Решение по делу № 2-3537/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-3537/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Степановой И.В.

при секретаре                             Шварц Я.С.

с участием:

представителя истца по доверенности                Смысловой М.А.

представителя ответчика по доверенности            Воротынцевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой И.Ю. к ООО "А" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Сычева И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "А" после уточнения о взыскании неустойки в размере ... морального вреда в размере ...., и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами (или) с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) 24-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и передать истцу двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истец выполнила обязательства по договору, оплатила стоимость строящейся квартиры полностью.

Объект должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее ..., однако до настоящего времени квартира истцу не передана в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию ответчику с предложением о добровольном возмещении досудебной неустойки, ответ на которую истцом не получен.

Следовательно, период просрочки исполнения обязательств составляет 1030 дней с ... по ..., а размер неустойки составляет ... р. (... р.* ...).

Истец – Сычева И.Ю. извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, ранее представила отзыв, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ в случае взыскания судом неустойки, а также указала, что моральный вред завышен.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 10 апреля 2012 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами (или) с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) 24-х этажный жилой дом со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., и передать истцу двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 7-16).

Согласно п. 5.1 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику по трехстороннему акту приема-передачи жилое помещение не позднее IV квартала 2012 года.

Судом установлено, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме в размере ... р., в установленный срок, что подтверждается справкой от ... № ... (л.д. 17) квитанцией № ... от ... года (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу в срок, установленный договором, не исполнено, объекта долевого строительства истцу не передан.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Период просрочки исполнения обязательств составляет ... дней с ... по ..., а размер неустойки составляет ... р. (... р.*. * ...).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» установлено, если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Учитывая характер и степень вины ООО "А" в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание цену договора, суд полагает целесообразным снизить размер неустойки до 400 000 р.

В п. 8 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...

... истцом ответчику была вручена претензия о выплате суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, полностью не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размер ...

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 525 р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сычевой И.Ю. к ООО "А" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО "А" в пользу Сычевой И.Ю. неустойку за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия ... от .... за период с ... по .... в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего 607 500 рублей 00 коп. (шестьсот семь тысяч пятьсот рублей 00 коп.).

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО "А" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 525 руб. 00 коп.

    Мотивированное решение по делу вынесено 16 ноября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                     И.В. Степанова