Решение по делу № 2-5679/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-5679/2024                 УИД 53RS0022-01-2024-008500-75

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г.                          город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при помощнике Ивановой А.Ю.,

с участием представителя истца Кобаревой С.М.,

ответчика Рябининой В.Е.,

представителя третьего лица СНКО «Региональный фонд» Виноградова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Север» к Рябиновой В.Е., Кузнецовой З.С., Кузнецову Д.В. и Евсеевой С.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Север» обратилось в Новгородский районный суд с иском к Васильевой В.Ф., Духаниной Т.А., Егоровой О.А., Рябининой В.Е., Каргаловой Т.П., Кузьмину В.Б., Халиной Е.В., Халиной В.В., Администрации Новгородского муниципального района, Хитровой Е.Н., Хитрову А.Н., Богдановой А.Н., Богданову В.А., Богданову В.А., Шелеповой Н.Н., Шелепову Д.С., Шелеповой Т.С., Кузнецовой З.С., Кузнецову Д.В. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, в обосновании указав, что истец управляет домом <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир № в данном доме. В настоящее время СНКО «Региональный фонд» заключен контракт с ООО «Бизнесрегион» на капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, однако подрядная организация не может завершить работу по капительному ремонту вследствие необеспечения доступа к инженерным сетям в квартирах ответчиков. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по ходатайству представителя истца привлечена Евсеева С.С., собственник квартиры №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и поддержала требования в отношении Рябининой В.Е. (квартира №), Кузнецовых З.С. и Д.В. (квартира №) и Евсеевой С.С. (квартира №).

Ответчик Рябинина В.Е. требования не признала, пояснила, что доступ в квартиру обеспечен, однако для того, чтобы заменить трубу горячего водоснабжения надо разобрать кухню и демонтировать потолок, что сделать она не может.

Ответчики Кузнецовы З.С. и Д.В., Евсеева С.С. извещались по адресам регистрации, однако почтовые отправления возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель СНКО «Региональный фонд» требования считал обоснованными.

Третье лицо ООО «Бизнесрегион» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчики неоднократно извещались судом по адресу своего места жительства, однако от получения судебных повесток уклонились, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать их надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины их неявки неуважительными, на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 3 ст. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что Рябинина В.Е. является собственником <данные изъяты> доли <адрес>. Собственниками квартиры также являются сын ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и дочь ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Собственниками <адрес> указанном доме являются Кузнецова З.С. (<данные изъяты> доли) и Кузнецов Д.В. (<данные изъяты> доли).

Евсеева С.С. является собственником <адрес> указанном доме.

Управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «Север» (до переименования – ООО «Комфорт») на основании договора №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СНКО «Региональный фонд» и ООО «Бизнесрегион» заключен договор №, согласно которому ООО «Бизнесрегион» обязалось период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт системы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» в адрес Рябининой В.Е. направило предписание № о необходимости предоставить доступ в <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» в адрес Кузнецовой З.С. направило уведомление № о необходимости предоставить доступ в <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление №, повторно №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Север» в адрес Кузнецова Д.В. направило уведомление № о необходимости предоставить доступ в <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление №).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес>, собственником которой является Евсеева С.С., доступ отсутствует.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками чинятся препятствия управляющей компании.

С учетом исследованных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и исходит из того, что обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутридомового газового оборудования с целью проведения мероприятий по пуску газа в многоквартирном доме.

Материалами дела с достоверностью подтверждено то обстоятельство, что ответчик отказывается предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения требований, с Рябининой В.Е. и Евсеевой С.С. в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины по 2 000 руб. с каждой, с Кузьминых З.С. и Д.В. по 1 000 руб. с каждого (исходя из трех спорных квартир).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Север» (ИНН №) к Рябиновой В.Е. (паспорт №), Кузнецовой З.С. (паспорт №), Кузнецову Д.В. (паспорт №) и Евсеевой С.С. (СНИЛС №) об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать Рябинину В.Е. обеспечить сотрудникам ООО «Север» и ООО «Бизнесрегион» доступ в <адрес> для проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения.

Обязать Кузнецову З.С. и Кузнецова Д.В. обеспечить сотрудникам ООО «Север» и ООО «Бизнесрегион» доступ в <адрес> для проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения.

Обязать Евсееву С.С. обеспечить сотрудникам ООО «Север» и ООО «Бизнесрегион» доступ в <адрес> для проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения.

Взыскать с Рябиновой В.Е. и Евсеевой С.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 руб. с каждой.

Взыскать с Кузнецовой З.С. и Кузнецову Д.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                            Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2024 года