Решение от 20.04.2022 по делу № 33-6639/2022 от 30.03.2022

Судья Никонорова Е.В. Дело № 33-6639/2022

Дело № 2-3524/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.

судей Боровой Е.А., Головнева И.В.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобелева Никиты Олеговича к Титовой Ольге Александровне о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности по апелляционной жалобе Кобелева Никиты Олеговича на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 ноября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия

установила:

Кобелев Н.О. обратился в суд с иском к Титовой О.А. о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности, ссылаясь на то, что 20.05.2015 между КАЮ и его отцом – КОВ заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истец зарегистрирован в данной квартире с 03.07.2015 г.

05.04.2021 отец истца – КОВ умер.

Согласно завещанию КОВ от 2016 года, он завещал указанную квартиру сыну – Кобелеву Н.О.

Также после смерти отца истцу стало известно о том, что на приобретение квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН его отцу была предоставлена субсидия, как военнослужащему Минобороны РФ, в размере 4148 182,50 руб. на состав семьи из двух человек: КОВ и Кобелев Н.О. Однако, квартира была оформлена лишь на имя КОВ Об указанном истцу известно не было, поскольку на момент совершения сделки он был несовершеннолетним, а отец никогда не говорил ему за счет каких денежных средств приобретена квартира и каким образом оформлено право собственности.

После смерти КОВ его супругой Титовой О.А. нотариусу предъявлено завещание, составленное умершим незадолго до смерти, в апреле 2021 года.

По мнению истца, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры были нарушены положения ФЗ «О статусе военнослужащих» и ЖК РФ, в связи с чем соответствующая сделка является недействительной на основании п.1 ст.168 ГК Российской Федерации, поскольку совершена в нарушение прав несовершеннолетнего.

На основании изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 20.05.2015, заключенный между КАЮ и КОВ, частично недействительным; признать за ним право собственности на ? часть АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, уменьшив долю КОВ до ?.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 ноября 2021 года в удовлетворении исковых требований Кобелеву Н.О. отказано.

С указанным решением Кобелев Н.О. не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на нарушение судьей процессуального права и норм судебной этики, необоснованный отказ в отложении судебного заседания, в связи с плохим самочувствием представителя истца, ввиду чего последняя была вынуждена покинуть зал судебного заседания, в связи с чем сторона истца была лишена возможности выразить свою правовую позицию по делу, представить доказательства вобоснование заявленных требований.

Автор жалобы выражает несогласие с выводом суда об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права общедолевой собственности в отношении спорной квартиры, поскольку субсидия на приобретение квартиры выдавалась его отцу исходя из количества членов семьи – его самого и сына Кобелева Н.О., являвшегося на момент покупки объекта недвижимости несовершеннолетним.

На апелляционную жалобу Титовой О.А. поданы возражения, по существу которых ответчик полагает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее в пределах изложенных в них доводов в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав Кобелева Н.О. и его представителя, поддержавших апелляционную жалобу, Титову О.А. и ее представителя, просивших решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения,судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы ввиду следующего.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу абз. 1 п. 1 ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кобелев Н.О. является сыном КОВ и КНВ

16.01.2015 брак между КОВ и КНВ прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского судебного района Ростовской области от 15.12.2014 г.

18.06.2016 КОВ заключил брак с Титовой О.А.

05.04.2021 КОВ умер.

На момент смерти КОВ являлся собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности зарегистрировано 25.05.2015 г.

Согласно ответу начальника Филиала «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от 31.05.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принятым ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации 20.03.2015, КОВ на состав семьи из двух человек: он и сын Кобелев Н.О., предоставлена субсидия для приобретения (строительства) жилого помещения (жилых помещений) в размере 4 148 182,50 руб. Денежные средства в полном объеме перечислены на банковский счет КОВ 27.03.2015 г.

Указанная квартира приобретена КОВ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.05.2015, заключенного с КАЮ

По мнению истца, указанный договор купли-продажи был заключен в нарушение п. 1 ст.168 ГК РФ, поскольку спорная квартира приобретена КОВ за счет субсидии, предоставленной ему как военнослужащему на состав семьи из двух человек (КОВ и Кобелева Н.О.), то оформление права собственности на нее исключительно на КОВ нарушило права Кобелева Н.О., являвшегося несовершеннолетним в момент приобретения спорного объекта недвижимости.

Отказывая в удовлетворении заявленных Кобелевым Н.О. требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 1,8, 9, 10, 167, 168, 181, 421 ГК РФ, Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и исходил их того, само по себе то обстоятельство, что жилое помещение приобретено за счет предоставленной военнослужащему и членам его семьи субсидии, не свидетельствует о том, что такое жилое помещение подлежит регистрации в общую долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, суд указал, что, как следует из п.1.5 договора купли-продажи цена объекта недвижимости составила 3 350 000 руб., что меньше размера выделенной КОВ субсидии.Согласно п.п. 2.1.2-2.1.3 договора купли-п░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.05.2015, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 393 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░957 000 ░░░. – ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ 03.07.2015 ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 67, 198 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 166 ░░░ ░░, ░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 224 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.05.2015, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 168 ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 11, 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░