Решение по делу № 2-1675/2015 от 27.03.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Кирюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

П.А.В. к Д.Ю.В., 3-е лицо Управление Росреестра по М.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий прекращении договора,

У с т а н о в и л:

Истец П.А.В. обратился в суд с иском к ответчику Д.Ю.В., 3-е лицо Управление Росреестра по М.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий прекращения договора. В обосновании исковых требований указано, что (Дата обезличена)г. между П.А.В. и Д.Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры (№) расположенной по адресу: (адрес). Пунктом <данные изъяты> Договора была установлена цена за квартиру <данные изъяты> руб. В соответствии с данным договором и актом приема – передачи квартиры от (Дата обезличена)., продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру (№), расположенную по вышеуказанному адресу. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО. В связи с тем, что квартира приобреталась покупателем в рассрочку, на нее наложено обременение сроком на (Дата обезличена) месяцев, с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). Согласно разделу <данные изъяты> договора, стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. и вносится равными платежами в течении (Дата обезличена) месяцев не менее <данные изъяты> руб. в месяц, при этом оплата вносится не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с (Дата обезличена) года. Полная оплата всей стоимости приобретаемого недвижимого имущества должна быть произведена покупателем в срок до (Дата обезличена). Покупателем осуществлено <данные изъяты> платежа от (Дата обезличена). по <данные изъяты> руб. каждый, других платежей за недвижимое имущество от покупателя не поступало. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, (Дата обезличена). истец направил ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору в сумме (Дата обезличена) руб. в течении <данные изъяты> рабочих дней со дня получения претензии. Претензия ответчиком получена (Дата обезличена)., ответа на данную претензию не поступило. Ответчик в течение указанного времени обязанность по оплате задолженности по договору не исполнил. Согласно п.<данные изъяты> договора, в случае невнесения покупателем <данные изъяты> платежей подряд продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, при этом сумма оплаченных ранее платежей возвращается покупателю в течении (Дата обезличена) рабочих дней. (Дата обезличена) истец направил ответчику претензию о расторжении договора и возврате переданного имущества. Претензия ответчиком получена (Дата обезличена)., но данная претензия оставлена им без ответа, тридцатидневный срок истек.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от (Дата обезличена)., заключенный между П.А.В. и Д.Ю.В.; прекратить право собственности Д.Ю.В. на квартиру (№) в доме (№) в (адрес); обязать Д.Ю.В. возвратить П.А.В. полученное по договору купли-продажи квартиры от (Дата обезличена). имущество-квартиру (№) в доме (№) в (адрес); взыскать с Д.Ю.В. в пользу П.А.В. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Истец П.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.(№)), воспользовался услугами представителя по доверенности Ж.А.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Д.Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.(№) воспользовалась услугами представителя по доверенности Д.В.В., который в судебном заседании иск не признал и пояснил, что у них был совместный бизнес, действительно документально оплата по договору была два раза, но были еще оплаты, которые документально не были оформлены.

Третье лицо Управление Росреестра по М.О. представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. (№)), письменным ходатайством просит рассматривать дело в отсутствие их представителя, разрешение заявленных требований относит на усмотрение суда (л.д. (№)).

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (Дата обезличена) между истцом П.А.В. в лице представителя П.М.А., действующего на основании доверенности от (Дата обезличена) и ответчицей Д.Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

При этом стороны в пункте <данные изъяты> Договора оговорили, что квартира передается Продавцом после подписания акта приема передачи квартиры. Сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется выплатить до (Дата обезличена).

Согласно п. <данные изъяты> Договора квартира сторонами оценена в <данные изъяты> рублей.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится в течении (Дата обезличена) месяцев платежами не менее <данные изъяты> рублей в месяц. Оплата вносится не позднее рабочего дня каждого месяца, начиная с (Дата обезличена) года.

Пунктом <данные изъяты> Договора стороны установили, что в случае невнесения Покупателем <данные изъяты> платежей подряд Продавец вправе расторгнуть купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, при этом сумма оплаченных платежей возвращается покупателю в течении (Дата обезличена) рабочих дней. Полная стоимость всей стоимости приобретаемого недвижимого имущества производится в срок до (Дата обезличена). Согласно п.<данные изъяты> договора настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельства, т.е. настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

(Дата обезличена) между сторонами составлен Акт приёма –передачи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по условиям которого ключи и документы на квартиру Покупателю переданы (л.д. (№)).

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата обезличена) года, собственником квартиры по адресу: (адрес) является Д.Ю.В., при этом на указанную квартиру наложено обременение права (ипотека) в пользу П.А.В. (л.д. (№)).

Из материалов дела следует и что не оспаривается сторонами, Д.Ю.В. (Дата обезличена) произвела два платежа по договору купли-продажи (адрес), за (Дата обезличена) г. <данные изъяты> руб., за (Дата обезличена) г. <данные изъяты> руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. (№)).

По наступлению срока исполнения условий договора Д.Ю.В. не исполнила взятые на себя обязательства по данному договору.

В целях досудебного урегулирования вопросов о погашении задолженности П.А.В. (Дата обезличена). направил Д.Ю.В. претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> руб. в течении (Дата обезличена) рабочих дней с момента получения претензии (л.д. (№)). Претензия получена Д.Ю.В. (Дата обезличена) (л.д. (№)), однако данная претензия оставлена ответчицей без внимания. (Дата обезличена) П.А.В. направил претензию с извещением о расторжении договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена). и предложением возвратить переданную по договору купли-продажи от (Дата обезличена) квартиру, в течении (Дата обезличена) рабочих дней с момента получения претензии (л.д.(№)). Данная претензия получена Д.Ю.В. (Дата обезличена) (л.д.(№)), однако ответа на данную претензию истцом так и не получено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Из содержания представленного договора купли-продажи от (Дата обезличена). усматривается, что пунктом <данные изъяты> договора стороны установили порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится в течении (Дата обезличена) месяцев платежами не менее <данные изъяты> рублей в месяц. Оплата вносится не позднее рабочего дня каждого месяца, начиная с (Дата обезличена) года. Пунктом <данные изъяты> договора стороны установили, что в случае невнесения Покупателем трех платежей подряд Продавец вправе расторгнуть купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, при этом сумма оплаченных платежей возвращается покупателю в течении (Дата обезличена) рабочих дней. Полная стоимость всей стоимости приобретаемого недвижимого имущества производится в срок до (Дата обезличена).

Ответчик подписал данный договор, тем самым согласившись с его условиями, и утверждение представителя ответчика о том, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры производились, но документально не были оформлены, не подтверждено доказательствами, тогда как в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в указанном в договоре купли-продажи размере, а истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получил, ввиду чего, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права судом не принимается, поскольку в соответствии со ст.12 ГК РФ, истец вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи при наличии существенного нарушения условий договора, им фактически заявлено о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры (№) в доме (№) в (адрес) в соответствии с условиями договора купли-продажи от (Дата обезличена) ответчиком представлено не было и не названы сведения о наличии таких доказательств, неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что влечет расторжение договора купли-продажи и возвращение в собственность истца квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск П.А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от (Дата обезличена) заключенный между П.А.В. и Д.Ю.В..

Прекратить за Д.Ю.В. право собственности на квартиру (№) в доме (№) в д.(адрес).

Обязать Д.Ю.В. возвратить П.А.В. полученное по договору купли-продажи квартиры от (Дата обезличена)г. имущество- квартиру (№) в доме (№) в (адрес).

Взыскать с Д.Ю.В. в пользу П.А.В. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)г.