Решение по делу № 2-509/2022 от 31.03.2022

№2-509/2022

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

г. Карачаевск                                                                                                      29 апреля 2022 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи                                                              Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания                                             Пиляровой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества,

                                                            установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 42 834,57 руб. и расторжении указанного договора аренды недвижимого имущества, обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям приведенного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа на основании договора аренды, заключенного по итогам открытого аукциона, было передано (арендатору) ФИО1 в аренду недвижимое имущество - здание бани, с кадастровым (номер обезличен), площадью 272,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а», целевое назначение объекта – для организации отдыха и оздоровления населения.

Условиями договора размер арендной платы за год, установленный в результате аукциона составляет 33 000 руб., сумма ежемесячной аренды составляет 2 750 руб., (п.4 п/п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на расчетные реквизиты, указанные в п.4, п/п 4.2 договора.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами по (дата обезличена) включительно.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 42 834,57 руб.

Таким образом, в связи с неисполнением арендатором условий договора (невнесения арендной платы) и неисполнение направленного арендатором требования о внесении арендной платы, арендодатель просит расторгнуть договор аренды.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца с указанием на то, что заявленные в иске требования истец поддерживает, по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО1 в судебное заседание, назначенное по делу на 12 часов (дата обезличена), а также отложенное по причине неявки ответчика на 16 часов (дата обезличена) не явился, заявлений, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступило, в связи с чем, руководствуясь требованием ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив приведенные истцом по делу в обоснование иска доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп.1, п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.1, п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Из материалов дела следует, что Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 42 834,57 руб. и расторжении указанного договора аренды недвижимого имущества, обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям приведенного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа было передано (арендатору) ФИО1 в аренду здание бани, с кадастровым (номер обезличен), площадью 272,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а».

Согласно условий договора размер арендной платы за год, установленный в результате аукциона составляет 33 000 руб., сумма ежемесячной аренды составляет 2 750 руб., (п.4 п/п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами по (дата обезличена) включительно.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором согласно представленного суду истцом расчета числится задолженность по арендной плате в размере 42 834,57 руб.

Ответчику направлялось уведомление о прекращении действия договора аренды недвижимого имущества от (дата обезличена), в котором сообщалось, что по состоянию на (дата обезличена) по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) за ним числится задолженность по арендной плате в размере 48 834,57 руб., где 26 950 руб. – задолженность по арендной плате, 15 884,57 –задолженность по оплате пени.

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных Управлением имущественных и земельных отношений АКГО в иске требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды и расторжении указанного договора.        Учитывая, что истец, согласно статье 103 ГПК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь требованиями ст.194-198, ст.233 ГПК РФ,

                                                          решил:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с ФИО1:

- задолженность по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) недвижимого имущества - здание бани, с кадастровым (номер обезличен), площадью 272,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а» в размере 42 834 (сорок две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 57 копеек;

- сумму государственной пошлины в размере 1 485 (одна тысяча четыреста восемьдесят пять) рублей 04 копейки.

Расторгнуть заключенный Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с ФИО1 договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) недвижимого имущества - здание бани, с кадастровым (номер обезличен), площадью 272,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а».

Решение суда является основанием для прекращения регистрации права аренды на здание бани, с кадастровым (номер обезличен), площадью 272,5 кв. м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) «а».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  А.С. Долаев