Решение от 07.05.2024 по делу № 2-108/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-108/2024

45RS0004-01-2024-000064-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 7 мая 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием истца Бабиновой Т.А.,

представителей ответчика Дедяева А.С., Сметаниной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабиновой Татьяны Акимовны к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Бабинова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» (далее – ООО «ТЕПЛОВОД», Общество, управляющая организация) о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ТЕПЛОВОД» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению, в том числе, многоквартирным домом по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10. Директору ООО «ТЕПЛОВОД» 22.07.2022 поступило коллективное обращение жильцов указанного многоквартирного дома с просьбой произвести ремонт подъездов. Согласно ответу от 25.08.2022 управляющей компанией запланирована замена деревянных окон в подъездах на пластиковые, ремонт подъездов, а также ремонт подъездных козырьков на летний период 2023 года, на сегодняшний день указанные работы не выполнены. Осмотром многоквартирного дома от 01.12.2023 установлено, что текущий ремонт в подъездах № 1, 2, 3 дома № 10 по ул. Устинова в г. Далматово с 2012 года не проводился, имеются потемнения, загрязнения, отслоения, вздутия окрасочного слоя стен, окон, лестниц и перилл, стирание поверхности полов и выбоины в ходовых местах, оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, часть приборов отсутствует или повреждена, местами отсутствует остекление. По данному факту 18.10.2022 и 06.12.2023 директору ООО «ТЕПЛОВОД» внесены представления об устранении нарушений закона, которые рассмотрены и удовлетворены, однако, текущий ремонт в подъездах не произведен. Несвоевременное проведение ремонта общедомового имущества нарушает права истца на качественное и своевременное получение услуг при обслуживании многоквартирного дома.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, истец просит обязать ООО «ТЕПЛОВОД» произвести текущий ремонт подъездов № 1, 2, 3 дома № 10 по ул. Устинова в г. Далматово Курганской области в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены председатель общего собрания многоквартирного дома Пономарев И.С., Государственная жилищная инспекция Курганской области.

Истец Бабинова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что несмотря на неоднократные просьбы ответчиком текущий ремонт в подъездах дома не проводится. Пол в подъездах весь в выбоинах, ходить опасно. Стены грязные, известковое и лакокрасочное покрытие местами отошло. Деревянные рамы в окнах расшатаны. В третьем подъезде требуется ремонт дверей. Не согласна с тем, как ответчиком расходуются денежные средства, которые уплачиваются на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТЕПЛОВОД» Дедяев А.С. исковые требования не признал. Пояснил, что многоквартирный дом по адресу: Курганская область, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, находится под управлением ООО «ТЕПЛОВОД» с 01.08.2017, текущий ремонт в подъездах не проводился. Состояние подъездов в настоящее время требует проведение текущего ремонта, но денежных средств для этого недостаточно, на увеличение тарифов собственники помещений в многоквартирном доме не соглашаются. В декабре 2023 года было проведено общее собрание собственников помещение многоквартирного дома, на котором принято решение о проведении ремонта пола в подъездах. Какие-либо работы по текущему ремонту подъездов до настоящего времени не проводились.

Представитель ответчика ООО «ТЕПЛОВОД» Сметанина И.А. против удовлетворения исковых требований возражала, поддержав доводы представителя ответчика Дедяева А.С.

Третье лицо председатель общего собрания Пономарев И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании 19.03.2024 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования поддержал, указав, что подъезды являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, обязанность по надлежащему содержанию которых законом возложена на ответчика. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области размещена заблаговременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 06.12.2010 в качестве юридического лица зарегистрировано ООО «ТЕПЛОВОД», основной вид его деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение на договорной основе (выписка из ЕГРЮЛ от 08.02.2024).

ООО «ТЕПЛОВОД» осуществляет свою деятельность на основании Устава, которым определены цели и виды его деятельности.

Целью деятельностью Общества является извлечение прибыли. Общество имеет гражданские права и исполняет обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по комплексному обслуживанию помещений и т.д. (пункты 2.1, 2.2 Устава).

Государственной жилищной инспекцией по Курганской области ООО «ТЕПЛОВОД» 19.04.2017 выдана лицензия № 077 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Срок действия лицензии продлен до 01.06.2028 (приказ Государственной жилищной инспекции Курганской области от 06.04.2023 № 360-л).

Решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, от 09.07.2017, выбрана управляющая компания – ООО «ТЕПЛОВОД», утверждены договор управления многоквартирным домом с ООО «ТЕПЛОВОД» и тарифы на услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома (протокол от 09.07.2017 № 07/2017 по трем подъездам).

Целью заключения договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг владельцу, членам семьи владельца и иным лицам, пользующимся помещения на законных основаниях (пункт 2.1 договора управления многоквартирным домом).

Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договор срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложениями № 1 и 3 к настоящему договору (пункту 2.2, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом).

В приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом определен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 3 в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома входит текущий ремонт многоквартирного дома, включающий в себя все виды работ, не вошедшие в первые два наименования, в том числе: на сетях ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, электроснабжения, конструктивных частей дома с их деталями и элементами и т.д., которые планируются по заявкам и оплачиваются по смете, согласованной со сторонами договора.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «ТЕПЛОВОД» заключен на один год и вступил в действие с 01.08.2017. При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях согласно пп. 3.2.5, 4.1 и 4.2 договора (пункты 10.1, 10.2 договора управления МКД).

Здание с кадастровым номером 45:04:020208:296, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, представляет собой многоквартирный дом 1965 года постройки, состоит из четрех этажей, трех подъездов (выписка из ЕГРН от 13.02.2024).

Бабинова Т.А. является собственником (1/4 доля) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 45:04:020208:826, расположенной по адресу: Адрес Обезличен (выписка из ЕГРН от 13.02.2024).

25.07.2022 собственники жилых помещений в многоквартирном доме обратились к директору ООО «ТЕПЛОВОД» с коллективным заявлением, в котором просили произвести замену окон (деревянных на пластиковые), ремонт подъездов и подъездных козырьков.

На указанное заявление директором ООО «ТЕПЛОВОД» 25.08.2022 дан ответ, из которого следует, что работы, перечисленные в заявлении, управляющая организация планирует провести в летний период 2023 года.

20.09.2022 собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе истец, обратились к прокурору Далматовского района с жалобой на бездействие ООО «ТЕПЛОВОД» по ремонту подъездов.

В ходе прокурорской проверки произведен осмотр подъездов № 1, 2, 3 многоквартирного дома по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, которым установлены отслоение штукатурки стен, неровности пола на лестничных площадках, необходимость замены защитных козырьков у подъездов (акт осмотра от 17.10.2022 с фототаблицей).

По результатам проверки директору ООО «ТЕПЛОВОД» Дедяеву А.С. 18.10.2022 заместителем прокурора Далматовского района внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое рассмотрено 20.10.2022. Из ответа директора ООО «ТЕПЛОВОД» следует, что в октябре 2022 года запланировано проведение собрания с Советом МКД по вопросам ремонта в подъездах, козырьков входных групп, замены оконных рам в подъездах. На основании данного решения ремонт отделки подъездов будет включен в план проведения ремонта на период с ноября 2022 года по январь 2023 года. Ремонт козырьков над входными группами подъездов, замена оконных рам будет включен в план проведения ремонтных работ на летний период 2023 года. Приказом по организации от 20.10.2022 мастеру ФИО4 объявлено замечание.

Бабинова Т.А. 16.11.2023 обратилась в прокуратуру Курганской области с заявлением о не проведении ООО «ТЕПЛОВОД» ремонта подъездов в многоквартирном доме по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, которое передано для рассмотрения в прокуратуру Далматовского района.

В ходе прокурорской проверки от директора ООО «ТЕПЛОВОД» получено сообщение от 30.11.2023, из которого следует, что из-за отсутствия средств на лицевом счете МКД запланированные на 2023 год работы по замене окон в подъездах, ремонту подъездов и козырьков не проводились.

01.12.2023 комиссией в составе руководителя отдела строительства Администрации Далматовского муниципального округа Лукьяновой К.А., инженера-строителя Администрации Далматовского муниципального округа Володина А.А., главного специалиста ЖКХ Администрации Далматовского муниципального округа Кадыровой Н.А. произведен осмотр подъездов многоквартирного дома по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, которым установлено:

- окрасочный слой (известковый) местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден; окрасочный слой стен, лестниц и перилл масляной краской потемнел и загрязнился, вздулся и местами отслоился со шпаклевкой до 20% поверхности. Для устранения указанных дефектов необходимы: промывка поверхностей стен, перилл, лестничных маршей, шпаклевка отдельных мест до 20% (стен), окраска. Данные работы относятся к текущему ремонту;

- стирание поверхности пола в ходовых местах: выбоины до 0,5 кв.м. на площади до 30%. Для устранения указанных дефектов необходимы: заделка выбоин, ремонт покрытия. Данные работы относятся к текущему ремонту;

- оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатались; часть приборов повреждена или отсутствует, местами отсутствует остекление, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены. Для устранения указанных дефектов необходима полная замена оконных блоков, что относится к капитальному ремонту.

Заместителем прокурора Далматовского района 06.12.2023 директору ООО «ТЕПЛОВОД» внесено представление об устранении нарушений закона и принятию действенных мер по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирного дома.

Согласно ответу директора ООО «ТЕПЛОВОД» от 20.12.2023 по результатам рассмотрения представления об устранении нарушений закона на 23.12.2023 запланировано проведение общего собрания собственников помещений МКД для решения вопроса о проведении текущего ремонта в подъездах. Директору ООО «ТЕПЛОВОД» Дедяеву А.С. объявлено устное замечание.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, состоявшемся 23.12.2023, принято решение о проведении ремонта в подъездах, а именно выложить плиткой лестничные площадки (протокол № 2023/12/10/У от 12.01.2024).

Свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что проживают в многоквартирном доме по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10. Стены и пол в подъездах в плохом состоянии. Ответчик обещает произвести текущий ремонт, но ничего не делает.

По состоянию на 07.05.2024 работы по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, не произведены.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 2 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, на ответчика ООО «ТЕПЛОВОД» возложена обязанность по оказанию услуг, связанных с выполнением работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлению бесперебойной поставки коммунальных ресурсов, стоимость выполнения которых входит в оплату за содержание и ремонт.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома и др.

В силу пункта 11 Правил содержания в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил содержания).

При этом пунктом 42 Правил содержания предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации).

Разделом 3 Правил и норм технической эксплуатации установлены требования к содержанию помещений. Так, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (пункты 3.2.3, 3.2.4). Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9).

Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации к текущему ремонту относятся работы:

- оконные и дверные заполнения – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов;

- внутренняя отделка – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12 Минимального перечня).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включают в себя проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из вышеизложенного следует, что обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. ООО «ТЕПЛОВОД» несет ответственность как управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организацией независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Из представленных доказательств судом установлено, что с 2017 года ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, не проводился, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. В ходе неоднократных осмотров в 2022 и 2023 гг. установлено, что общее имущество многоквартирного дома, а именно подъезды № 1, 2, 3 содержатся в ненадлежащем состоянии, которое не обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. Данное обстоятельство также подтверждается актом осмотра технического состояния подъездов многоквартирного дома от 13.03.2024 (с фототаблицей).

Доказательств, свидетельствующих о своевременном и качественном проведении текущего ремонта подъездов, ответчиком не представлено, необходимость проведения текущего ремонта им не оспаривается.

Согласно годовому отчету управляющей организации ООО «ТЕПЛОВОД» по оказанию услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, за 2022 год выполнены следующие работы по текущему ремонту дома: установка шланга для летнего полива, завоз песка в песочницу, замена светодиодного прожектора, уборка снега трактором. Стоимость выполненных работ вместе с использованным материалом составила 10453 руб. По состоянию на 01.01.2023 на лицевом счете дома оставалось 124232 руб.

Согласно годовому отчету управляющей организации ООО «ТЕПЛОВОД» по оказанию услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Курганская область, Далматовский район, г. Далматово, ул. Устинова, д. 10, за 2023 год выполнены следующие работы по текущему ремонту дома: работа трактора во дворе (детская площадка), замена уличного светодиодного прожектора, уборка снега трактором, завоз земли на клумбы. Стоимость выполненных работ вместе с использованным материалом составила 26393,84 руб. По состоянию на 01.01.2024 на лицевом счете дома оставалось 170019,37 руб.

Из представленных годовых отчетов следует, что работы, непосредственно связанные с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в течение 2022-2023 гг. при наличии денежных средств не проводились. Доводы представителей истцов о недостаточности денежных средств для проведения текущего ремонта подъездов являются голословными, поэтому отклоняются судом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору управления многоквартирным домом исполняются не надлежащим образом, поэтому требования истца о возложении на управляющую организацию обязанности по проведению текущего ремонта подъездов многоквартирного дома являются законными и обоснованными.

Поскольку стороны от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказались, доказательств необходимости проведения конкретных видов работ не представлено, суд считает необходимым определить объем работ по текущему ремонту подъездов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем необходимых работ, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает разумным и достаточным установить срок исполнения решения – в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу. При наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнению решения в установленный срок, он не лишен права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ТЕПЛОВОД» в пользу Бабиновой Т.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. (чек от 26.01.2024).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░ 1104506000390) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №№ 1, 2, 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 10 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2003 № 170, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.04.2013 № 290.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░░ 1104506000390) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №*) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.05.2024.