Решение по делу № 2-3891/2021 от 02.07.2021

                                                                                                                        Дело № 2-3891/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        30 августа 2021 года                                                                                   г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р. А.

        при секретаре Меньшиковой М. С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Сергея Ивановича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Белых С. И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок истец приобрел на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.05.1999 года. Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 1239 кв.м., что на 239 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В установлении границ по сведениям ЕГРН ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № 228/14 от 10.12.2019 г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>. Земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.1999 г., права собственности зарегистрированы 19.05.1999 г. В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру за межеванием (уточнением местоположения границ) земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 1239 кв.м., что на 239 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Как пояснила представитель истца, земельный участок обозначен на местности более 20 лет, был огорожен истцом еще при покупке в 1999 году, обрабатывается, застроен, на участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, споров с соседями не имеется. Землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением, дорогой. Соседние земельные участки так же обозначены на местности, границы их земельных участков определены, акт согласования границ подписан. Ограждение земельного участка истца установлено по единой линии с соседними земельными участками. Кроме того, длительное и неизменное местоположение границ земельного участка истца подтверждается заключением кадастрового инженера, результатами предыдущих измерений от 18.09.2008 г., фотопланами местности за 2006 г.

Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белых Сергея Ивановича - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 30 августа 2021 года.

Судья                                                                 Байчоров Р.А.