Решение по делу № 2-700/2018 от 05.07.2018

                                                                                  Дело № 2-700/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                          22 августа 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Агаповой О.Е.,

            при секретаре                                                             Сурниной А.В.,

    с участием истца М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к АО «Сибстройсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

М.В. (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... от ... (далее договор) в отношении ..., находящейся в подъезде ... на 13 этаже, 4-я на площадке жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...). В соответствии с пунктом 3.2 договора, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения заключенного договора, которое было получено ответчиком .... Считает, что с момента получения ответчиком указанного уведомления, договор участия в долевом строительстве № МЗ-1-147 от ... считается расторгнутым. Проценты за пользование денежными средствами по ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, составляют ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Также, в соответствии со ст. 13, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф в размере ...) и моральный вред в размере ... рублей.

Ответчик АО «Сибстройсервис» в лице представителя по доверенности Л.Н., представили возражение на иск по доводам которого, просили в удовлетворении иска отказать (л.д. 58-59).

Истец М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления. Суду пояснил, что он расторг договор, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по срокам сдачи дома. Неоднократно он обращался к ответчику по поводу срока сдачи дома, но срок все время откладывался, уведомлений о сроке сдаче дома он не получал.

В судебное заседание ответчик АО «Сибстройсервис», извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по нижеследующим основаниям.

Как установлено материалами дела, по договору участия в долевом строительстве ... от ..., заключенному между АО «Сибстройсервис» и М.В., ответчик обязался построить многоквартирный дом в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0» ...» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме (л.д. 99-17).

Ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок IV квартал 2017 года и передать истцу по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и письменно сообщить о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче (пункт 3.1 договора).

Цена договора составила ... рублей. Оплата производиться в следующем порядке: ... рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве любым незапрещенным способом; ... участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика или вносит наличным платежом в кассу застройщика за счет собственных средств в срок до ...; ... участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика или вносит наличным платежом в кассу застройщика за счет собственных средств в срок до ...; (пункт 4.1 договора).

Факт внесения истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве ... от ... подтверждается копиями квитанций (л.д. 18-20).

... М.В. в адрес АО «Сибстройсервис» направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств уплаченных истцом по договору в размере ... рублей и уплате процентов за пользование денежными средствами в размере ... рублей, которое получено ответчиком ... (л.д. 7).

Согласно платежного поручения от ... М.В. ответчиком была возвращена денежная сумма в размере ... рублей (л.д. 21).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ... Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его ст. 4 также начиная с указанной даты.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку срок передачи спорного объекта ответчиком истцу нарушен на срок более двух месяцев, что ответчик не оспаривает, у истца возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В этом случае наступают последствия, указанные в ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ... N 214-ФЗ, из которой следует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что ... М.В. была возвращена только денежная сумма в размере ... рублей, ответчик не выплатил истцу и не перечислил полагающиеся проценты на цену договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению. При этом проценты исчисляются с момента внесения платежей, до дня возврата застройщиком цены договора.

Истец просит взыскать проценты за пользования денежными средствами на ... в размере ... рублей, представив расчет суду.

Суд соглашается с представленным расчетом, однако с учетом допущенной истцом арифметической ошибки, удовлетворяет требования истца в размере ... рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ... по день вынесения решения суда, суд удовлетворяет частично, поскольку в соответствии с правилами ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ... N 214-ФЗ, проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

... является датой возврата ответчиком денежных средств истцу, следовательно, суд считает, что выплата процентов за пользование денежными средствами застройщиком в соответствии со ст. 9 ФЗ, должна быть произведена по ... (даты возврата денежных средств застройщиком).

Проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... составят ... =...), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами застройщиком в соответствии правилами ст. 9 Федерального закона от ... N 214-ФЗ в сумме ...).

Пункт 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, взыскивать с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование истцами.

С учетом положений названных норм Закона с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет ...), и подлежат взысканию в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ... N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд находит требование истца о компенсации морального вреда частично обоснованным. Истцу причинен моральный вред отказом ответчика в удовлетворении требований истца, необходимостью неоднократного обращения к ответчикам, необходимостью обращения в суд, значительностью внесенных денежных сумм для истицы. Принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельства причинения морального вреда, степень вины причинителя вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 2 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 333. 20 Налогового кодекса РФ, ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета. Размер данной госпошлины судом определяется по правилам подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 100,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск М.В. к АО «Сибстройсервис» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу М.В. проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в сумме ... рублей, штраф в сумме ... рублей, моральный вред в размере ... рублей, всего взыскать ... копеек.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 00 копеек.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                подпись                               О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 27 августа 2018 года