Решение по делу № 2-852/2019 от 20.05.2019

                                                                                         Гр.дело № 2-852/2019

Р Е Ш Е Н И Е- резолютивная часть

                                   Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года                                                                            город Мичуринск

      Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием истца Мосиной Н.В., её представителей Крючковой Т.Н., Южанинова В.Т.,

ответчика Бурлакова И.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиной Н.В. к администрации г. Мичуринска, Ермаковой Н.В., Бурлакову И.В., Портных Л.В., Дубинкиной Л.В. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мосина Н.В. обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском, с учетом уточнений, к администрации г. Мичуринска, Ермаковой Н.В., Бурлакову И.В., Портных Л.В., Дубинкиной Л.В. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что земельный участок с кадастровым                                        ... площадью 1327 кв. м. расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования для                   веденияиндивидуального жилищного строительства находился     в постоянном бессрочном пользовании у Черных В.С..

... Черных В.С. умерла, завещав ей принадлежащее имуществом - домовладение, находящееся в ... Являясь родной дочерью Черных В.С., как, единственный наследник первой очереди по закону и по завещанию, истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом у наследодателя.

       Истец полагает, что отсутствие правоустанавливающих документов не должно препятствовать в осуществлении её наследственных прав.

На указанном выше земельном участке, Черных В.С. в ... году построила жилой дом и в 2018 году сарай. Сведения о жилом доме были внесены в реестр                       ... года. Таким образом, это является законным правовым основанием возникновения права собственности Черных В.С. на указанный объект недвижимого имущества, а к ней перешли в порядке наследование права собственности на оба объекта недвижимого имущества, которыми являются, жилой дом и сарай. Указанные объекты были возведены на земельном участке, предоставленном наследодателю до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования.     

Так же истец просит суд установить, что дом и сарай расположены в границах земельного участка, которые согласованы со всеми заинтересованными лицами и отображены на совмещённой схеме, составленной 08.07.2019г. ООО «Землемер- М». Согласно данной схеме дом и сарай расположены в границах земельного участка с кадастровым ... общей площадью 1 327 кв.метров по линии с характерными поворотными координатными точками н1, н2, нЗ, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н 11, н12, н1.

В судебном заседании Мосина Н.В. и её представители Крючкова Т.Н., Южанинов В.Т. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бурлаков И.В. исковые требования Мосиной Н.В. признал в полном объёме, подтвердив, что границы между их земельными участками согласованы.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска, ответчики Ермакова Н.В., Портных Л.В., Дубинкина Л.В., в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ермакова Н.В., Портных Л.В., Дубинкина Л.В. в предыдущих судебных заседаниях исковые требования Мосиной Н.В. признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

      Согласно свидетельству № 747 на основании постановления администрации ... от 15.01.1993 земельный участок площадью 1149 кв. м. расположенный по адресу: ... предоставлен Черных В.С. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и находился у неё в постоянном бессрочном пользовании (л.д. 16,17).

      Из инвентарного дела домовладения ... ГУПТИ Тамбовской области видно, что сведения о жилом доме внесены в реестр БТИ 12.06.1961, в карточке на основное строение указано, что данный жилой дом находится в собственности Черных В.С. (л.д.88).

      Согласно параграфу 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от 21.02.1968 года N83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

      В параграфе 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

Из параграфа 17 Инструкции следует, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

       Инструкция 1968 года, также как и аналогичная Инструкция 1985 года о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Обе Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.

       Регистрация строения Литера А-а, расположенного по адресу: ... с инвентарным номером 319К/а/330, реестровый номер ... до настоящего времени никем не оспорена, не признана недействующей, не аннулирована.

      Таким образом, проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии права собственности Черных В.С. на жилой дом Литера А-а, расположенный по адресу: ...

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН жилой дом № ... поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 площадью 43,5 кв.м, год постройки 1950, кадастровый номер ... (л.д. 15).

     В техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 05.02.2019 указано, что в настоящее время спорный дом имеет площадь 106,50 кв.м., согласно акту установлены несоответствия фактического состава инвентарного дела: возведены жилые пристройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А.4, лит.А5 и холодная пристройка лит.а (л.д.20-31).

    Из пояснений истца следует, что в 1997 году Черных В.С. для улучшения жизни семьи произвела реконструкцию дома с возведением пристроек без соответствующего разрешения, а в 2017 году построила сарай лит.Г общей площадью 15,80 кв.м. с погребом, выложенным кирпичом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому обследованию ООО «Землемер-М» от 08.10.2018 несущие и ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: ... отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц (32-36).

Инженерно-техническим обследованием ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что нежилое строение (сарай), расположенный на земельном участке по адресу: ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 46-52).

        Принимая во внимание, что все условия, приведенные в ст. 222 ГК РФ, Черных В.С. соблюдены, поэтому возможно сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии и последняя вправе была зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты капитального строительства.

Свидетельством о смерти ... удостоверено, что Черных В.С. умерла ... (л.д. 9).

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ... Афанасьева Н.В. является дочерью Черных В.С. (л.д. 12).

Из свидетельства о заключении брака видно, что Афанасьевой Н.В. после заключения брака присвоена фамилия Мосина (л.д. 13).

В соответствии с завещанием от ... Черных В.С. завещала принадлежащее ей имущество, расположенное по адресу: ... Мосиной Н.В.                                 (л.д. 72).

Из заявления Мосиной Н.В. от 12.10.2018 на имя нотариуса г. Мичуринска, видно, что истец в установленный законом срок обращалась к нотариусу для принятия наследства после смерти Черных В.С. (л.д.71).

Следовательно, с учетом положений п. 1 ст. 1152 ГК РФ у суда в связи со своевременным принятием Мосиной Н.В. наследства имеются основания признать право собственности за истцом на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м. и сарай лит. «Г» площадью 15,8 кв.м., расположенные по адресу: ... в порядке наследования

Кроме того, подлежит удовлетворению исковые требования Мосиной Н.В. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1327 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно совмещенной схеме земельных участков с кадастровыми номерами: ... составленной 08.07.2019 ООО «Землемер-М» по линии с характерными поворотными координатными точками н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9, н10,н11,н12,н1, поскольку указанные границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков: Ермаковой Н.В., Бурлаковым И.В. Портных Л.В. и Дубинкиной Л.В., а в сведениях «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д.14).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мосиной Н.В. удовлетворить.

     Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

     Признать за Мосиной Н.В. право собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв.м. и сарай лит. «Г» площадью 15,8 кв.м., расположенные по адресу: ... в порядке наследования.

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1327 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно совмещенной схеме земельных участков с кадастровыми номерами: ..., составленной 08.07.2019 ООО «Землемер-М» по линии с характерными поворотными координатными точками н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9, н10,н11,н12,н1.

     Право собственности Мосиной Н.В. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.       

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 года

Судья                                                                             Т.В.Юрьева