Решение от 29.12.2020 по делу № 2-1008/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-1008/2020

Поступило в суд 31.08.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001472-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года                          р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Комотской Т.П.,

с участием представителя истца Парыгина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Кузьмина А. В. к администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Кузьмин А.В. обратился в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на жилой дом №№, расположенный по ул. <адрес>, <адрес>, Коченевского района Новосибирской области. В обоснование своих требований указал следующее.

Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец на вышеуказанном земельном участке возвел жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., которому на основании постановления администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении адресного хозяйства» присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> д. №№..

ДД.ММ.ГГГГ от администрации Коченевского района истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по причине того, что минимальный отступ от границ земельного участка менее 3 м.

В ином порядке оформить право собственности на спорное жилое строение у истца не имеется, а потому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Парыгин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Кузьмина А.В. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, возражения не представил. Представитель Администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, возражения не представил. Представитель ООО Раздольное в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором выразил согласие с требованиями истца и просил о рассмотрении дела без его участия. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ) По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены. В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказывать обстоятельства, на которые она опирается, предъявляя свои требования и возражения. Кузьмину А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, это подтверждается договором аренды земельного участка на территории Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карт

Представитель Администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Представитель ООО Раздольное в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором выразил согласие с требованиями истца и просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ)

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказывать обстоятельства, на которые она опирается, предъявляя свои требования и возражения.

Кузьмину А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, это подтверждается договором аренды земельного участка на территории Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ и договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21,22).

На спорном земельном участке истец возвел жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., это подтверждается договором подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26), соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36).

Постановлением администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства», вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, д. № (л.д.69).

Уведомлением администрации Коченевского района Новосибирской области за №№ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по причине того, что минимальный отступ от границ земельного участка менее 3м (л.д.67-68).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> (л.д.70-94), общее техническое состояние обследуемого индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения
индивидуального жилого дома соответствуют требованиям Федерального закона от 30.122009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по обьемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 5513330.2016 «Здания жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»» и СанПиН 2 2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Техническое состояние обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-98), размещение жилого дома по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-112), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон Российской Федерации от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от него обстоятельствам, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                 ░░░░░░░ ░.░.