Решение по делу № 2-799/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-799/2019

64MS0050-01-2018-002326-35

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                                     город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Ермоловой И.В.,

с участием представителя истца Григорьевой С.Б.,

представителя ответчика Гаврилюка В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» к Лесину А. Н. о взыскании задолженности, по встречному иску Лесина А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» о защите прав потребителя,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (далее – ООО «Благоустройство») обратилось в суд с иском к Лесину А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обосновывая требования тем, что в соответствии с протоколом № 1 от 15 декабря 2014 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город <адрес>, управление многоквартирным домом перешло к управляющей организации ООО «Благоустройство». В соответствии с п. 8 указанного протокола на общем собрании был утверждён договор управления многоквартирным домом, условия которого едины для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.1. данного договора собственник поручает, а управляющая организация за определенную настоящим договором плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с пунктом 2.3.1. и п. 4.1.4 договора.

На основании п. 11 протокола № 1 от 15 декабря 2014 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тариф «на содержание жилья» составляет 10,89 руб. за кв.м, п. 12 протокола тариф «на текущий ремонт» составляет 2,30 руб. за кв.м, с 01 июля 2015 года «содержание жилья» - 13,89 руб./кв.м, «текущий ремонт» - 4,60 руб./кв.м в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 16 июня 2015 года.

Лесин А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 67,2 кв.м, поэтому ему начислены суммы за жилищные услуги за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года в размере 40209,77 руб. и коммунальные услуги в размере 23202,31 руб.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Заводского района города Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи от 08 августа 2018 года судебный приказ отменен.

С учетом уточнений исковых требований, поскольку задолженность ответчиком по настоящее время не погашена, ООО «Благоустройство» просит взыскать с Лесина А.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 31706,04 руб., пени за просрочку оплаты задолженности в размере 7641,34 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 1814 руб.

Ответчиком Лесиным А.Н. к ООО «Благоустройство» предъявлены встречные требования о защите прав потребителя, в которых указывает, что ответчик отказывался на протяжении спорного периода в досудебном порядке предоставлять ему ежемесячно акты выполненных работ и оказанные жилищные услуги, а также отказывался предоставлять расчёт в соответствии с Правилами, утверждёнными Правительством Российской Федерации № 354, по формуле о потреблённых коммунальных услугах отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, ТБО и т.д., в связи с чем просит обязать ООО «Благоустройство» предоставить ежемесячные акты выполненных работ, ежемесячные акты выполненных жилищных услуг (с расшифровкой этих услуг), ежемесячные акты оказанных коммунальных услуг, в том числе тариф, кем утверждён, расчёт по формуле согласно приложению к Правилам <№>, а также посуточные показания ОДПУ теплового ресурса, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (паспорт дома), предписание РСО об установке зауживающего устройства после ОДПУ отопления; ОДПУ ХВС в многоквартирном доме N <адрес> в спорный период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2017 года, штатное расписание ООО «Благоустройство» в спорный период, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца Григорьева С.Б. настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика Гаврилюк В.В. исковые требования признал в части задолженности в размере 7436,22 руб., просил снизить размер пени до 2000 руб., в остальной части иска просил отказать, поддержал доводы встречного иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Судом установлено, что Лесину А.Н. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 62,7 кв.м, расположенное по адресу: город <адрес>

Управление и обслуживание данного дома, предоставление собственникам помещений коммунальных услуг осуществляет ООО «Благоустройство», что подтверждается договорами, заключенными между истцом, ресурсоснабжающими и иными организациями.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 декабря 2014 года установлена ежемесячная плата на содержание жилья в размере 10,89 руб. за кв.м, на текущий ремонт - 2,30 руб. за кв.м, с 01 июля 2015 года на содержание жилья - 13,89 руб. за кв.м, текущий ремонт - 4,60 руб. за кв.м в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 16 июня 2015 года.

31 марта 2015 года между ООО «Благоустройство» и Лесиным А.Н. заключен договор № 64 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: город <адрес> общей площадью 67,2 кв.м, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Как следует из представленной карточки расчетов за период с 01 января 2015 года по 19 сентября 2018 года, ООО «Благоустройство» производит расчеты за содержание жилья, текущий ремонт, электроснабжение.

    Ответчиком представлены квитанции об оплате 25 марта 2016 года 14850 руб. за январь 2016 года, и 17000 руб. 10 августа 2016 года за коммунальные услуги. Между тем, данные доказательства не свидетельствуют об отсутствии задолженности, данные платежи были учтены истцом при расчете задолженности.

Иных доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих выполнение своей обязанности по оплате платежей, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо об ее ином размере, Лесиным А.Н. не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности не установлено.

При таких обстоятельствах с учетом частичного признания иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Благоустройство» к Лесину А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2017 года в размере 31706,04 руб.

Доводы Лесина А.Н. о том, что он не должен нести расходы на оплату коммунальных услуг за места общего пользования, так как в его нежилое помещение имеется отдельный вход, являются несостоятельными.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Благоустройство» просит взыскать с Лесина А.Н. пени за просрочку оплаты задолженности в размере 7641,34 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиками срока внесения платежей в счет погашения задолженности, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о снижении неустойки до 2000 руб.

Разрешая встречные требования Лесина А.Н., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель обязан: предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию: порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета; сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) (п. п); предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (п. р).

В соответствии с п. д п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В материалы дела не представлено доказательств, что Лесин А.Н. обращался в ООО «Благоустройство» по поводу предоставления ему ежемесячных актов выполненных работ, ежемесячных актов выполненных жилищных услуг (с расшифровкой этих услуг), ежемесячных актов оказанных коммунальных услуг, в том числе тариф, кем утверждён, расчёт по формуле согласно приложению к Правилам № 354, а также посуточных показаний ОДПУ теплового ресурса, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (паспорт дома), предписание РСО об установке зауживающего устройства после ОДПУ отопления; ОДПУ ХВС в многоквартирном доме в период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2017 года, штатное расписание ООО «Благоустройство», а также по вопросу проверки правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, и что управляющей организацией было ему в этом отказано, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных требований Лесина А.Н. суд не находит.

Кроме того, обязанности предоставления Лесину А.Н. штатного расписания Правилами не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «Благоустройство» к Лесину А.Н. удовлетворены частично (на 85,66%), с Лесина А.Н. в пользу ООО «Благоустройство» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1182 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31706,04 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1182 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░