Решение по делу № 2-1514/2018 от 03.08.2018

Дело №2-1514/2018                        город Волгоград

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский    районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре Шмырёвой О.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО4, представителя ответчика Администрации Кировского района Волгограда ФИО7., представителя ответчика Администрации Волгограда ФИО6..

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее, Истец ФИО2) обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности (далее Ответчик) на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА> он, на основании договора купли - продажи, приобрел в собственность объект незавершенного строительства общей площадью 83,4 кв.м., с кадастровым №, а также земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законном порядке. В 2016 г. истец с целью улучшения жилищных условий за счет своих личных средств построил двух этажный жилой дом состоящий из кухни- гостиной площадью 55,5 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 18,4 кв.м. четыре жилых комнат общей площадью 51,1 кв. м., общая площадь всего жилого дома составила 132, 1 кв.м. На сегодняшний день спорное домовладение представляет собой двух этажный жилой дом, состоящее из основного строения (лит. А). Общая площадь нового объекта жилого дома составляет 132,1 кв.м., жилая площадь дома составляет 51,1 кв.м. Жилой дом включает: кухню - гостиную площадью 55,5 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату 13,4 кв.м., коридор площадью 18,4 кв.м., санузел площадью 7,1 кв.м.. Указанная постройка под литером А, не введена в эксплуатацию, так как была построена без разрешения администрации. Просит признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, включающее жилой дом (лит. А) общей площадью 132,1 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам указанным в самом иске.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО2 настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда, представитель ответчика администрации Волгограда ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку индивидуальный жилой дом общей площадью 132,1 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 500 кв.м. является самовольной реконструкцией, произведенная в нарушение требований действующего законодательства. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчиков администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда ФИО9., проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> истец, на основании договора купли - продажи приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается договором купли- продажи от <ДАТА> (л.д.-7), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.-8,9), техническим паспортом от <ДАТА> (л.д.-10-18).

Истцом ФИО2 на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., в целях улучшения жилищных условий самовольно выстроен двух этажный жилой дом, состоящий из основного строения (лит. А). <адрес> нового объекта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 132,1 кв.м., жилая площадь дома составляет 51,1 кв.м. Жилой дом включает: кухню - гостиную площадью 55,5 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату площадью 13,4 кв.м., санузел площадью 7,1 кв.м. Постройка под литером А, не введена в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом от 31.08.2018г.

Из пояснений представителя истца ФИО4 следует, что истец после приобретения дома своими средствами улучшил бытовые условия. Самовольно выстроенный двух этажный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.

Согласно заключения «МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г. Волгограда» о техническом состоянии конструкций объекта расположенного по адресу: г. Волгоград Кировский район ул. Каменная, дом 4, техническое состояние строительных конструкций двухэтажного жилого дома (лит. А), исправное и находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная пригодность строений жилого дома по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц.

    Земельный участок, площадью 500 кв.м. прошел кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Построенный двухэтажный жилой дом является продолжением объекта ранее незавершенного строительства, готовность которого составляла 40% и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками. В целом жилой дом литер А, благоустроен: имеют центральный водопровод, автономную канализацию, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, с литером А, общей площадью 132,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья                                                                                                  Е.В. Наумов