Решение по делу № 2-1210/2023 от 30.01.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-30

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань Самарской области с требованием о признании за ним право собственности на ? долю земельного участка с * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,8 кв.м, с кадастровым * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ г.Сызрани <дата>. Так же ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани <дата> принадлежала ? доля земельного участка площадью 600 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Сособственниками по 1 /4 доли в праве на указанный дом и земельный участок являлись ФИО3, ФИО7 ФИО3 умер <дата>. Наследницей его имущества является дочь ФИО7 В октябре 1992 года ФИО4 продала 1/2 долю в праве на дом и 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> родному брату истца ФИО5 за 1000 руб., что подтверждается распиской от <дата>. В октябре 1992 года ФИО5 вселился в указанный дом, заключил договора с ресурсоснабжающими организациями, произвел в доме ремонтные работы, поменял оконные рамы, сделал в доме завалинку, установил новый забор, ворота, произвел ремонт фундамента, ухаживал за земельным участком. Однако не оформил указанные доли дома и земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В 2003 ФИО4 умерла. <дата> умер ФИО5 Единственным наследником по закону является истец, который после смерти брата фактически принял наследство, осуществляет уход за домой и земельным участком. Считает, что при указанных выше основаниях ? доля в праве на дом и ? доля в праве на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> поступили во владение его брата правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении. Брат владел указанным имуществом на протяжении 27 лет, а именно с 1992 по 2019, открыто и непрерывно. В течение указанного периода иные лица не предъявляли своих прав на данное имущество. После его смерти домом и участком добросовестно и открыто владеет истец. Общий срок владения спорным имуществом с учетом времени, в течении которого владел его брат, составил 30 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив в суд заявления о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена, причин не явки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Согласно положениям ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 постановлению Пленума Верховного Суда РФ № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № *** от <дата>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,8 кв.м, с кадастровым номером * * * по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ г.Сызрани <дата>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани <дата> № *** ФИО4 принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Сособственниками по 1/4 доли в праве на указанный дом и земельный участок являлись ФИО3 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В октябре 1992 года ФИО4 продала 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> родному брату истца ФИО5 за 1000 руб., что подтверждается распиской от <дата> и не оспорено сторонами.

С указанного времени ФИО5 вселился в указанный дом, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, произвел в доме ремонтные работы, поменял оконные рамы, сделал в доме завалинку, установил новый забор, ворота, произвел ремонт фундамента, ухаживал за земельным участком.

<дата> ФИО4 умерла. Согласно сведениям представленным нотариусом <адрес> Самарской области от <дата>, наследником принявшим наследство по закону является дочь ФИО8, которая с даты смерти матери каких-либо претензий по поводу спорного жилого дома и земельного участка не предъявляла.

ФИО3 умер <дата>. Наследником его имущества является дочь ФИО7 принявшая наследство и оформившая часть жилого дома и земельного участка в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Судом установлено, при указанных выше основаниях 1/2 доля на дом и ? доля на земельный участок в праве общей долевой собственности, по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> поступили во владение ФИО5 правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении.

При жизни ФИО5 владел указанным имуществом на протяжении * * *.

В течение указанного периода иные лица не предъявляли своих прав на данное имущество, право владения для давности - не оспаривали, в отношении владения и пользования земельным участком и домом не заявлялось. Не заявляли о своих правах на земельный участок и органы местного самоуправления.

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № *** от <дата> составленной Отдел ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сведениям представленным нотариусом г.Сызрани Самарской области от <дата>, наследником на все имущество по закону является брат - ФИО1, * * *.

ФИО1 после смерти брата фактически принял наследство, осуществляет уход за домом и земельным участком с 2019 по настоящее время, несет бремя его содержания, т.е. в отношении не принадлежащего ему имущества истец совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении данного спора, добросовестности владения жилым домом ФИО5, а в дальнейшем

ФИО5, открытости такого владения, его срока, который к момент подачи иска составил около 30 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец приобрел право собственности на ? доли земельного участка с * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, * * * г. Сызрани, <адрес>, * * * собственности в порядке приобретательской давности на 1/2 долю земельного * * * долю жилого дома с * * *, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.