Решение от 23.08.2021 по делу № 2-1-628/2021 от 29.04.2021

Дело № 57RS0014-01-2021-000708-59

производство № 2-1-628/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 г.                                                                      город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием истца Семешина В.В.,

представителя ответчика администрации г. Мценска по доверенности Муминовой Е.Ю.,

третьего лица Алешина Р.С.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Пугачевой С.В., Волобуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семешина В.В. к администрации г. Мценска Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и изменении его статуса на жилой дом,

установил:

Семешин В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мценска Орловской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и изменении его статуса на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от Дата он является собственником квартиры площадью №.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и приквартирного земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по этому же адресу. Ранее данное имущество принадлежало его матери ФИО18

Квартира № располагалась в двухквартирном жилом доме, где квартиры имели общую стену, отдельные входы, отдельные инженерные системы, размещались на отдельных земельных участках.

Квартира № в указанном доме и приквартирный земельный участок, на котором она располагалась, принадлежали на праве собственности другой семье. В 2002 году эта квартира ввиду полного износа деревянных стен и крыши была снесена и к настоящему времени снята с кадастрового учета. Земельный участок, на котором она располагалась, в настоящее время принадлежит на праве собственности Алешину Р.С.

В 2002 году его матерью ФИО18 было получено в администрации г. Мценска разрешение на строительство теплой пристройки к <адрес>. Впоследствии было осуществлено строительство этой пристройки, а также сделана перепланировка <адрес>, в результате чего ее площадь увеличилась.

В связи с произведенной реконструкцией <адрес>, а также прекращением существования <адрес> за-за ее сноса, принадлежащая ему (истцу) квартира в настоящее время фактически представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом площадью №.м., расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в реконструированном состоянии, так как в соответствии с правоустанавливающими документами и по сведениям кадастрового учета оно значится как квартира.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, Семешин В.В. просит суд прекратить его право собственности на квартиру площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде с техническими характеристиками, указанными в техническом плане здания от Дата, выполненном кадастровым инженером ООО «Юнит» ФИО5

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Алешин Р.С. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее Управление Росреестра по Орловской области).

В судебном заседании истец Семешин В.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Мценска по доверенности Муминова Е.Ю. не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Алешин Р.С. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, объяснениями истца Семешина В.В. и третьего лица Алешина Р.С., что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся муниципальной собственностью, располагался на земельном участке площадью № кв.м., относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Квартира № в жилом доме <адрес> площадью № кв.м. (ранее имела условный №, Дата объекту был присвоен кадастровый №) на основании договора передачи в собственность № от Дата была передана в собственность ФИО7

Квартира № площадью № кв.м. в указанном доме (ранее имела условный №, Дата объекту был присвоен кадастровый №) на основании договора передачи в собственность № от Дата была передана в общую долевую собственность в равных долях ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Впоследствии на основании договора купли-продажи квартиры от Дата № ФИО7 продала свою квартиру ФИО18 Право собственности ФИО18 на данную квартиру было зарегистрировано Регистрационным комитетом Орловской области Дата (запись о регистрации №).

Постановлением главы администрации <адрес> № от Дата ФИО18 было разрешено строительство теплой пристройки размером 3,0 х 6,4 м. к ее <адрес>. Комитетом по архитектуре и градостроительства <адрес> был утвержден генплан и план строительства пристройки, подготовленный архитектурно-планировочной группой в 2002 г.

На основании постановления главы администрации № от Дата земельный участок под домом № по <адрес>, который находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у собственников вышеуказанных квартир, был разделен на два обособленных земельных участка: площадью 563 кв.м. по адресу: <адрес>, который был передан в пользование ФИО9, ФИО10 и ФИО11, и площадью 719 кв.м. по адресу: <адрес>, который был передан в пользование ФИО18

Впоследствии постановлением главы администрации г. Мценска № от Дата земельный участок по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый № (в настоящее время №), был передан безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Земельный участок по адресу: <адрес>, которому был присвоен кадастровый № (в настоящее время №), постановлением главы администрации г. Мценска № от Дата был передан безвозмездно в собственность ФИО18

На основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от Дата, удостоверенного нотариусом г. Мценска ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 продали принадлежащие им земельный участок с квартирой ФИО12 Право собственности ФИО12 на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Регистрационным управлением <адрес> Дата (записи о регистрации № и № соответственно).

Постановлением главы администрации г. Мценска № от Дата ФИО12 было разрешено строительство жилого дома по <адрес>, со сносом ветхой части жилого дома, принадлежащей ей на основании свидетельства о государственной регистрации права №. Комитетом по архитектуре и градостроительства г. Мценска была утверждена разрешительная документация на строительство жилого дома, в соответствии с которой предполагалось снести ветхую часть жилого дома (<адрес>) принадлежащую ФИО12, и построить в другом месте на ее земельном участке индивидуальный жилой дом.

ФИО13 снесла принадлежащую ей квартиру, что подтверждается актом обследования от Дата кадастрового инженера ФИО14 Строительство нового дома она не начала.

На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата, удостоверенного нотариусом Мценского нотариального округа ФИО8, ФИО13 продала принадлежащий ей земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО17

По договору купли-продажи земельного участка от Дата, удостоверенного ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса Мценского нотариального округа ФИО16, ФИО17 продала данный земельный участок Алешину Р.С.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата, объект недвижимости – квартира площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО13 был Дата снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, право собственности ФИО13 на него прекращено. Право собственности на земельный участок, на котором данный объект недвижимости ранее находился, площадью <...> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Алешиным Р.С.

На основании договора дарения земельного участка с квартирой № от Дата ФИО18 подарила принадлежащие ей земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на квартиру площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Семешиным В.В.

Установлено, что в период с 2002 г. по 2020 г. на основании выданной ФИО18 администрацией г. Мценска разрешительной документации, была возведена пристройка к жилому помещению по адресу: <адрес>, а также было произведено переустройство и перепланировка данного жилого помещения, в результате чего его площадь увеличилась.

Кроме этого, как указывалось выше, в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратило существовать жилое помещение (квартира №

Согласно заключению эксперта ФИО19 от № параметры жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не соответствуют сведениям, отраженным в техническом паспорте от Дата с изменениями от Дата. Произведена реконструкция указанного жилого помещения с увеличением общей площади с 43,7 кв.м. до 60,5 кв.м. в виде строительства кирпичной пристройки, облицовки кирпичом части зданий под литер. «А, А2» с устройством фундаментов, выполнения отделочных работ, устройства полов, оконных и дверных заполнений, устройства крыши. Размещение и параметры строительства пристройки к жилому дому соответствуют проектному решению «Архитектурно-планировочной группы» от 2002 г. Имеется линейное несоответствие линейных размеров, площади, которые не оказывают влияние на эксплуатационные свойства объекта.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по своему архитектурно-планировочному решению представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из одного жилого помещения.

Жилое помещение в реконструированном виде соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.п. 4.5, 6.1, 9.1-9.4; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 № 7) п. 6.2.1; «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833) п. 4.1; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.п. 2.5, 3.1. Основные конструктивные элементы реконструированного жилого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Юнит» ФИО5 подготовлен технический план, в соответствии с которым спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – объект индивидуального жилищного строительства, имеет 1 этаж, площадь 61,5 кв.м., находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Мценского районного суда Орловской области от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО3 и его бывшей супругой ФИО20, в соответствии с которым жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются собственностью ФИО3

Третье лицо ФИО в судебном заседании пояснил, что на его земельном участке с кадастровым номером №, смежном с участком истца, отсутствуют строения, примыкающие к жилому помещению, принадлежащему ФИО3 Он (ФИО) не возражает против сохранения жилого помещения истца в реконструированном виде, его права не нарушены.

Таким образом, установлено, что <адрес> прекратила существование в связи со сносом, а в результате произведенной реконструкции принадлежащей истцу <адрес> возник новый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Возникший в результате реконструкции объект индивидуального жилищного строительства, как следует из заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы, соответствует обязательным строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о прекращении регистрации права собственности на квартиру со снятием ее с кадастрового учета и о признании за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░5 ░░░5., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░