Решение по делу № 2-73/2018 от 12.09.2017

Дело № 2-1952/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Воткинск                                

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Дерягиной Л.А.,

с участием помощника прокурора - Кузнецовой Е.В., истца -
Тукмачевой Т.А., ответчика - Холмогорова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукмачевой Т.А. к Холмогорову А.Г., Балахонову Е.Л.
о признании утратившими право проживания и пользования
жилым помещением,

установил:

Тукмачева Т.А. обратилась в суд с иском к Холмогорову А.Г.,
Балахонову Е.Л. о признании утратившими право проживания и пользования
жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>

Требования мотивированы тем, что данный дом приобретен истцом
на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года.
Ранее, предыдущим собственником в этот дом 2 февраля 2010 года вселен ответчик - Холмогоров А.Г., после, 12 сентября 2012 года предыдущим собственником в этот дом вселен ответчик - Балахонов Е.Л. В настоящее время ответчики в этом доме не проживают, обязательств по оплате за ЖКУ не несут, членами семьи истца не являются. Согласно п. 6 договора купли-продажи
от 22 декабря 2014 года ответчики в срок до 25 октября 2014 года должны
были сняться с регистрационного учета, поскольку ответчики этого не сделали, истец обратилась в суд, с указанным выше иском.

В судебном заседании истец - Тукмачева Т.А. просила суд иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила о том,
что ответчики ранее проживали в этом доме, при приобретении ею указанного дома вещей ответчиков в доме не было, дом был пуст, ответчики членами ее семьи не являются, в настоящее время в доме не проживают, дом ответчикам для проживания она не предоставляла, ответчики расходы по оплате за ЖКУ
не несут, где в настоящее время находится ответчик - Балахонов Е.Л. ей
не известно. Пояснила, что ответчик - Балахонов Е.Л. приходился прежнему собственнику дома - Лапиной Т.Ф. сожителем, Лапина Т.Ф. пояснила ей,
что она разошлась с Балахоновым Е.Л. и где он сейчас не известно.

Ответчик - Холмогоров А.Г. просил суд оставить иск без удовлетворения, суду пояснил о том, что предыдущий собственник дома - Березин Е.П. приходился ему отчимом, именно Березин Е.П. зарегистрировал его (Холмогорова А.Г.) по месту жительства по адресу: <*****> в котором он (Холмогоров А.Г.) проживал с 2005 года, в 2010 году он выехал из этого дома и стал жить в г. Ижевске, после со своей женой и малолетним ребенком проживал по адресу: <*****> пока не был осужден к лишению свободы приговором Воткинского районного суда УР от 24 сентября 2013 года.
В настоящее время он отбывает наказание в ФКУ ИК № 7 УФСИН России
по УР. Из письменных объяснений ответчика - Холмогорова А.Г. следует,
что он с Березиным Е.П. устно договорился, что тот ему продаст этот дом,
за что он оплатил ему 80000 руб., вследствие чего Березин Е.П. в 2005 году составил завещание, которым завещал ему этот жилой дом.
Также Холмогоров А.Г. суду пояснил, что истец не является членом его семьи и никогда не являлась, расходы по оплате за ЖКУ по дому он не оплачивает.

Ответчик - Балахонов Е.Л. в судебное заседание не явился.

По сведениям отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» ответчик - Балахонов Е.Л. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <*****>, такой же адрес указан
в иске.

По месту регистрации по месту жительства ответчика - Балахонова Е.Л. судом ответчику направлены: копия иска, с приложенными к нему документами, копия определения судьи Воткинского районного суда УР
о разъяснении процессуальных прав, обязанностей, распределении бремени доказывания, повестка в судебное заседание, которые возвращены отделением почтовой связи в суд с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения
и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (Приложение № 1
к приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343) при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются
и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются
по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из штампов и отметок, проставленных на почтовом конверте, видно,
что Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», почтовыми отделениями соблюдены.

Таким образом, судом выполнены требования гл. 10 ГПК РФ
об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела
и о вручении ответчику вышеуказанных документов.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Город Воткинск», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание
не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Помощник прокурора - Кузнецова Е.В. в своем заключении указала,
что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено
в отсутствие ответчика - Балахонова Е.Л. и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей
ВЗА. (сестра истца), БТИ. (соседка истца), исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из выписки из ЕГРН от 27 сентября 2017 года следует, что жилой дом и земельный, находящиеся по адресу: <*****> принадлежали на основании договора купли-продажи на праве долевой собственности Фертиковой П.И. (1/2 доля), Пешкиной Г.Т. (1\2 доля), их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17 августа 2000 года.

Далее эти объекты недвижимости ими были проданы Черепанову А.П., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке 16 ноября 2000 года.

Далее Черепанов А.П. продал жилой дом и земельный участок
Березину Е.П., право собственности которого зарегистрировано
в установленном законом порядке 22 января 2004 года.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» ответчик - Холмогоров А.Г. со 2 февраля 2010 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <*****>, что также подтверждается выкопировкой из домовой книги.

Из пояснений ответчика - Холмогорова А.Г. следует, что Березин Е.П. приходился ему отчимом, именно Березин Е.П. зарегистрировал
его (Холмогорова А.Г.) по месту жительства по адресу: <*****>, в котором он (Холмогоров А.Г.) проживал с 2005 года, в 2010 году он выехал из этого дома и стал жить в г. Ижевске, после со своей женой и малолетним ребенком проживал по адресу: <*****> пока не был осужден к лишению свободы приговором Воткинского районного суда УР от 24 сентября 2013 года.

Согласно завещанию от 14 апреля 2005 года Березин Е.П. завещал Холмогорову А.Г. указанные выше жилой дом и земельный участок.

Далее Березин Е.П. продал жилой дом и земельный участок Бурлака Ю.А. на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2011 года, согласно п. 7 которого, Холмогоров А.Г. должен был сняться с регистрационного учета
в срок до 26 марта 2011 года.

Данный договор и право собственности на эти объекты недвижимости
на имя Бурлака Ю.А. зарегистрированы в установленном законом порядке
23 марта 2011 года.

Далее Бурлака Ю.А. продал жилой дом и земельный участок
Лапиной Т.Ф. на основании договора купли-продажи от 12 июля 2011 года, согласно п. 13 которого, Холмогоров А.Г. должен был сняться
с регистрационного учета в срок до 28 августа 2011 года.

Данный договор и право собственности на эти объекты недвижимости
на имя Лапиной Т.Ф. зарегистрированы в установленном законом порядке
23 августа 2011 года.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» ответчик - Балахонов Е.Л. с 13 октября 2011 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <*****>, что также подтверждается выкопировкой из домовой книги.

Из пояснений истца - Тукмачевой Т.А., подтвержденных показаниями свидетеля - ВЗА., оснований не доверять которым у суда
не имеется, поскольку они согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами (свидетель давала показания будучи предупрежденной
об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ), судом установлено, что Балахонов Е.Л. приходился Лапиной Т.Ф. сожителем, она его вселила в этом дом (№ 145), где он проживал пока они
не разошлись.

Далее Лапина Т.Ф. продала жилой дом и земельный участок
истцу - Тукмачевой Т.А. на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года, согласно п. 6 которого, Холмогоров А.Г., Балахонов Е.Л. должны сняться с регистрационного учета в срок до 25 октября 2014 года.

Право собственности на эти объекты недвижимости на имя истца - Тукмачевой Т.А. зарегистрированы в установленном законом порядке
29 декабря 2014 года.

В настоящее время собственником этих объектов является истец.

Из пояснений истца, ответчика - Холмогорова А.Г., показаний свидетелей ВЗА. (сестра истца), БТИ. (соседка истца) судом установлено, что ответчики в настоящее время в указанном жилом доме № 145 не проживают, выехали из него, их вещей в доме нет, расходы по оплате
за ЖКУ не несут, членами семьи истца не являются.

Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище
и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем
не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему
на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения
у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором,
или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что у ответчиков возникло в силу закона
или договора право постоянного бессрочного проживания и пользования жилым домом № 145 ответчики суду не предоставили, из вышеуказанных договоров купли-продажи следует, что у них такого права не возникло, согласно условиям договоров купли-продажи ответчикам предложено сняться
с регистрационного учета в срок до 25 октября 2014 года.

Судом из пояснений истца, пояснений ответчика - Холмогорова А.Г., показаний обоих свидетелей установлено, что ответчики проживали
в указанном жилом доме с момента их регистрации.

Так Березин Е.П. приходился ответчику - Холмогорову А.Г. отчимом, именно Березин Е.П. зарегистрировал Холмогорова А.Г. по месту жительства по адресу: <*****> и вселил его в этот дом,
в котором Холмогоров А.Г. проживал с 2005 года, в 2010 году Холмогоров А.Г. выехал из этого дома и стал жить в г. Ижевске, после со своей женой
и малолетним ребенком проживал по адресу: <*****> пока не был осужден к лишению свободы приговором Воткинского районного суда УР от 24 сентября 2013 года.

Из пояснений истца - Тукмачевой Т.А., подтвержденных показаниями свидетеля - ВЗА., судом установлено, что Балахонов Е.Л. приходился Лапиной Т.Ф. сожителем, она его вселила в этом дом (№ 145),
где он проживал пока они не разошлись.

В настоящее время в данном доме проживает истец со своим супругом, ответчики членами семьи истца не являются, истец ответчикам жилой дом
№ 145 для проживания и пользования не предоставляла, ответчики расходы
по оплате ЖКУ не несут.

Доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12,
ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.

По настоящее время ответчики значатся зарегистрированными
по адресу нахождения указанного выше жилого помещения.

29 декабря 2014 года право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что после прекращения:

- 23 марта 2011 года права собственности Березина Е.П.
на указанные выше жилой дом и земельный участок ответчик -
Холмогоров А.Г. утратил право пользования и проживания в жилом доме
№ №***, расположенном в г<*****>

- 29 декабря 2014 года права собственности Лапиной Т.Ф. на указанные выше жилой дом и земельный участок ответчик -
Балахонов Е.Л. утратил право пользования и проживания в жилом доме № №***, расположенном в г. <*****>.

В данном случае, суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчиков не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Регистрация ответчиков по адресу нахождения указанного жилого дома нарушает права истца, как собственника, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, истец им данное жилое помещение для пользования
и проживания не предоставляла, ответчики за ЖКУ по данному дому
не оплачивают.

Учитывая изложенное, требования истца о признании ответчиков утратившими право проживания и пользования жилым домом № 145, являются законными, обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Тот факт, что ранее Березин Е.П. завещал указанный выше жилой дом Холмогорову А.Г. не является препятствием для Березина Е.П. распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в рамках закона и не порождает
у Холмогорова А.Г. право проживания и пользования этим домом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Тукмачевой Т.А. к Холмогорову А.Г., Балахонову Е.Л. о признании утратившими право проживания и пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Холмогорова А.Г., <дата> года рождения, Балахонова Е.Л., <дата> года рождения утратившими право проживания и пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <*****>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы (представления) в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 20 февраля 2018 года.

Судья                                        В.В. Войтович