Решение по делу № 2-4052/2022 от 27.09.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    22 декабря 2022                                                                                  <адрес>

Судья Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Бурятия Соловьева Н.М.,

при секретаре ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Лидер» о признании права собственности на квартиры,

    у с т а н о в и л:

    Истец ФИО2, обращаясь в суд, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 163,3 кв.м; право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 163,4 кв.м..

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является членом ЖСК «Лидер». *** с согласия ЖСК «Лидер» между истцом и ООО «Стройзаказчик» заключен Договор о передаче (уступке) пая. Договор о внесении паевых взносов заключен *** между ЖСК «Лидер» и ООО «Стройзаказчик», согласно абз.4 п.1.1 которого ЖСК «Лидер» является Застройщиком двухэтажных домов ...,6,7,8, расположенных по адресу: <адрес> объекты построены на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО «Гевс-Плюс». В марте 2017 года права арендатора земельного участка перешли ЖСК по договору от 09.03.2017о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ***. Согласно п.1.2, 1.3 договора о внесении паевых взносов заключен *** по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖСК «Лидер» передает в собственность истцу (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая пая) вышеуказанные квартиры в собственность не позднее ***. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов от ***. Однако ЖСК «Лидер» положения договора нарушены.

    Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

     Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

     Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО6 не явилась, ранее в судебном заседании представила суду заявление о признании иска ФИО2, а именно: право собственности на <адрес>, общей площадью 163,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; право собственности на <адрес>, общей площадью 163,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Последствия признания иска ЖСК «Лидер разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ЖСК «Лидер» вплоть до вынесения решения.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по строительству Администрации <адрес> на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Минимущество не имеет правопритязания на спорные объекты, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлен факт принятия истца в члены ЖСК "Лидер", что подтверждается договором о внесении паевых взносов в ЖСК «Лидер» от ***, справкой от *** от ЖСК «Лидер», также что ФИО2 имеет жилые помещения - <адрес> по адресу <адрес>; общей площадью 163,3 кв.м.; <адрес> рпо адресу: <адрес>, общей площадью 163,4 кв.м.

Между истцом и ответчиком заключен договор от *** о внесении паевых взносов в ЖСК "Лидер", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого <адрес> состоящего из 10 квартир, расположенного по <адрес>.

Согласно п. 1.2 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает члену Кооператива (при условии оплаты Членом Кооператива окончательной действительной стоимости пая) следующие квартиры: <адрес> по адресу <адрес>; общей площадью 163,3 кв.м.; <адрес> рпо адресу: <адрес>, общей площадью 163,4 кв.м., в собственность истцу не позднее ***.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая подтверждается справкой ЖСК "Лидер" от ***.

На жилые помещения – <адрес> 44 имеется технический план по состоянию на ***., земельный участок на котором расположен жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет .... Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику *** на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ***.

Сведений о жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует, т.е. жилые помещения по указанному адресу не стоят на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы.

Определением суда от *** была назначена судебная строительная экспертиза, согласно заключения эксперта ООО «Эксперт+Оценка» ... Жилые помещения квартир ... и ... жилого <адрес>, общей площадью 163,3 кв.м. и 163,4 кв.м. соответственно, на земельном участке с кадастровым номером ... соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет опасность (угрозу) их жизни и здоровью, не создает опасность для окружающей среды, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, требованиям, согласно Постановления Правительства РФ от *** ..., п.п. -10, 11,12,13,14,15,20.22,26. Общее техническое состояние обследуемого здания жилого дома согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует как исправное.

Невозможность ЖСК "Лидер" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанные квартиры.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на спорные квартиры. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорным квартирам и квартиры фактически переданы ему ответчиком, признание за истцом права собственности на спорные квартиры согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Также, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

    Таким образом, требования истца к ответчику о признании права собственности на <адрес> ... по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для постановки указанных жилых помещений на кадастровый учет и регистрации права собственности на них.

Решение может обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ***.

Судья                                                                                     Н.М.Соловьева

УИД 04 RS0...-28