Решение по делу № 2-4353/2014 от 11.11.2014

Дело №2-4353/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., с участием адвоката Васенковой Е.И., при секретаре Мучичка А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунтомова В.Н к Ушаковой Т.М, Кожухову К.Д о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что приобрел спорную квартиру у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики обязались прекратить регистрацию по месту жительства по указанному адресу в течение 5 дней с момента после регистрации договора, однако, свою обязанность не выполнили. Ответчики квартиру освободили, свои вещи вывезли, однако с учета не снялись.

Ответчики судебное заседание не явились, их представитель адвокат ФИО иск не признала.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого истец приобрел не нее право собственности.

По условиям договора купли-продажи продавцы обязались освободить спорную квартиру в течение 5 рабочих дней после регистрации договора (п.12 договора). Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пояснениям истца, ответчики выселились из квартиры, свои вещи вывезли, однако, регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени не прекращена (л.д.10).

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, ответчики, будучи собственниками спорной квартиры, по своему усмотрению распорядились своим имуществом, продав квартиру истцу.

Статья 309 ГК РФ указывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчики в соответствии с действующим законодательством распорядились принадлежащим им имуществом – спорной квартирой, произведя ее отчуждение в пользу истца, а также дали обязательство освободить спорную квартиру в течение 5 рабочих дней после регистрации договора, данный срок истек, обязательство ответчиками исполнено, квартира ими освобождена, учитывая, что регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, суд полагает признать Ушакову Т.М. и Кожухова К.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, не имеется оснований и для сохранения за ними регистрации по месту жительства по данному адресу, в связи с чем суд полагает снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 30 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Ушакову Т.М, Кожухова К.Д утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Ушакову Т.М, Кожухова К.Д с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: