Решение от 13.04.2018 по делу № 02-2262/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре: Федориной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/2018 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах Чальцева Дениса Геннадьевича к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах Чальцева Дениса Геннадьевича, обратилось в суд с исковыми требованиями к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру № 256, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата между истцом и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, корп.... (адрес), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 5 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 103,2 кв. м. дата между истцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес; характеристики квартиры: ... окончательный размер инвестиционного взноса – 12 617 500,00 рублей. Денежные средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме. Между ЖСК адрес, действующим в интересах пайщика, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от дата, заключен договор соинвестирования строительства № 171/11-Рш от дата в соответствии с которым ЖСК адрес перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы пайщика в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу. Квартира передана истцу по Акту передачи от дата Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель РОО «ПРАВО», действующая от имени истца по доверенности Кузьмина Г.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой», в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражения на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адрес «Кунцево-Инвест», ЗАО «Монетчик», ЖСК адрес в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом и ЖСК адрес заключен Договор об участии в ЖСК адрес, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, корп.... (адрес), с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 5 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 103,2 кв. м.

дата между истцом и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес; характеристики квартиры: ...; окончательный размер инвестиционного взноса – 12 617 500,00 рублей.

Денежные средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: от дата, от дата, от30.04.2011г. от дата, от дата, от дата, от дата, а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 28 от дата

 Между ЖСК адрес, действующим в интересах пайщика, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 378/10 от дата, заключен договор соинвестирования строительства № 171/11-Рш от дата, в соответствии с которым ЖСК адрес перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы пайщика в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Квартира передана истцу по Акту передачи от дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между и ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-телефон-телефон-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» дата заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» дата заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, строительство квартиры № 256 по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру № 256, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░