Решение по делу № 2-343/2023 от 02.02.2023

№ 2-343/2023

25RS0011-01-2022-002408-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 1 марта 2023 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.

при секретаре Балабанцевой Е.И.,

с участием представителя ответчика – адвоката Ксенофонтовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Петросяну Г.Л. о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» по доверенности Гудзиевская В.В. обратилась в суд с иском к Петросяну Г.Л. о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В обоснование своих требований в заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> отменен судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Петросян Г.Л. о взыскании задолженности по взносам капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 4. и судебных расходов в размере сумма 5

До отмены судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был частично исполнен в ходе возбужденного исполнительного производства, в адрес Фонда с ответчика была взыскана сумма сумма 4.

Определением мирового судьи судебного участка№ судебного района <адрес> и <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен поворот исполнения вышеуказанного судебного приказа, на Фонд возложена обязанность возвратить Петросян Г.Л. денежные средства в размере сумма 4.

На основании определения о повороте исполнения судебного приказа судебным приставом исполнителем ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по ПК ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в ходе которого ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Фондом перечислены на реквизиты ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по ПК ранее взысканные с ответчика денежные средства по оплате долга в размере сумма 4

При таких обстоятельствах, истец воспользовался своим правом предъявления иска должнику.

При этом, в силу действующего в гражданском праве принципа диспозитивности исковые требования предъявляются только за период исковой давности: ДД.ММ.ГГГГ, определяемой исходя из даты направления в суд заявления о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ реестр № ).

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ (даты отмены судебного приказа) до ДД.ММ.ГГГГ (вынесение определения о повороте исполнения судебного приказа) у истца не имелось оснований предъявления иска к ответчику ввиду отсутствия задолженности, погашенной в принудительном порядке подразделением ОСП, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого осуществлялась защита прав истца в приказном производстве, подлежит исключению из исковой давности.

Постановлениями Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па и от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере сумма 10./кв.м., в месяц и на ДД.ММ.ГГГГ год в размере сумма 12./кв.м., в месяц.

Позднее, постановлениями Администрации Приморского края №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры износа с учётом индексации, на ДД.ММ.ГГГГ год в размере сумма 13./кв.м, в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ год в размере сумма 14./кв.м, в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере ДД.ММ.ГГГГ./кв.м, в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере сумма 17./кв. м в месяц.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации ГО Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Петросян Г.Л. (как физическое лицо) является собственником нежилого помещения № БН (общей площадью 389,7 м2) в доме, расположенном по адресу <адрес>.

Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (389.70 м2) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу <адрес> размере сумма 1 сложилась за период: с ДД.ММ.ГГГГ и на момент подачи иска не оплачена.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа Фондом оплачена государственная пошлина в размере сумма 5, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ (№ г.).

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Петросяна Г.Л. в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 205,00 рублей. Произвести зачет государственной пошлины, уплаченной ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» при подаче заявления о вынесении судебного приказа в отношении Петросян Г.Л. в размере сумма 5 а счет государственной пошлины по настоящему исковому заявлению о взыскании задолженности.

Представитель истца по доверенности Гудзиевская В.В. согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Петросян Г.Л. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседании, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела, представил на рассмотрение дела своего представителя адвоката Ксенофонтову Л.В., в связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Петросян Г.Л..

Представитель ответчика адвокат Ксенофонтова Л.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что Петросян Г.Л. готов нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, но только в части той площади, которая составляет 70,0 кв. м, и которая расположена в жилом <адрес> в <адрес> Приморского края. Остальная часть площади (389,7 - 70,0 = 319,70 кв. м), расположена в самостоятельном объекте недвижимости, а именно кафе «Нобилис» и общим имуществом МКД выше указанного дома не пользуется.

Считает, что если, высчитать период взыскания, который заявляют истцы, а именно с ДД.ММ.ГГГГ год (34 месяца) по тарифу последнему сумма 16, то Петросян Г.Л. с учетом его согласия оплаты за площадь 70,00 кв. м должен оплатить сумма 6, но им уже была оплачена сумма ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 7., ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 9., ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3., что свидетельствует о переплате на капитальный ремонт общего имущества МКД со стороны ответчика.

Кроме того считает, что, из предоставленного в суд ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ от истца, следует, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> Приморского края поводился капитальный ремонт кровли в период ДД.ММ.ГГГГ и Петросян Г.Л. принимал участие в голосовании по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества (целостности объекта) в МКД № с выдачей доверенности на Лещенко Е.А. - председателя совета МКД по данному вопросу. В данной доверенности сделана ссылка на общую площадь помещений, принадлежащих Петросян Г.Л. и которая составляет 70,00 кв.м, (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Хотя, согласно данного свидетельства общая площадь помещений, принадлежащих Петросян Г.Л. составляет 389,7 кв.м. К данному ответу приобщен реестр собственников нежилых помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> Приморского края, где также у Петросян Г.Л. указана общая площадь нежилых помещений и которая составляет 70,00 кв.м..

В ответе на запрос суда истец указывает, что по результатам обследования крыши МКД № было установлено, что кровельное покрытие основной крыши требует проведения капитального ремонта, крыша пристроенного помещения отремонтирована и на момент проведения капитального ремонта МКД № в ремонте не нуждается. Документально сказанное не подтверждено. Петросян Г.Л. исключительно за свой счет осуществляет ремонт и содержание данного отдельно стоящего здания кафе «Нобилис». В общую площадь нежилых помещений принадлежащих Петросян Г.Л. и которая составляет 389,7 кв.м, (отдельно стоящее здание кафе «Нобилис» и часть квартир из МКД) в программу по капитальному ремонту кровли вошли только площадь, занятая квартирами из МКД и составляющая 70,00 кв.м.

Выразила мнение, что УК ООО «Горсвет» также подтверждает тот факт, что только площадь нежилых помещений, расположенных под квартирами МКД и которая составляет 70,00 кв.м, обслуживается управляющей компанией и сторонними организациями. О чем и заявляет Петросян Г.Л., что согласен с оплатой по капитальному ремонту общего имущества МКД за площадь 70,00 кв.м..

На основании изложенного представитель ответчика адвокат Ксенофонтова Л.В. просит отказать ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Суд, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ и со статьей 4 Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением администрации ГО Спасск-Дальний от 04.08.2014 №549-па Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 8.1, 8.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Администрацией Приморского края на основании постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №-па и от ДД.ММ.ГГГГ №-па №Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт» установлен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД из расчета на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере сумма 10. за кв.м. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ год в размере сумма 12 за кв. м. в месяц.

Постановлениями Администрации Приморского края №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры износа с учётом индексации, на ДД.ММ.ГГГГ год в размере сумма 13. за кв.м. в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ год в размере сумма 14. за кв.м, в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ годы в размере сумма 15. за кв.м, в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере сумма 17./кв. м в месяц.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края №-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Предметом спора является задолженность ответчика Петросян Г.Л., как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обосновании своих доводов истец представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются сведения о собственнике нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 389,7 кв. м., в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником данного помещения является ответчик Петросян Г.Л.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, общей площадью 389,7 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном кирпичном здании, пристроенном к пятиэтажному многоквартирному жилому дому и имеет с ним общий фундамент, элементы в виде несущей стены, инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, а также системы теплоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома в силу ст. 36 ЖК РФ.

Согласно акту № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику, имеет однолинейную схему соединения электроустановок с многоквартирным домом, подключено в ВРУ (вводно-распределительному устройству) многоквартирного дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристроенное нежилое помещение, общей площадью 389,7 кв. м, имеет один почтовый адрес <адрес>, с многоквартирным домом, является единым объектом капитального строительства, имеет общий фундамент, конструкции наружных и внутренних стен, общие инженерные сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, которые используется для поставки коммунальных ресурсов в нежилое помещение, собственником которого является Петросян Г.Л..

Наличие технической возможности входа в нежилое помещение, общей площадью 389,7 кв.м, собственником которого является ответчик, отдельно и независимо от многоквартирного дома, не является основанием для признания данного помещения отдельно стоящим зданием.

Вопреки доводам ответчика и его представителя, доказательств наличия у спорного нежилого помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено. Как не представлено доказательств того, что данное помещение имеет отдельный земельный участок, выделенный для строительства отдельного нежилого помещения и эксплуатации.

Поскольку в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объектом права Петросян Г.Л. указано нежилое помещение площадью 389,7 кв. м, то при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо исходить из площади нежилого помещения, указанной в выписке (с учетом как встроенных, так и пристроенных площадей), поскольку объектом права собственности является нежилое помещение в целом.

Доводы ответчика о заключении с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров не свидетельствуют об освобождении собственника помещений от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально общей площади его имущества.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ проведения капитального ремонта крыши путем переустройства крыши на скатную (стропильную), где собственник нежилого помещения ответчик Петросян Г.Л. также принимал участие в голосовании по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, считая себя одним из собственником многоквартирного дома.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества, не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Поскольку спорное нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, как следствие, должен нести расходы по содержанию жилого дома, в том числе оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет сумма 1, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Петросян Г.Л., поскольку указанные расходы должны быть возложены на собственника имущества.

Рассматривая вопрос о сроке исковой давности, суд данные доводы представителя ответчика отклоняет, поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа) до ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения определения о повороте исполнения судебного приказа) подлежит исключению из исковой давности, поскольку в течение данного времени осуществлялась защита прав истца в приказном производстве.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст. 88 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина.

Истцом предоставлено платежное поручение об уплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма 5, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма 11, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Петросяну Г.Л. о взыскании задолженности за капитальный ремонт – удовлетворить полностью.

Взыскать с Петросяна Г.Л. в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумма 1, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 8, а всего взыскать сумма 2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья     С.В. Конах