Решение по делу № 2-115/2024 (2-4519/2023;) от 23.10.2023

К делу № 2-115/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Бушланова А.А. по ордеру и по доверенности адвоката Теучеж Ф.А., ответчика, истца по встречному иску Бушлановой Н.А., представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению Бушлановой Н.А. по ордеру – Каримовой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушланова Алексея Анатольевича к Бушлановой Наталье Александровне об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, и по встречному иску Бушлановой Натальи Александровны к Бушланову Алексею Анатольевичу и Жудовой Светлане Схатбиевне о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права совместной собственности отсутствующим, исключении сведений о праве собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бушланов А.А. обратился в Майкопский городской суд РА с исковым заявлением к Бушлановой Н.А. об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что является совместно с ответчиком Бушлановой Н.А. сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик чинит препятствия в пользовании принадлежащей Бушланову А.А. квартире, а именно не предоставляет доступ к квартире, обратился в адрес ответчика с предложением предоставить доступ к принадлежащему им с ответчиком помещению и определить порядок пользования жилым помещением. Ответ на указанное обращение по настоящее время не поступил. Вместе с тем, в связи с невозможностью достичь с ответчиком соглашение об определении порядка пользования просил суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в его пользование одну из комнат и устранить препятствия в пользовании указанной квартирой.

Бушланова Н.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к Бушланову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права совместной собственности отсутствующим, исключении сведений о праве собственности, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, брак с ответчиком был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена на денежные средства матери Бушлановой Н.А. – Семеновой Т.Н., которые Семенова Т.Н. получила от реализации однокомнатной <адрес>, общей площадью 20.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При приобретении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Бушланова Н.А. внесла 900 000 рублей, без ведома Семеновой Т.Н., не поставив мать в известность о том, что квартира оформлена в совместную собственность с Бушлановым А.А. Семеновой Т.Н. стало известно о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в совместную собственность с Бушлановым А.А. в мае 2023 года. Просила суд признать частично недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать права совместной собственности отсутствующим, исключить запись о праве собственности, признании права собственности по квартиру за Бушлановой Н.А.

В судебном заседании представитель истца Бушланова А.А. – Теучеж Ф.А. исковые требования уточнила, просила выделить в пользование Бушланова А.А. проходную комнату 1 площадью 17,8 кв. м., в пользование Бушлановой Н.А. изолированную комнату 2 площадью 14,4 кв. м., кухню, коридор, ванную, туалет, балкон оставить в общем пользовании, в остальной части исковые требования Бушланова А.А. поддержала. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Бушланов А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании Бушланова Н.А. и ее представитель Каримова С.Ю. просили в удовлетворении первоначальных исковых требований Бушланова А.А. отказать, так как полагали, что в связи с тем, что одна из комнат не является изолированной, отсутствует техническая возможность определения порядка пользования спорной квартирой, так как интересы стороны, в чье пользование будет определена проходная комната, будут нарушены. Настаивали на удовлетворении встречных требований, поддержали заявление о восстановлении срока исковой давности. В удовлетворении первоначальных исковых требований Бушланова А.А. просили отказать.

Ответчик Жудова С.С., извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 119 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бушланов А.А. и Бушлановой Н.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Также установлено и не оспаривалось сторонами, что Бушланова Н.А. чинит препятствия в пользовании Бушланову А.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно не предоставляет доступ Бушланову А.А. к указанной квартире, а также ключи от нее.

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: комната 1 площадью 17,8 кв. м., комната 2 площадью 14,4 кв. м., коридор площадью 4,6 кв. м., ванная площадью 1,9 кв. м., туалет площадью 1 кв.м., балкон площадью 0,7 кв. м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела комната 1 площадью 17,8 кв. м. является проходной, комната 2 площадью 14,4 кв. м. – изолированной.

В судебном заседании установлено, что Бушланов А.А. обратился в адрес Бушлановой Н.А., предложив 2 варианта порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно первому варианту Бушланов А.А. предложил кухню, коридор, ванную, туалет, балкон оставить в общем пользовании, Бушланову А.А. в личное пользование выделить смежную комнату площадью 17,8 кв.м., а Бушлановой Н.А. в личное пользование выделить комнату изолированную площадью 14,4 кв.м. Согласно второму варианту кухню, коридор, ванную, туалет, балкон оставить в общем пользовании, Бушлановой Н.А. в личное пользование выделить смежную комнату площадью 17,8 кв.м., Бушланову А.А. в личное пользование выделить комнату изолированную площадью 14,4 кв.м. Ответчик не согласился ни на один из вариантов соглашения об определении порядка пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований Бушланова А.А. об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования квартирой.

Рассматривая встречные требования Бушлановой Натальи Александровны к Бушланову Алексею Анатольевичу и Жудовой Светлане Схатбиевне о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права совместной собственности отсутствующим, исключении сведений о праве собственности, признании права собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или для лица, не являющегося стороной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Рассматриваемая оспариваемая сделка совершена - ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском Бушланова Н.А. обратилась - ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 15 лет. Доводы о восстановлении срока исковой давности суд также находит несостоятельными, так как истицей не представлены относимые и допустимые доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности с пояснениями лиц сторон, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности Бушлановой Н.А., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Бушланова Алексея Анатольевича к Бушлановой Наталье Александровне об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать Бушланову Наталью Александровну передать Бушланову Алексею Анатольевичу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом. Выделить в пользование Бушланова Алексея Анатольевича комнату № площадью 17,8 кв. м., в пользование Бушлановой Натальи Александровны комнату № площадью 14,4 кв. м., кухню, коридор, ванную, туалет, балкон оставить в общем пользовании.

Обязать Бушланова Алексея Анатольевича не чинить препятствия Бушлановой Наталье Александровне в доступе в ее комнату № площадью 14,4 кв.

В удовлетворении встречных исковых требований Бушлановой Натальи Александровны к Бушланову Алексею Анатольевичу и Жудовой Светлане Схатбиевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части, признании права совместной собственности отсутствующим, исключении сведений о праве собственности, признании права собственности отказать, в связи пропуском исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2024 года.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2023-007835-40

Подлинник находится в материалах дела № 2-115/2024 в Майкопском городском суде РА