Решение от 13.08.2019 по делу № 2-4182/2019 от 27.05.2019

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> Люберцы ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиденко В. К. к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ООО «Прогресс-Сервис» был заключен договор № № уступки прав (требований) по договору №№. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес>.

Обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном размере, что подтверждается платежными документами.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику согласно условиям договора, определен сторонами – до ДД.ММ.ГГ.

Ответчик свои обязательства перед истцом в установленный срок не выполнил, поскольку согласно акту приемки-передачи, квартира была передана ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГ.

Просрочка исполнения застройщиком своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГ. Неустойка за данный период составляет1667559рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме1667559рублей, штраф в размере 833778рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «АВИСТА» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, что подтверждается материалам дела, уведомлением о вручении судебной повестки, телеграммы, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Прогресс-Сервис» был заключен договор № № уступки прав (требований) по договору № №. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес>.

Согласно условиям договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. Жилое помещение передано ответчиком Сиденко В.К. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за <...> просрочки за период с ДД.ММ.ГГ., исходя из цены договора в размере 2355309,26рублей в размере 1667559рублей.

Суд не может согласится с представленным истцом расчетом неустойки.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ. (дату передачи объекта долевого строительства истцу по передаточному акту, копия которого имеется в материалах дела) и составит <...>. Размер неустойки за данный период составит 702991,39рублей, согласно калькулятору расчета неустойки, исходя из цены договора в размере 2271500рублей, указанной в п. 3.4.2 договора уступки.

Расчет неустойки, произведенный истцом исходя из стоимости квартиры в размере2355309,26рублей, является необоснованным, так как разница между ценой договора, указанной в п. 3.4.2 договора №№ уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГ., и суммой, оплаченной истцом за передаваемые права ООО «Прогресс-Сервис» по договору № № прав (требований), являются прибылью ООО «Прогресс-Сервис» от реализации квартиры, являющейся предметом договора. Данное обстоятельство не может повлечь для ответчика обязанности нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены объекта превышающей цену по первоначальному договору долевого участия.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 351495,70рублей (702991,39рублей\2).

Оснований для снижения неустойки и штрафа у суда не имеется, ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа ответчиком суду не заявлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «АВИСТА» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме10229,91рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░702991,39░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 351495,70░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░10229,91░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.