Решение по делу № 2-8157/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-8157/21

УИД 50RS0026-01-2021-011044-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завацкого М. М., Завацкой Е. А. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ними и ООО «РегионИнвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков жилое помещение с условным №, на 5 этаже, секция 1, по адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 5 836 723,20    рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи помещения участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира истцам не передана.

Претензия истцов о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 301758 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения иска просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков жилое помещение с условным №, на 5 этаже, секция 1, по адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 5 836 723,20    рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи помещения участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира истцам передана по акту приема от ДД.ММ.ГГ.

Претензия истцов о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 140 дней, сумма неустойки – 299618,46 рублей (5 836 723,20     рублей    х 140 х 2 х 1/300 х 5,5%).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 75 000 рублей каждому истцу.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому истцу.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении штрафа, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму штрафа несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить сумму штрафа до 30000 рублей каждому истцу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 4500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завацкого М. М., Завацкой Е. А. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Завацкого М. М. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 75000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф 30000    рублей.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Завацкой Е. А. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 75000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф 30000    рублей.

        В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       Е.Г. Аксенова