Решение по делу № 2-5897/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-5897/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года                             г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО22 к Толстову ФИО23, Толстову ФИО26 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, по иску Толстова ФИО24 к Толстову ФИО25, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова И.В. обратилась в суд к Толстову В.М., Толстову В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указала, что она и ответчик Толстов В.М. с 1987 года проживают совместно и ведут общее хозяйство, с ДД.ММ.ГГГГ они состоят в зарегистрированном браке, брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке, между ними не заключался.

В августе 2016 года она случайно узнала от своего супруга Толстова В.М. о том, что между ним и его сыном от первого брака Толстовым В.В. (ответчиком) был заключен договор дарения жилого помещения общей площадью 30,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1104 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

24.09.2014г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2014 №, от 24.09.2014 №

Спорный земельный участок и жилое помещение является общим имуществом супругов, так как строительство и обустройство осуществлялось на совместные средства. Право собственности на земельный участок возникло в 2009 году, а на часть дома в 2014 году по решению Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012, согласно которому Толстову В.М. было выделено часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м, жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м, хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит.Г2 – септик, лит.Г7 – уборная, лит.Г6 – беседка.

Таким образом, она считает, что ее супруг Толстов В.М. произвел отчуждение общего имущества супругов без ее согласия, а также без нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки, ее как другого супруга, третьему лицу, а именно своему сыну от первого брака, ответчику Толстову В.В.

Также указала, что она не знала о намерении ответчиков заключить договор дарения недвижимого имущества. Свое согласие на заключение договора дарения не давала, а ответчики заведомо зная о ее несогласии на совершение данной сделки, совершили сделку. В настоящее время ее супруг Толстов В.М. признает, что были нарушены ее права. Считает, что поскольку она своего согласия на совершение сделки не давала, и узнала об этом случайно, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Дополнительного, уточнив требования в части оснований для признания сделки недействительной указывает, что ее супруг Толстов В.М. подарив земельный участок ответчика, не произвел дарение принадлежащей ему недвижимости на данном земельном участке, а именно выделенной в его собственность по решению суда в 2012 году, в связи с чем договор дарения также ничтожен в силу его несоответствия нормам законодательства.

В связи с изложенным, уточнив требования, просит суд:

- признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым помещением, находящиеся по адресу: Московская область, Щёлковский р-н, пос. Свердловский, ул. Центральная, д.54, заключенный 10 сентября 2014 года между Толстовым В.М. и Толстовым В.В;

- применить последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилого помещения – помещение 2, общей площадью 30,5 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Толстова В.В. на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040406:108 общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж № расположенные по адресу: <адрес>

- отменить (аннулировать) записи регистрации №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 сентября 2014 года о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж №, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать недействительными свидетельства №, № о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Толстова ФИО27 в отношении права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать Толстову ФИО28: свидетельство о государственной регистрации права на помещение, выделенное по решению Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012 года (на 23/100 долей дома) – часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м, хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит. Г-2 – септик, лит.Г-7 – уборная, лит.Г-6 – беседка; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Толстов В.М. обратился в суд с иском к Толстову В.В. Управлению Росреестра по Московской области (Щелковский отдел) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указал, что он является <данные изъяты>, имеет преклонный возраст ДД.ММ.ГГГГ наблюдается в поликлинике по месту жительства, находится в болезненном состоянии. 10 сентября 2014 года он подписал договор дарения жилого помещения и земельного участка, находящиеся по адресу: Московская <адрес> в пользу своего сына Толстова В.В. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке. После совершения сделки дарения он и его супруга Филиппова И.В. проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем ему и супруге. В сентябре 2016 года при прочтении договора дарения ему стало известно, что он совершил дарение жилого помещения, которое ему не принадлежит.

По решению Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012 года ему принадлежит (23/100 долей дома) часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а так же хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит. Г-2 – септик, лит.Г-7 – уборная, лит.Г-6 – беседка.

Указал, что он полностью доверял своему сыну Толстову В.В., полагал, что документы на совершение сделки дарения недвижимого имущества будут оформлены надлежащим образом. При этом, не смотря на заключение договора дарения, он фактически не совершил дарение принадлежащего ему имущества. Предметом договора дарения является жилое помещение площадью 30,5 кв.м, пом.2. В силу закона и договора, предмет договора является существенным условием. Договор дарения заключен не на то имущество, поскольку ему (истцу) принадлежит другое жилое помещение. Фактически, одаряемый не принял это имущество, а даритель не подарил принадлежащее ему имущество. Изменение существенных условий договора может быть пересмотрено только по согласию сторон, либо заключить другой договор дарения на то имущество, которое принадлежит дарителю.

Считает, что может быть подарено собственником только то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Имущество не было зарегистрировано в соответствии с решением Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012 года, поэтому, договор дарения недействителен и ничтожен в силу противоречия закону. Уточнив заявленные требования просит суд:

- признать недействительным свидетельство № о государственной регистрации права, выданное 27.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Толстова В.М. в отношении права на жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- аннулировать запись ЕГРП от 27.03.2014 года № о государственной регистрации права собственности Толстова В.М. на жилое помещение общей площадью 30,5кв.м. этаж 1, адрес: <адрес>;

- признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым помещением, находящиеся по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3;

- применить последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилого помещения – помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Толстова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж № расположенные по адресу: <адрес>;

- отменить (аннулировать) записи регистрации №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 сентября 2014 года о государственной регистрации перехода права собственности Толстова Виктора Владимировича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать недействительными свидетельства №, № о государственной регистрации права, выданные 24 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Толстова В.В. в отношении права на земельный участок с кадастровыми номерам № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать Толстову В.М.: свидетельство о государственной регистрации права на помещение, выделенное по решению Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012 года (на 23/100 долей дома) – часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м, хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит. Г-2 – септик, лит.Г-7 – уборная, лит.Г-6 – беседка; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 20.10.2016 (протокольно) гражданское дело № 2-5897/16 по иску Филипповой ФИО30 к Толстову ФИО29, Толстову ФИО31 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и гражданское дело № 2-6165/16 по иску Толстова Владимира ФИО33 к Толстову ФИО32, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки - объединены в одно производство, присвоен общий номер 2-5897/16.

В судебное заседание Филиппова И.В. и Толстов В.М. не явились, извещены, их представитель Сакулина В.В., действующая на основании доверенностей (копии в деле), исковые требования Толстова и Филипповой поддержала по изложенным основаниям, в их уточнении, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила суду, что спорный земельный участок является совместной собственностью супругов, поскольку переустройство жилого дома на данном земельном участке произведено супругами в период брака в связи с чем, оспариваемой сделкой нарушены права истцы Филипповой И.В. Также, в судебном заседании со стороны Толстова В.М. в лице его представителя заявлено ходатайство об уточнении требований путем их дополнения, просил также признать договор купли-продажи от 18.08.16 заключенный между Толстовым В.В. и Толстовой В.Т, недействительным как последствия недействительности сделки договора дарения, а также об оспаривании свидетельства о праве собственности Толстова В.М. от 27.03.2014 года, как выданное в противоречии с законом, поскольку жилое помещение площадью 30,5 кв.м. ему не принадлежит, за государственной регистрацией такого объекта он не обращался.

В судебное заседание ответчик Толстов В.В. не явился извещен, его представитель Вихляев В.Ф., действующий на основании доверенности (копия в деле), против исковых требований Филипповой И.В. возражал, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что данное имущество не является совместной собственность Филипповой и Толстова, в связи с чем, права истицы Филипповой не нарушены, указал на отсутствие предмета спора.

В судебное заседание ответчик (третье лицо по иску Филипповой И.В.) – Управление Росреестра по Московской области (Щелковский отдел) не явилось, извещено надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Толстова В.Т. не явилась, извещена.

Судом постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства судом установлено, что в действительности с ДД.ММ.ГГГГ года Филиппова И.В. и Толстов В.М. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.35).

Толстову В.М. на основании Постановления администрации поселка Свердловский Щелковского района Московской области от 06.04.1993 года № был предоставлен земельный участок площадью 1104 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 года № на основании заявления Толстова В.М., в связи с чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 12.04.1993 года №, которое в свою очередь прошло регистрацию в книге записей выдачи свидетельств.

В соответствии с положением ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обстоятельства возникновения у Толстова В.М. права собственности на земельный участок подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок, в рамках которого, право собственности Толстова В.М. по его заявлению было зарегистрировано 17.12.2009 года в установленном законом порядке в связи с принятием закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». До принятия названного закона право собственности Толстова В.М. на спорный земельный участок иного подтверждения со стороны государства не требовало. Толстов В.М., реализуя предоставленное ему право, произвел перерегистрацию права собственности в отношении земельного участка для получения свидетельства о государственной регистрации права нового государственного образца. Однако, момент возникновения у Толстова В.М. права собственности в отношении спорного земельного участка остался неизменным – 1993 год.

Также, из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.1958 года спорное домовладение в его ? доле № по <адрес> в <адрес> явилось наследственными имуществом после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являлись в 1/3 доле каждый: жена – ФИО3, сын – Толстов ФИО34 и сын ФИО5. На 1\2 долю (супружескую) домовладения выдано свидетельство о праве собственности ФИО35

Согласно справке Щелковского БТИ Исполнительного комитета Щелковского горсовета народных депутатов Московской области от 20.08.1981 года принадлежало на тот момент Толстову В.М. и Толстовой В.В.

Позже, 24.11.1981 год нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти самой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу явился в 1\2 доле ее сын – (истец по делу) Толстов В.М., наследственное имущество состояло из 3/6 долей жилого дома № по адресу: <адрес>.

21.04.1982 года гр. ФИО13 подарила Толстову В.М. ? долю спорного жилого дома №, которая принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.1984 года.

Толстов В.М. и гр. ФИО14 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как усматривается из данных БТИ спорное домовладение явилось предметом раздела имущества супругов Толстовых по определению Щелковского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 принадлежало 27/100 долей, Толстову В.М. 31/100 долей после заключения соглашения об изменении долей от 30.01.992 года. Толстов В.В. на основании договора дарения от 25.03.1992 года стал собственником 42\100 долей в праве собственности на указанное домовладение.

Решением Щелковского городского суда от 25.12.2012 года был произведен реальный раздел спорного домовладения между его долевыми собственниками: ФИО36 (27/400 долей в праве), Толстовым В.М. (23/100 долей в праве) и Толстовым В.В. (57\100 доле в праве). Согласно решению суда от 25.12.2012, в частности Толстову В.М. /23/100 долей дома) выделена часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м., хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит.Г-2 – септик, лит.Г7 – уборная, лит. Г-6 – беседка. В свою очередь Толстову В.В. (57\100 доле дома) выделена часть дома: жилая пристройка лит.А4, жилая пристройка лит.А5, пристройка лит.а1, хозяйственные сооружения: лит.Г-теплица, лит.Г3-гараж, лит.Г5 – гараж, лит. Г7 – навес, лит. Г8 – выгребная яма.. За Толстовым В.В. также признано право собственности на гараж лит.Г-5. Решение суда ступило в законную силу 28.01.2013 года (л.д.23-24).

Из представленного свидетельства регистрации права от 27.03.2014 на имя Толстова ВМ. следует, что за ним на основании решения Щелковского городского суда от 25.12.2012 года зарегистрировано прав собственности на помещение жилое, общей площадью 30,5 кв.м., этаж № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № о чем сделана запись в ЕГРП от 27.03.2014 года № (л.д.20).

Также, из материалов дела усматривается и судом установлено, в том числе из материалов представленных в дело правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, что на основании договора дарения от 10.09.2014 Толстов В.М. передал безвозмездно в дар своему сыну (ответчику) Толстову В.В. жилое помещение № указанное выше, а также земельный участок площадь 1104 кв.м., право собственности в отношении которых зарегистрированы в Управлении Росреестра в 2014 году (л.д.20, 21, 34). Договор дарения прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности на указанные в нем объекты недвижимого имущества от Толстова В.М. к Толству В.В. имеет место и осуществлен, о чем имеется запись в ЕГРП № от 24.09.2014 в отношении земельного участка, а также запись № от 24.09.2014 в отношении жилого помещения.

Оценивая доводы истцы Филипповой И.В. об оспаривании заключенного договор дарения между ответчиками Толстовыми, суд приходит к следующему.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ч. 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств, свидетельствующих о том, что отчужденное по договору дарения имущество являлось совместной собственностью Филипповой И.В. и Толстова В.М. стороной истца Филипповой И.В. суду не представлено.

При этом, возникновение режима совместной собственности супругов возникает с момента государственной регистрации брака, т.е. в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что она с супругом, находясь в фактических брачных отношениях с 1987 года без регистрации их в установленном порядке, на совместные средства производила осуществление строительства спорного домовладения, его благоустройство. При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено. Наоборот, судом установлено, что названное в договоре дарения имущество в виде помещения и земельного участка не является совместно нажитым в браке, таких доказательств не имеется, а право собственности Толстова В.М. на данное имущество возникло гораздо ранее в порядке наследования в части домовладения, а также с 1993 года в отношении земельного участка в связи с земельной реформой. Данное имущество является личной собственностью Толстова В.М.

Спора о разделе имущества супругов не имеется, как и соответственно требований о какой-либо компенсации за неотделимые улучшения спорного домовладения не заявлено с предоставлением доказательств, при этом такие требования не подлежат рассмотрению в рамках данного спора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что при таковых обстоятельствах признание данного договора дарения от 10.09.2014 ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение договора дарения земельного участка и помещения, заключенного между Толстовым В.М. и Толстовым В.В. недействительным будет противоречить нормам законодательства, согласие Филипповой И.В.при регистрации сделки не требовалось, поскольку право совместной собственности на спорное имущество у них не возникло, земельный участок передан Толстову В.М. безвозмездно в бесплатную собственность, не приобретен за счет совместных средств прежних супругов, следовательно, данный объект является личной собственностью истца Толстова В.М. (ответчика) и как следствие, нотариального согласия супруга при заключении сделки, как указано выше, не требовалось. Выделение жилого помещения (части дома) из состава общей долевой собственности по решению суда и его регистрация в установленном порядке в 2014 году не свидетельствует о приобретении данного имущества в совместную собственность супругов, право Толстова В.М. в отношении недвижимого имущества возникло до заключения брака с Филипповой И.В.

Нотариальное согласие самого Толстова В.М. по факту отчуждения данного имущества и нарушения прав истицы - его супруги Филипповой И.В. не могут быть основанием для признания сделки недействительной в силу закона при этом, при заключении сделки в силу гражданского законодательства предполагается добросовестность сторон. При этом, его признание иска, заявленное в нотариальном согласии, удостоверенном врио нотариуса <адрес> ФИО17 – ФИО18, принятию судом также не подлежит, поскольку противоречит нормам закона и нарушает права и интересы ответчика и самого Толстова В.М.

Суд также отмечает, что последствия признания иска Толстову В.В. не разъяснены, его представитель по доверенности в судебном заседании иск не признавал, последствия ему также не разъяснялись. В соответствии со ст. 80 Основ законодательства о нотариате РФ нотариус засвидетельствовал лишь подпись на документе, и не удостоверял фактов, в нем изложенных.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только оспоренные или нарушены права и интересы, способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Названная сделка не нарушает права истицы Филипповой И.В, поскольку судом установлено, что отчужденное Толстовым В.М. имущество не является совместно нажитым.

В силу изложенного и по такому основанию требования Филипповой И.В. удовлетворению не подлежат.

Относительно довода истицы Филипповой И.В. о признании договора дарения недействительными в силу его ничтожности, поскольку по решению суда выделенное Толстову В.М. жилое помещение, а именно часть дома с хозяйственными постройками и сооружениями по оспариваемому договору дарения не было его предметом, фактически не подарены и находятся на отчужденном по договору дарения от 10.09.2014 спорном земельном участке, в связи с чем, договор подлежит признанию противоречащим закону с применением к нему последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что права истицы оспариваемым договором не нарушены, требовать признания сделки ничтожной по вышеизложенным основаниям по признаку ее несоответствия закону, не являясь ее стороной она также не вправе, в связи с чем, в данной части требования истицы Филипповой И.В. также не подлежат удовлетворению по указанному ею основанию.

Требовать выдачи свидетельства о праве собственности Толстова В.М. на выделенные ему жилым помещения истица также не вправе, поскольку титульным собственником оспариваемого имущества являлся лишь сам Толстов В.М. в оспариваемый период времени, который вправе предъявлять в суд данные требования.

В связи с вышеизложенным, в требованиях истца Филипповой И.В. суд находит правомерным отказать в полном объеме.

Рассматривая заявленные требования Толстова В.М. о признании сделки договора дарения недействительной и применении последствия ее недействительности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Толстов В.М. до заключения договора дарения являлся собственником земельного участка площадью 1104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отчуждение которого было произведено им заключенным договором дарения от 10.09.2014 года в пользу Толстова В.В.

Также судом установлено, что Толстову В.М. на основании решения суда от 25.12.2012 года выделена часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м., хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит.Г-2 – септик, лит.Г7 – уборная, лит. Г-6 – беседка, собственником которых, в оспариваемый период времени, он являлся.

В свою очередь Толстову В.В. (57\100 доле дома) данным решением суда выделена часть дома: жилая пристройка лит.А4, жилая пристройка лит.А5, пристройка лит.а1, хозяйственные сооружения: лит.Г-теплица, лит.Г3-гараж, лит.Г5 – гараж, лит. Г7 – навес, лит. Г8 – выгребная яма.

Право собственности сторон по решению суда зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, исходя из данных дела правоустанавливающих документов, Толстов В.М. обращался в Росреестр для регистрации объектов недвижимости (части жилого дома), право собственности на них по рению суда от 25.12.2012 года, однако, отражения в свидетельстве о государственной регистрации права принадлежащие ему объекты не нашли, право зарегистрировано на помещение жилое площадью 30,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № что не соответствует требованиям законодательства, поскольку Толстовым В.М. испрашивалось иное имущество для его регистрации, что произведено не было. В связи с изложенным, суд приходит к выводу что, распорядившись по договору дарения земельным участком Толстов В.М., не осуществил дарение находящихся на нем и принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимого имущества, выделенных в его собственность решением суда.

При этом, суд учитывает, что сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка-это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При вышеизложенных обстоятельствах, исходя из того, что изначально Толстову В.М. выдано не соответствующее требованиям закона свидетельство о праве собственности на жилое помещение, собственником которого он не является, в отсутствие правоустанавливающих документов в отношении названного государственным регистратором недвижимого имущества, выданное свидетельство от 27.03.2014 года подлежит признанию недействительным, а запись ЕГРП о регистрации данного права от 27.03.2014 года № аннулированию (исключению) из ЕГРП.

Как усматривается из договора дарения от 10.09.2014 года заключенного между Толстовым В.М. и Тослтовым В.В. его предметом явился земельный участок с кадастровым номером № и вышеуказанное помещение площадью 30,5 кв.м..

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия о предмете договора являются существенными, однако, в нарушение закона даритель Толстов В.М. распорядился в пользу Толстова В.В. имуществом, которое ему не принадлежало в силу закона, а свидетельство, на основании которого был заключен договор дарения, прошедший государственную регистрацию признано судом недействительным.

В связи с изложенными обстоятельствами, договор дарения от 10.09.2014 имеет признаки недействительности в силу ничтожности ввиду несоответствия требованиям законодательства с применением последствий его недействительности как одного из вида сделок.

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным, свидетельства о государственной регистрации права ответчика от 24.09.2014 подлежат признанию недействительными, а запись о регистрации права собственности на основании оспариваемого договора дарения – исключению из ЕГРП.

Также, судом установлено и усматривается из материалов дела, в том числе из дела правоустанавливающих документов, ответчик Толстов В.В. осуществил отчуждение земельного участка и жилого помещения, принадлежавших ему на оспаривании договора дарения от 10.09.2014, в пользу Толстовой В.Т. на основании договор купли-продажи земельного участка и помещения от 18.08.2016 года, который между ними исполнен в полном объеме, и прошел государственную регистрацию перехода права собственности от Толстова В.В. к Толстовой В.Т. 29.09.2016 года, о чем сделана запись в ЕГРП № от 29.09.2016г.

Поскольку сделка, оформленная договором дарения признана судом недействительной, (ничтожной) в силу закона, суд считает правомерным применить последствия недействительности сделки, признав договор купли-продажи, заключенный 18.08.2016 между Толстовым В.В. и Толстовой В.И. в отношении спорного недвижимого имущества недействительным, аннулировать запись о праве собственности Толстовой В.И. № от 29.09.2016г из ЕГРП, возвратить недвижимое имущество в пользу Толстова В.М., внести в ЕГРП запись о праве Толстова В.М. на часть жилого дома, право на которую у него возникло на основании решения Щелковского городского суда от 25.12.2012 года в установленном законом порядке, при этом свидетельство о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № недействительным не признан, и поскольку в обратном порядке Толстову В.М. возвращено принадлежащее ему имущество, в том числе земельный участок, выдача свидетельства о праве собственности в отношении земельного участка повторно не требуется.

Толстов В.М. вправе в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию внесения изменений в запись ЕГРП о регистрации части жилого дома в соответствии с решением суда от 25.12.2012 года, представив в уполномоченный орган необходимый пакет документов.

Требований о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 18.08.2016 г. заключенного между Толстовым В.В. и Толстовой В.Т. не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных обстоятельствах, иск Толстова В.М. подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Филипповой ФИО39 к Толстову ФИО40, Толстову ФИО41 о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым помещением, находящиеся по адресу: <адрес> заключенный 10 сентября 2014 года между Толстовым В.М. и Толстовым В.В., применении последствий недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилого помещения – помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж № расположенные по адресу: <адрес> прекращении права собственности Толстова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение №№ общей площадью 30,5 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: <адрес>, отмене (аннулировании) записи регистрации № № № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 сентября 2014 года о государственной регистрации перехода права собственности Толстова В.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж № расположенные по адресу: <адрес> признании недействительными свидетельств № №, № № о государственной регистрации права, выданные 24 сентября 2014 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Толстова ФИО42 в отношении права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж № расположенные по адресу: <адрес> и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать Толстову Владимиру Митрофановичу свидетельство о государственной регистрации права на помещение, выделенное по решению Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012 года (на 23/100 долей дома) – часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м, хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит. Г-2 – септик, лит.Г-7 – уборная, лит.Г-6 – беседка и выдачи свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040406:108 общей площадью 1104 кв.м – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Толстова ФИО44 к Толстову ФИО43, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство № № о государственной регистрации права от 27 марта 2014 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Толстова Владимира Митрофановича в отношении права собственности на жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м., этаж №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым помещением, находящиеся по адресу: <адрес> заключенный 10 сентября 2014 года между Толстовым ФИО46 и Толстовым ФИО45

Применить последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилого помещения – помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать недействительными свидетельства № №, № № о государственной регистрации права, выданные 24 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Толстова ФИО47 в отношении права собственности на земельный участок с кадастровыми номерам № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж № расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Толстова ФИО48 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж № расположенные по адресу: <адрес>

Исключить (аннулировать) записи регистрации № №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 сентября 2014 года о государственной регистрации перехода права собственности Толстова ФИО55 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж № расположенные по адресу: <адрес>

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность Толстова ФИО49

Признать недействительным договор купли-продажи от 18.08.2016 года. заключенный между Толстовым ФИО54 и Толстовой ФИО53 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Исключить (аннулировать) запись регистрации № № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2016 года о государственной регистрации перехода права собственности Толстовой ФИО52 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., и жилое помещение № общей площадью 30,5 кв.м, этаж № расположенные по адресу: <адрес>

В требованиях Толстова ФИО50 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдать Толстову ФИО51 свидетельство о государственной регистрации права на помещение, выделенное по решению Щёлковского городского суда Московской области от 25.12.2012 года (на 23/100 долей дома) – часть дома: помещение лит.А площадью 22,3 кв.м., жилая пристройка лит.А-3 площадью 12,8 кв.м, хозяйственные сооружения: лит.Г – сарай, лит. Г-2 – септик, лит.Г-7 – уборная, лит.Г-6 – беседка и выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Председательствующий

федеральный судья                         Разумовская Н.Г.