Решение по делу № 2-92/2014 (2-2387/2013;) от 31.10.2013

Мотивированное решение составлено 18.08.2014

Дело № 2-92/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 31 июля 2014 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи                З.Р. Мирдофатиховой,

при секретаре                         З.М. Одинаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Константина Владимировича к ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев К.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> произошло затопление. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Причиной затопления согласно акту, составленного ответчиком от 01.08.2013, является свищ на стояке холодной воды в туалете в <адрес>. Считает, что виновным за причиненный ущерб является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр квартиры специалистом оценщиком организации ООО «ФинКонсул». На данный осмотр представители ответчика были приглашены, но не явились. На основании отчета рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом НДС по состоянию на дату проведения оценки составляет с учетом износа – <данные изъяты>, стоимость услуг эксперта <данные изъяты>, стоимость услуг телеграфа <данные изъяты>, итого – <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ в счет возмещения ущерба, неустойку в размере <данные изъяты> и далее по день исполнения, штраф в размере 50% рублей от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец и его представитель Князев Р.С. поддержали исковые требования в полном объеме, суду пояснили, что управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, должна нести ответственность за причиненный истцу ущерб. Не согласились со стоимостью восстановительного ремонта, указанной в заключении эксперта ФИО4 в экспертизе, проведенной по назначению суда, поскольку эксперт не учел всех обстоятельств затопления.

В судебном заседании представитель ответчика Юшенкова И.Н. не признала исковые требования, суду пояснила, что заявка на осмотр квартиры по составлению акта поступила от истца 23.05.2013, при осмотре они обнаружили темные сухие пятна на стене, также было установлено неудовлетворительное состояние квартиры. Аварий на общих домовых сетях на ДД.ММ.ГГГГ не было, центральное отопление было отключено. Считает незаконным взыскание неустойки, поскольку данная неустойка предусмотрена за неисполнение в срок требований потребителя, истец не обращался к ним за выполнением работ и оказанием услуг, он обратился за возмещением ущерба, с которым они не согласны. Прорыв батареи ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел из-за нарушения герметичности центрального отопления, данную аварию они устранили немедленно.

В судебном заседании третье лицо Суманеева Ю.В. не возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что в её квартире ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв батареи, в это время её в квартире не было, когда она в 16.00 пришла домой, то увидела в квартире воду и пар. В 2011 году в её квартире подключали стояк к сгону, повернули и поставили кран промывочный, 1-2 дня капала вода, но потом затянулось, и два года ничего не было, ДД.ММ.ГГГГ именно в этом сгоне и прорвалась труба.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что после затопления в квартире истца пахло плесенью, видны были мокрые следы по стенам.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что присутствовала при осмотре <адрес>.05.2013, квартира была в неудовлетворительном состоянии, на стене было сухое темное пятно, маленькая комната готовилась к ремонту, потолки были побелены, в коридоре не было обоев.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» состав общего имущества определяется

собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> в <адрес>, принадлежащей Афанасьеву К.В., по причине срыва батареи вышерасположенной <адрес>, принадлежащей ФИО6

В соответствии с актом обследования квартиры истца от 27.05.2013, в квартире запах сырости, в маленькой комнате половые доски влажные (л.д. 6).

В соответствии с отчетом № ООО «ФинКонсул» рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> (л.д. 16-98).

Управляющей организацией <адрес> в <адрес> является ООО «Управляющая организация «РЭМП-Среднеуральск», что следует из протокола № общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 116-117).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза», стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению дефектов в <адрес> в <адрес> с учетом износа отделочных покрытий составляет <данные изъяты>.

Проанализировав объяснения сторон, собранные в достаточном объеме, удовлетворяющем требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в совокупности с положениями ст. ст. 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 6, 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, установив, что залив квартиры истца произошел ввиду прорыва батареи, расположенной внутри квартиры Суманеевой Ю.В., находящейся над квартирой истца, при отсутствии со стороны ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» каких-либо действий (бездействия), заключающихся в оставлении внутридомовой системы отопления в ненадлежащем состоянии, нарушении порядка подготовки дома к отопительному сезону, иных нарушений условий договора, закона, находящихся в причинно-следственной связи с заливом квартиры истца, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел не по вине ответчика, и потому возложение на него обязанности по возмещению вреда является незаконным.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Афанасьева Константина Владимировича к ООО «Управляющая компания «РЭМП-Среднеуральск» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                 З.Р. Мирдофатихова.