Решение по делу № 2-3686/2019 от 20.06.2019

Дело №2-3686/2019 01 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Кожевниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Дерягина ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании стоимости объекта долевого строительства, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Дерягин Е.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (далее – ООО«Финансгруп») о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании стоимости объекта долевого строительства, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 12.01.2017 заключил с ООО «Финансгруп» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого объект долевого строительства должен быть передан ему не позднее 30.07.2017. Стоимость объекта строительства в сумме 2220470 руб. 33 коп. уплачена своевременно и в полном объеме. В установленный договором срок объект недвижимости не передан.

Определением Северодвинского городского суда Архангельской области от 07.02.2018 по делу № 2-956/2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ООО «Финансгруп», по гражданскому делу по иску Дерягина Е.Н. к ООО «Финансгруп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительств и компенсации морального вреда, на следующих условиях: ответчик ООО «Финансгруп» в срок не позднее 19.03.2018 выплачивает истцу Дерягину Е.Н. денежную сумму в размере 260000 руб. В указанную сумму входят: 219 000 руб. - неустойка за просрочку исполнения договора; 1 000 руб. - компенсация морального вреда; 40000 руб. - компенсация понесенных истцом судебных расходов на представителя.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09.08.2018 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 11.01.2018 по 03.07.2018 в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 50500 руб., всего 151 500 руб.

С учетом того, что объект долевого строительства истцу в срок не передан, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Просит признать договор участия в долевом строительстве от 12.01.2017 № В/Д/-7/113 расторгнутым, взыскать стоимость объекта долевого строительства в размере 2220470 руб. 33 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 12.01.2017 по 04.05.2019 (за исключением периодов с 31.07.2017 по 10.01.2018 и с 11.01.2018 по 03.07.2018) в размере 575916 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. (л.д. 3-5).

Истец Дерягин Е.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ООО «Финансгруп» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Финансгруп» Федоров Д.С. ранее представил суду возражения на исковое заявление, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения (л.д. 18).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

12.01.2017 между Дерягиным Е.Н. и ООО «Финансгруп» заключен договор участия в долевом строительстве № В/Д-7/113, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 39,33 кв.м., строительные оси 18-19/Б-Е, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Северодвинск, (квартал 084), на земельном участке с кадастровым номером ..... (п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора).

Цена договора определена в сумме 2220470 руб. 33 коп. (п. 4.3 Договора).

Плановый срок окончания строительства и ориентировочный срок ввода дома (очередь 4) в эксплуатацию – второй квартал 2017 года.

Срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 30 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 3.1, 3.2 Договора).

До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Определением Северодвинского городского суда Архангельской области от 07 февраля 2018 года производство по делу № 2-956/2018 по иску Дерягина Е.Н. к ООО «Финансгруп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.07.2017 по 10.01.2018 и компенсации морального вреда прекращено в связи с утверждением мирового соглашения сторон, по условиям которого ответчик ООО «Финансгруп» в срок не позднее 19.03.2018 выплачивает истцу Дерягину Е.Н. денежную сумму в размере 260000 руб. В указанную сумму входят: 219 000 руб. - неустойка за просрочку исполнения договора; 1 000 руб. - компенсация морального вреда; 40000 руб. - компенсация понесенных истцом судебных расходов на представителя.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09.08.2018 с ответчика в пользу истца неустойка за период с 11.01.2018 по 03.07.2018 в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 50500 руб., всего 151 500 руб.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что 30.07.2018 ответчик получил разрешение на ввод многоквартирного дома по ул. <адрес>, ....., в эксплуатацию (л.д. 49-51).

05.12.2018 ООО «Финансгруп» в адрес Дерягина Е.Н. направлено уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и необходимости принятия объекта долевого строительства, полученное ответчиком 10.12.2018 (л.д. 20-24).

15.12.2018 Дерягин Е.Н. направил в адрес ООО «Финансгруп» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № В/Д-7/113 от 12.01.2017 (л.д. 10).

10.05.2019 Дерягин Е.Н. направил в адрес ООО «Финансгруп» повторное уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № В/Д-7/113 от 12.01.2017 (л.д. 8-9).

Как следует из строительно–технической экспертизы квартиры истца, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Беломорская сюрвейерская компания», недостатки строительства квартиры истца не обеспечивают защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, предупреждения действий, вводящих в заблуждение потребителей, энергетическую эффективность здания.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9).

Положениями статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и корреспондирующее данной обязанности право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Также ч. 3 указанной выше статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств соответствия качества объекта долевого строительства требованиям, обеспечивающим защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, энергетической эффективности здания.

С учетом того, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, имеет существенные недостатки, а также учитывая нарушение срока ввода дома в эксплуатацию более чем на 2 месяца, суд признает заключенный 12.01.2017 между Дерягиным Е.Н. и ООО «Финансгруп» договор участия в долевом строительстве № В/Д-7/113 расторгнутым.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства на срок, превышающий установленный договором срок на два месяца у истца имелись основания для одностороннего отказа от договора по правилам п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона по причине виновного поведения ответчика.

На момент одностороннего отказа истца от исполнения договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства был нарушен застройщиком.

Таким образом, с ответчика, кроме суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве, подлежат взысканию проценты по правилам ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

В силу положений п. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Представленный стороной истца расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 12.01.2017 по 04.05.2019 (за исключением периодов с 31.07.2017 по 10.01.2018 и с 11.01.2018 по 03.07.2018) составляет 575916 руб. (2 220470,33 / 300 x 2 x 502 дня x 7,75%), стороной ответчика не оспорен и признается судом правильным.

Таким образом, удержанные ответчиком денежные средства в сумме 2220470 руб. 33 коп. подлежат взысканию с ответчика вместе с начисленными на них процентами за период с 12.01.2017 по 04.05.2019 (за исключением периодов с 31.07.2017 по 10.01.2018 и с 11.01.2018 по 03.07.2018) в размере 575916 руб.

Статьей 309 ГКРФ установлено требование исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела следует, что объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира), которое подлежало передаче в собственность истца. Сведений о приобретении данного имущества истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности в деле не имеется; доказательств иной правовой природы отношений, возникших между истцом и ответчиком по поводу участия в долевом строительстве, в суд не представлено.

Судом установлено, что ответчиком нарушено законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и нарушены права истца как потребителя, что выразилось в неисполнении ответчиком договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности нарушения прав истца, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, в соответствии со статьями 151, 1100 и 1101 ГКРФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Удовлетворяя требования истца, связанные с нарушением его прав как потребителя, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, руководствуясь п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, который составляет 1398 693 руб. ((2220470 + 575916 + 1000) х 50%).

Оснований для уменьшения размера штрафа или отказа в его взыскании суд по изложенным выше основаниям и с учетом произведенного судом уменьшения неустойки не находит. При этом суд принимает во внимание, в частности, что истцом до обращения в суд предпринимались меры к разрешению данного спора посредством обращения к ответчику.

В соответствии со ст. 103 ГПКРФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 26295 руб. 82 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дерягина ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании стоимости объекта долевого строительства, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Признать заключенный 12.01.2017 между Дерягиным ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Финансгруп» договор участия в долевом строительстве № В/Д-7/113 расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансгруп» в пользу Дерягина ФИО10 денежные средства, переданные по договору участия в долевом строительстве от 12.01.2017 № В/Д-7/113, в размере 2220470 руб. 33 коп., проценты за период с 12.01.2017 по 04.05.2019 (за исключением периодов с 31.07.2017 по 10.01.2018 и с 11.01.2018 по 03.07.2018) в размере 575916 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 1398 693 руб., всего взыскать 4196079 (четыре миллиона сто девяноста шесть тысяч семьдесят девять) руб. 33 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансгруп» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 26295 (двадцать шесть тысяч двести девяноста пять) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение составлено 07 октября 2019 года.