном протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, что не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ.

Из данного протокола невозможно установить, кто из собственников принимал участие в голосовании, сколько голосов принадлежит каждому собственнику, как был произведен подсчет голосов, учитывалось ли количество долей в праве собственности на помещения, так как эта информация обязательна для определения наличия кворума.

Также не были предоставлены инициатором собрания: список собственников помещений многоквартирного дома; список собственников, принявших участие в голосовании; бюллетени для голосования, которые должны прилагаться к протоколу.

По утверждению истцов, во многих решениях собственника помещений подписи сфальсифицированы, в частности, подписи ФИО11, ФИО7, ФИО12 ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22., ФИО13., что подтверждается показаниями данных лиц, допрошенных в качестве свидетелей.

Свидетели какой-либо личной заинтересованности в исходе данного дела не имеют, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Из материалов дела следует, что в голосовании приняли участие умершие к тому времени ФИО19 (<данные изъяты>) и ФИО20 ( <данные изъяты>).

В подсчет голосов включены также решения, подписанные, якобы, собственниками квартир <данные изъяты> и нежилого помещения, площадью <данные изъяты> которые, согласно выпискам из ЕГРН, таковыми не являются.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания данных решений недействительными.

За вычетом голосов указанных собственников, общее число голосов, фактически принявших участие в голосовании, составляет менее половины.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 46, п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, решение о пользовании общедомовым имуществом принимается <данные изъяты> голосов всех собственников помещений в <данные изъяты>

Исходя из общей площади дома <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> повестки дня об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в <данные изъяты> в частности размещения вывески ООО «ВИЗАВИ-Плюс» на стене дома и передаче подвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду ООО «ВИЗАВИ-Плюс» должен быть не менее <данные изъяты> голосов, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> голосов.

Также нельзя оставить без внимания доводы истцов о том, что секретарем собрания указана ФИО14, которая собственником помещений в доме не является, а указанный в качестве члена счетной комиссии ФИО18, являясь собственником <данные изъяты> <адрес>, поставил роспись за всех других правообладателей квартиры, не предоставив доверенности от сособственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были существенно нарушены процедура и порядок его проведения, что влечет признание недействительными решений данного собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ООО «Визави плюс» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья