Решение по делу № 2-141/2022 (2-4584/2021;) от 21.06.2021

Дело №2-141/2022 (2-4584/2021)

50RS0048-01-2021-007333-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2022 г.                                                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора ФИО5, адвоката ФИО11, при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – ОВМ УМВД России по г.о. Химки в Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО7, ФИО8, ФИО9 <дата> г. был заключен договор купли-продажи, по которому последние продали истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего момента зарегистрированный в квартире член семьи продавцов – ФИО1, ответчик по настоящему делу, не снялся с регистрационного учета из данной квартиры. В квартире ответчик не проживает, вещи не хранит, бремени по содержанию квартиры не несет, соглашение о праве пользования между сторонами отсутствует. На предложение сняться с регистрационного учета ФИО1 уклоняется.

Поскольку квартира принадлежит на праве собственности истцу, а ответчик в ней не проживает, личных вещей не имеет, ФИО2 просит прекратить право пользования ФИО1 спорным жилым помещением, и снять его с регистрационного учета

Истец ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, и отсутствием сведений о месте его жительства ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ назначен представитель – адвокат ФИО11, который исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД России по г.о. Химки в Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - отдельная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Данное право возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от <дата> г., заключенного между ФИО2 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В соответствии п.1.6 указанного договора следует, что в объекте недвижимости на момент его подписания зарегистрированы по месту жительства четыре человека, в том числе и ФИО1 Продавцы обязались снять всех зарегистрированных лиц до <дата> г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, от <дата> г. ФИО1, <дата> г. рождения, уроженец <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован по данному адресу.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании вышеизложенного, учитывая, что каких-либо соглашений по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, а так же отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования за ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета из указанного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Прекратить право пользования ФИО1, <дата> г. рождения, уроженцем <адрес>, жилым помещением – квартирой № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> г. рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья:                            Н.Н. Тягай