Решение по делу № 2-1240/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-1240/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                                             Осиповой О.Б.

При секретаре                                                Кошелевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меновщикова В. А. к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Меновщиков В.А. обратился в суд с иском к администрации Кудршовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок .... Также просит признать за Меновщиковым В.А. право собственности на индивидуальный жилой дом (литера А) ...

Требования мотивированы тем, что Меновщиков В. А. приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного 23.07.1993, у Садыченко Л. П. ... жилой дом ...

Договор купли-продажи вышеуказанного дома и строений удостоверен нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы Новосибирской области Никитиной Г. М. и зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за № 2-2987. Расчет с продавцом покупатель произвел в полном объеме в день подписания договора. Продавец Садыченко Л. П. в этот же день передала покупателю ключи от дома и документы: технический паспорт на дом и свидетельство на имя Л.П. Садыченко о праве собственности на земельный участок №... от 14.12.1992, выданное Кудряшовским сельским советом. С 1993 Меновщиков В. А. открыто и добросовестно на правах собственника владеет и пользуется домом, строениями и земельным участком по вышеуказанному адресу, а также несет обязательства по содержанию указных объектов, оплачивает необходимые платежи. Право владения домом, участком и хозяйственными постройками Меновщикова В. А. не оспаривалось. Лицевой счет по поставке электроэнергии открыт на его имя.

В силу юридической неграмотности и невнимательности Меновщиков В. А. не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ. В 2014, узнав, что необходимо оформить свидетельство о праве собственности, он обратился для консультации к специалистам регистрационной службы, где получил разъяснения, что получить свидетельство о праве собственности он не сможет, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован. Кроме того, он установил, что право на земельный участок, на котором расположен дом, также на его имя не оформлено. До настоящего времени правообладателем спорного земельного участка по данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО числится Садыченко JI. П. Решить вопрос по оформлению собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, в связи с тем, что Садыченко Л.П. умерла в 2008 г. Поскольку Садыченко JI.П. являлась собственником вышеуказанного земельного участка, то Меновщиков В. А. вправе был на день заключения сделки получить бесплатно участок в собственность на основании заключенного договора купли-продажи жилого дома. Земельный участок находится во владении Меновщикова В. А. со дня заключения договора купли-продажи на жилой дом. Собственность иных лиц на него в едином реестре прав на недвижимость не зарегистрирована.

Истец и его представитель Чурбакова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений против исковых требований не представили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из матери материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Меновщиков В. А. приобрел у Садыченко Л. П. ... жилой дом ... что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, который удостоверен нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы Новосибирской области Никитиной Г.М.

С этого времени Меновщиков В.А. открыто и добросовестно на правах собственника владеет и пользуется домом, строениями и земельным участком по вышеуказанному адресу, а также несет обязательства по содержанию указных объектов, оплачивает необходимые платежи. Право владения домом, участком и хозяйственными постройками Меновщикова В.А. не оспаривалось.

Однако, вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон сделки – продавца Садыченко Л.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что установлено определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение для данного спора.

С 01.01.1995г. введена в действие 1 часть ГК РФ. До 01.03.1996г., т.е. до введения 2 части ГК РФ продолжала действовать 2 часть ГК РСФСР.

    Согласно ч.1 ст.239 ГК РСФСР (действовала до 01.03.1996г.) договор купли продажи жилого дома, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

     Так, в соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующего нотариального удостоверения сделки не требуется.

Смерть продавца следует расценивать как его уклонение от удостоверения сделки.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнена, поскольку между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества Садычекно Л.П. и Меновщиковым В.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу, соответственно, продавцом спорный жилой дом передан покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть одной из сторон сделки Садыченко Л.П.

Согласно сообщению нотариуса Щербаковой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти Садыченко Л.П. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по любым основаниям никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом следует учесть, что пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31.01.1998) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Садыченко Л.П.

Таким образом, Меновщиков В.А. в соответствии с приведенным выше законодательством также приобрел право на пользование спорным земельным участком при переходе к нему права на жилой дом.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право на землю.

Как следует из п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., информация о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество в вышеуказанном реестре отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меновщикова В. А. к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Меновщиковым В. А. на земельный участок ...

Признать за Меновщиковым В. А. право собственности на индивидуальный жилой дом ...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -