Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2830/2010 ~ М-2801/2010 от 04.08.2010

Дело №2-2830 (2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушевой О.В., Лайко Н.В. к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушева О.В., Лайко Н.В., обратились в суд с исковым заявлением к  администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. Отрадная, дом, кв., мотивируя свои требования тем, что им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. Однако данное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском л.д.3-4).

Истцы Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушева О.В., Лайко Н.В., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных исковых требований л.д.26-29).

            Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в  отсутствие представителя ответчика л.д.22).

Третьи лица Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., действующая за себя и в интересах Леонтьева А.А., 2008 г.р., Леонтьев А.А., уведомленные о дате судебного заседания, в зал суда не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных Лайко исковых требований не возражали.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Лайко В.И., Лайко Е.Р., Вахрушевой (до брака - Лайко) О.В., Лайко Н.В. являются собственниками в ? доле каждый квартиры №, расположенной по адресу: г.Ачинск, ул. Отрадная, дом, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, прошедшим соответствующую государственную регистрацию, что подтверждается штампом на оборотной стороне л.д.10 и оборот).

            В настоящее время Лойко хотели бы приобрести земельный участок, расположенный в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

            Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. Отрадная, дом, кв., следует, что квартиры в жилом доме имеют отдельный вход, то есть имеется возможность свободного доступа в помещения каждого собственника; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут л.д.11).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцами выписки из технического паспорта жилого помещения л.д. 14-18), суд полагает, что фактически они владеют и пользуются жилым домом, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на жилой дом направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

            Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушевой О.В., Лайко Н.В. удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме № по ул. Отрадная в г.Ачинске частью жилого дома.

Признать за Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушевой О.В., Лайко Н.В. право собственности в равных долях на часть жилого дома общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м., расположенной по улице Отрадная, дом №   в г.Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская