Решение по делу № 2-10909/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-10909/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                                                   12.12.2018 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Протодьяконова С.С. к ООО «Строительно-производственная фирма «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным заявлением, мотивируя тем, что в 2011 заключил предварительный договор купли-продажи гаража у ответчика. С 2013 года истец пользуется гаражом, но не может оформить право собственности в связи с бездействием ответчика.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ____.

В судебном заседании представитель истца Копырина К.Н. иск поддержала, просит удовлетворить. Указывает, что вступившими в законную силу решениями Якутского городского суда РС (Я) признано право собственности в отношении других гаражных боксов.

Ответчик, третье лицо Управление Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ОА г. Якутска Стручкова С.В. оставляет разрешение иска на усмотрение суда, сообщая, что права ГО «город Якутск» не нарушаются.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____.2018 ДИЗО Мэрии г. Якутска предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № по ул. ____ для строительства малоэтажного жилого комплекса (договор №).

____.2011 стороны заключили предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи гаражного бокса № на условиях оплаты ___ руб. и окончания строительства в конце ____ 2011. Оплата истцом произведена, о чем свидетельствуют представленные суду квитанции.

____.2011 ИП Черов И.Д. и ООО «СПФ «Черов и К» заключили договор подряда по строительству указанных гаражей.

Из акта приемки № и фотографий видно, что гаражные боксы построены.

Ответчик самовольно занял часть участка площадью ___, на котором располагается вышеуказанное строение (письмо ОА г. Якутска от ____2014).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорный объект незавершенного строительства был построен на средства истца, является вновь созданным истцом для себя.

Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено.

ДИЗО ОА г. Якутска подтверждает, что договор аренды земельного участка не расторгнут и считается действующим (письмо от ____.2016).

Из выписки Росреестра по РС (Я) от ____.2018 следует, что права на объект ни за кем не зарегистрированы.

Заключением экспертной комиссии Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по РС (Я) от ____.2006 проект «Жилой комплекс «Ильинка» был рекомендован к реализации.

Из письма главного бухгалтера ответчика суду следует, что гаражные боксы на территории комплекса Ильинка построены, бокс № передан истцу, на него больше никто не претендует, споров не возникало и требований о сносе им не предъявляли.

Из объяснений истца, квитанций по оплате теплоэнергии следует, что фактически гаражный бокс используется истцом.

Таким образом, истец фактически приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Протодьяконовым С.С. право собственности на гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ____.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                                      Н.М. Алексеева