Решение по делу № 2-173/2019 от 06.11.2018

Дело № 2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре                  Бурмистровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошевой О.А., Николаева С.Н., Носатенко С.В. к Образцовой О.И., Романовой Л.Н. о запрете осуществлять деятельность по сдаче в аренду (в наем) комнат в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Хорошева О.А., Николаев С.Н., Носатенко С.В. обратились в суд с иском к Образцовой О.И., Романовой Л.Н. в котором просят запретить ответчикам осуществлять деятельность по сдаче в аренду (в наем) комнат, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исковые требования обосновываются тем, что, по мнению истцов, в результате реконструкции и перепланировки индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственности Образцовой О.И., был переоборудован под общежитие, в котором одновременно находятся от 4 до 14 человек. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Романова Л.Н., действуя по доверенности от своей мамы – Образцовой О.И., сдает комнаты в жилом доме в наем, что подтверждается результатами проверок, проводимыми правоохранительными органами и договорами аренды комнат в указанном жилом доме. Истцы полагают, что Романова Л.Н. нарушает требования норм действующего законодательства, а также права и законные интересы соседей, в частности нарушается право на безопасность проживания истцов в своих домах, так как в жилом доме ответчиков проживают лица, не зарегистрированные по месту жительства.

Истец Хорошева О.А., ее представитель, представители истцов Николаева С.Н. и Носатенко С.В. исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истцы Николаев С.Н. и Носатенко С.В., будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Ответчик Образцова О.И. в суд не явилась, была извещена о времени месте рассмотрения дела.

Ответчик Романова Л.Н., действующая за себя и за ответчика Образцову О.И., а также представители ответчика Образцовой О.И. предъявленные исковые требования не признала по основаниям, отраженным в письменных возражениях на иск (л.д. 65-72), в ходе рассмотрения дела пояснила суду, что в указанном доме проживают 6 человек по договорам найма. Ответчики сдают в частном жилом доме комнаты гражданам РФ, официально на длительный срок. Проживают одни и те-же лица. Лица имеют регистрацию на территории РФ.

Представитель третьего лица - Администрации г. Долгопрудного, действующая по доверенности, в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Автономова Н.М. в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Третье лицо Руднев А.В. в суд не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Третье лицо Захаров А.В. в суд не явился, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Допрошенный в качестве свидетеля Желудок А.А. показал, что он с 8 августа по октябрь 2018г. проживал в доме у ответчиков, на участке расположены два дома, он жил в меньшем доме слева площадью <данные изъяты>. Нашел данное жилье по объявлению на АВИТО. По прибытию к дому его встретила женщина, которая следила за домом. При этом был заключен договор, но его ему не дали, т.к. он ему был не нужен. На каждом этаже имеется кухне, на втором этаже дома 4 комнаты. В комнате имеется кровать, столик, санузел. Также проживали иные лица. За время его проживания сменилось около 5 человек.

Допрошенный в качестве свидетеля Головин С.Н. ему знакома Романова. Он выполнял у нее работы, осуществлял работы по объекту в доме по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ Реконструировал старый дом. На участке был один старый дом от входа слева. В этом доме он менял систему отопления, водоснабжения и канализации, для этого он привлекал людей. Сам при этом я в доме постоянно не проживал, периодически проживал в течении полгода. Сейчас не участке два дома. Во время проведения работ в старом доме никого не было. Но при этом в его присутствии музыку никто громко не слушал. Рабочие которые строили дом, проживали в вагончике. Рабочие были гражданами РФ. Иностранных граждан не было. Сейчас в старом доме проживают около 6 человек.

Допрошенный в качестве свидетеля Хандамов З.З., показал суду, что он гражданин Р. Таджикистан. Ответчик Образцова О.И. ему не известна, ответчик Романова Л.Н. ему знакома, их познакомили его земляки, которые работали у Романовой Л.Н. на строительстве крыши основного дома. По указанному адресу, в бытовке проживал 10 дней, до тех пора пока он не был задержан сотрудниками полиции.

Допрошенная в качестве свидетеля Автономова Н.М. пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес> где снимает комнату, в доме в данное время проживают 5 человек. При ней велось строительство дома на участке, работали граждане РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав представленные в материалы дела доказательства находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику Образцовой О.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью до уточнения ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», имеющий кадастровый №, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН (л.д. 33-36).

На указанном земельном участке располагается принадлежащий ответчику Образцовой О.И. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> сведения о котором также содержаться в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый № (л.д. 37-42).

Как следует из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Бикмеевой Я.МС., Хорошевой О.А., Николаева С.Н. к Образцовой О.И. в том числе о сносе самовольной постройки – указанного выше жилого дома отказано. При этом установлено, что данный жилой дом действительно является индивидуальным жилым домом.

Истцы являются владельцами соседних с указанным выше жилым домом объектов недвижимости, что следует из выписок из ЕГРН.

Материалами проверок, проводимых сотрудниками ОП по г.о. Долгопрудный, в вышеуказанном жилом доме были выявлены граждане (включая иностранные), при этом при проведении проверок нарушений действующего законодательства выявлено не было (л.д. 44-48).

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Романова Л.Н., действующая на основании доверенности от Образцовой О.И., (л.д. 43) предоставляет нанимателю жилое помещение, в виде комнаты в жилом доме во временное возмездное владение и пользование, для целей проживания в нем, на срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Из декларации, представленной ответчиком Образцовой О.И. по налоги на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) ДД.ММ.ГГГГ, ею задекларирован доход от сдачи в отчетном периоде в наем жилых помещений в размере 600000 руб.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что суть спора состоит в том, что ответчики осуществляют сдачу в наем за плату на определенный срок принадлежащие им помещения жилого дома, а ответчики, полагая что данный вид деятельности не основан на нормах действующего Российского законодательства и нарушает их права как собственников смежных с участком ответчика, земельных участков.

Судом установлено, что Образцова О.И. являясь собственником жилого помещения – жилого дома, осуществляет сдачу комнат в нем в наем по заключаемым гражданско - правовым сделкам (договорам найма), при этом, с вырученных по договорам денежных средств производит в установленном законом порядке оплату налогов.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Исходя из указанных норм в их правовой взаимосвязи, следует, что Образцова О.И. как собственник жилых помещений вправе предоставлять в жилом доме по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям).

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований для ограничения прав Образцовой О.И. на сдачу в наем принадлежащего ей имущества, поскольку это по сути будет являться ограничением ее правоспособности, что в силу п. 1 ст. 22 ГК РФ допустимо только в случаях, установленных законом.

Как указывалось выше, исковые требования обосновываются тем, что заключая договора найма жилых помещений, Образцова О.И. нарушает требования норм действующего законодательства, а также права и законные интересы соседей, в частности нарушается право на безопасность проживания истцов в своих домах, так как в жилом доме ответчиков проживают лица, не зарегистрированные по месту жительства, нарушаются правила проживания, санитарные нормы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких – либо доказательств, подтверждающих что в связи с реализацией Образцовой О.И. своего права на сдачу в найм принадлежащих ей жилых помещений, создается угроза жизни и здоровью истцов, ими суду не представлено. Также суду не представлено доказательств что наниматели жилых помещений используют их не только для проживания, но также и в противоправных целях.

Сам по себе факт проживания в жилом помещении без регистрации хоть и является нарушением положений ст. 6 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», обязывающей граждан РФ, изменивших место жительства, не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, с заявлением по установленной форме, не может свидетельствовать о создании данным нарушением угрозы жизни и здоровья истцов, а также нарушения их имущественных прав и охраняемых законом интересов.

В части возможных иных нарушений, допускаемых при проживании лиц в указанном жилом доме, права истцов в данной части могут быть защищены иным образом согласно ст. 12 ГК РФ, в т.ч. посредством требований об устранении этих нарушений. Также в этой части суд учитывает и состоявшееся ранее судебной решение по иску о сносе жилого дома, которым фактически установлено, что дом в целом соответствует требованиям действующих норм и правил, а соответственно может использоваться для проживания граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых Хорошевой О.А., Николаева С.Н., Носатенко С.В. к Образцовой О.И., Романовой Л.Н. о запрете осуществлять деятельность по сдаче в аренду (в наем) комнат в жилом доме отказать.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 16.09.2019 г.