Решение по делу № 2-1135/2023 от 24.01.2023

К делу №2-1135/2023

УИД: 23RS0006-01-2023-000629-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023года                            г. Армавир

    Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалева О.А. к Алексеевой Л.И. Соловьевой В.Н,, Проскуриной Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Москалев О.А. обратился в суд с иском к Алексеевой Л.И., Соловьевой В.Н. и Проскуриной Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке по <...> в <...>, с кадастровым номером <...>, ориентировочной площадью 400 кв.м. Права на указанный земельный участок не оформлены. Постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 30.06.2022 № 1171 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <...> в <...>» истцу было предварительно согласовано предоставление земельного участка с условием проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 400 квадратных метров. Однако после проведения кадастровых работ его площадь составила 1079 кв.м. При подписании акта согласования управлением имущественных отношений МО г. Армавир было получено письмо № 30-15/7397 от 09.11.2022 г., из которого следует, что акт согласования местоположения границ не согласован, т.к. площадь, указанная в межевом плане и акте согласования не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом измерения проводились по границам, существующим более 15 лет. Истец считает, что в сведениях из ЕГРН допущена ошибка о площади уточняемого земельного участка, в связи с чем просит суд внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по <...> в <...>, 1079 кв.м. вместо 400 кв.м. и установить границы земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 23.09.2022 г., подготовленном кадастровым инженером Горшковым В.В.

Ответчики – собственники смежных земельных участков Соловьева В.Н. и Проскурина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что границы, принадлежащих им на праве собственности земельных участков установлены, сведения о координатах содержатся в ЕГРН, не возражали против удовлетворения исковых требований, споров о местоположении границ земельных участков и смежного земельного участка, принадлежащего истцу, между ними не имеется,

Истец Москалев О.А. и его представитель, ответчик Алексеева Л.И., а также третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель межмуниципального отдела по Армавиру и Новокубанскому району Управления Россреестра по Краснодарскому краю в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Москалеву О.А. на основании договора дарения от 29 декабря 2011 года (государственная регистрация права от 27 января 2012 г. <...>) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного на земельном участке по <...> в <...>, с кадастровым номером <...>, ориентировочной площадью 400 квадратных метров. Права на указанный земельный участок не оформлены.

Постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 30 июня 2022 г. № 1171 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <...> в <...>» истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка с условием проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в <...>.

Кадастровым инженером Горшковым В.В. был выполнен комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> в <...> и 23.09.2022 года подготовил межевой план. При проведении измерений по существующим границам площадь спорного земельного участка составила 1079 кв.м. Однако при подписании акта согласования управлением имущественных отношений МО г. Армавир было получено письмо № 30-15/7397 от 09.11.2022 г., из которого следует, что акт согласования местоположения границ не согласован, т.к. площадь, указанная в межевом плане и акте согласования не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 400 кв.м.

При этом земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на кадастровый учет на основании инвентаризационной описи № б/н от <...> с площадью 200 кв.м. Сведения о площади «400 кв.м.» земельного участка были изменены в кадастре недвижимости в результате рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от <...>.

Из инвентарного дела домовладения, расположенного по адресу <...>, следует, что по имеющимся документам с 1966 года фактическая площадь спорного земельного участка составляла 1014,9 кв.м. Впоследствии фактическая площадь земельного участка неоднократно перемерялась и изменений не претерпела. Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <...> по состоянию на 22.04.2010 г. с изменениями от 10.08.2011 г. содержит сведения об общей площади земельного участка размером 1015 кв.м.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 данного закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В правоустанавливающих документах значится долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Согласно договора на выполнение кадастровых работ № 129 от 22.07.2022 г. заказчиком работ является Москалев О.А., являющийся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Для подготовки межевого плана требуются документы на 1/2 доли, на которую права не зарегистрированы.

Кадастровым инженером указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> необходимо установить площадь, равную 1079 кв.м, и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

н1: Х-475222.53, Y-2312988.50

н2: Х-475246.52, Y-2313016.98

н3: Х-475263.12, Y-2313039.32

4: Х-475251.68, Y-2313048.20

5: Х-475208.60, Y-2312999.53

н1: Х-475222.53, Y-2312988.50

Учитывая, что часть границ земельного участка были ранее согласованы, ответчики не возражали против удовлетворения требований Москалева О.А., фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером Горшковым В.В., не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, помимо межевого плана, указаны технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке; утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Оснований сомневаться в правильности данного заключения кадастрового инженера Горшкова В.В. у суда не имеется, выводы кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам. Ответчики не оспаривали выводов кадастрового инженера.

Также судом принимается во внимание, что внесение изменений в ЕГРН относительно характеристик земельного участка, предложенных кадастровым инженером Горшковым В.В. в заключении от 23.09.2022 года, не приводит к нарушению прав и интересов иных лиц, соответствует фактическому землепользованию.

Поскольку подтвердить границы земельного участка с кадастровым номером <...> в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, суд полагает требования Москалева О.А. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалева О.А. к Алексеевой Л.И., Соловьевой В.Н., Проскуриной Н.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> путем указания площади земельного участка - 1079 кв.м. + 11.50 кв.м. вместо 400 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1079 кв.м. + 11.50 кв.м., по адресу: <...> согласно заключению кадастрового инженера Горшкова В.В. от 23.09.2022 года:

н1: Х-475222.53, Y-2312988.50

н2: Х-475246.52, Y-2313016.98

н3: Х-475263.12, Y-2313039.32

4: Х-475251.68, Y-2313048.20

5: Х-475208.60, Y-2312999.53

н1: Х-475222.53, Y-2312988.50

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости о внесений изменений в данные ГКН и ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        А.И. Шека