Решение по делу № 2-1944/2022 от 22.06.2022

Дело №2-1944/2022

УИД: 32RS0003-01-2022-001517-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 7 сентября 2022 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Семерневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Н.П. к Сушенскому С.С. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орехова Н.П. обратилась в суд с настоящим иском к Сушенскому С.С., указав, что 22.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения указанного недвижимого имущества истцом были обнаружены существенные скрытые недостатки в жилом доме, а именно, кадка стен дома не герметична, имеет трещины, деформации и сквозные отверстия, фундамент имеет трещины. Ссылаясь на то, что требования истца о добровольном расторжении договора купли-продажи ответчиком оставлены без удовлетворения, Орехова Н.П. просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 22.12.2021 г. жилого дома и земельного участка, заключенный между Сушенским С.С. и Ореховой Н.П., погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от 30.12.2021 г.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. От представителя истца Ореховой Н.П. – Мешкова С.И. в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. От ответчика Сушенского С.С. в материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком, в соответствии с которым последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с указанием о рассмотрении исковых требований на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст. 454 ГК РФ).

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержаться в ч.1 ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 22.12.2021 г. между Сушенским С.С. (продавец) и Ореховой Н.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь. 589 кв.м, с кадастровым номером: №

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи от 22.12.2021 г. жилого дома и земельного участка Сушенский С.С. продал, а Орехова Н.П. купила указанное недвижимое имущество за 100000 руб. (п.п.1, 3 договора).

Согласно п.9 договора купли-продажи от 22.12.2021 г. настоящий договор имеет силу передаточного акта. Продавец передал, а покупатель принял указанную в договоре недвижимость. Претензий со стороны покупателя не поступило.

Установлено, что 30.12.2021 г. в Управлении Росреестра по Брянской области произведена регистрация права собственности Ореховой Н.П. в отношении вышеуказанных жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,6 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь. 589 кв.м, с кадастровым номером: №, о чем в ЕГРН составлены регистрационные записи соответственно № и № от 30.12.2021 г., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 14.06.2022 г.

Вместе с тем, согласно исковому заявлению и приложенным к нему фотоматериалам истцом после приобретения вышеуказанной недвижимости по договору от 22.12.2021 г. были обнаружены существенные скрытые недостатки в строительных конструкциях жилого дома, а именно, кладка стен жилого дома не герметична, имеет трещины, деформации и сквозные отверстия, фундамент имеет трещины, в связи с чем Орехова Н.П. просила расторгнуть договор купли-продажи от 22.12.2021 г. жилого дома и земельного участка, заключенный между Сушенским С.С. и Ореховой Н.П., погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от 30.12.2021 г.

Ответчиком Сушенским С.С. указанные истцом дефекты в судебном заседании не оспаривались, в материалы дела представлено заявление о признании иска.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.2 ст.475 ГПК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГПК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, истцом Ореховой Н.П. 04.04.2022 г. в адрес ответчика Сушенского С.С. было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного сторонами 22.12.2021 г., в связи с выявленными скрытыми недостатками, на которое ответчик Сушенский С.С. 12.04.2022 г. ответил отказом. Указанное послужило основанием для обращения истца Ореховой Н.П. в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно разъяснениям высших судов, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что цель договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, не достигнута, а невозможность использования, распоряжения жилым домом, и соответственно земельным участком, на котором находится данный жилой дом соответствии с договором купли-продажи, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает тем существенным обстоятельством, которое в силу ст.ст.450, 451 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства выявленных существенных недостатков объекта недвижимости, представлено не было.

Кроме того, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика Сушенского С.С. в материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком.

В силу положений ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику Сушенскому С.С. разъяснены и понятны, что отражено им в представленном суду заявлении.

Суд полагает, что признание ответчиком Сушенским С.С. иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ореховой Н.П. к Сушенскому С.С. о расторжении договора купли-продажи, в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющемуся в материалах дела чеку-ордеру от 15.06.2022 г., чеку-ордеру от 06.07.2022 г., установлено, что истцом Ореховой Н.П. уплачена государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления, в общей сумме 3 200 руб.

Учитывая изложенное, а также то, что судом были удовлетворены исковые требования истца в полном объеме, отсутствие в материалах дела сведений об освобождении ответчика Сушенского С.С. от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании судебных расходов, а именно, с ответчика Сушенского С.С. подлежит взысканию в пользу истца Ореховой Н.П. государственная пошлина в размере 3 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ореховой Н.П. к Сушенскому С.С. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 589 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 22.12.2021 года между Сушенским С.С. и Ореховой Н.П..

Взыскать с Сушенского С.С. в пользу Ореховой Н.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о переходе к Ореховой Н.П. права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2022 года.