Решение по делу № 2-951/2020 от 16.10.2020

КОПИЯ

66RS0020-01-2020-001433-41

Дело № 2-951/2020

Мотивированное решение от 20.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года                              р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Самариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Д.В., с участием представителя истца, третьего лица Педченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивириной С. И. к Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Сивирина С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 326,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2008 г., истец, находясь в <...> с Педченко А. И., приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1510 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> покупки на данном земельном участке, за счет собственных средств супругов, был возведен объект незавершенного строительства, 3-х этажный жилой дом. 30.11.2015 между Сивириной (Педченко) С.Н. и Сивириным О.Н. был подписан договор купли-продажи указанного земельного участка, зарегистрированный 11.12.2015 г. Непосредственно после регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, Сивириным О.Н., в упрощенном порядке государственной регистрации права на определенные объекты недвижимого имущества, было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный на данном земельном участке. В дальнейшем на основании договора от 01.04.2019, право собственности на земельный участок и 96,5 кв.м. жилого дома перешло к И., Ю. Решением Белоярского районного суда от 10.06.2019 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключенный между Сивириной (Педченко) С.И. и Сивириным О.Н. был признан недействительным. Также указанным решением суда договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2019, заключенный между Сивириным О.Н. и И., Ю. был признан недействительным, указанные объекты недвижимости были истребованы их чужого незаконного владения. Из апелляционного определения по делу № 33-15773/2019 следует, что в судебном заседании суда апелляционной инстанции Сивирин О.Н. признал, что объект недвижимости на земельном участке на момент совершения сделки уже имелся, но права на него зарегистрированы не были. Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019 жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.01.2016 г. На сегодняшний день право пользования объектом на основании решений судов перешло истцу. Согласно характеристикам объекта недвижимости, имеющимся в Техническом плане здания с кадастровым номером <номер>, объектом недвижимости является жилой дом, площадью 326,5 кв.м. Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе № 55/09/2020-СТЭ жилой трехэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в один период времени, за один этап строительства. Таким образом, Сивириным О.Н. было зарегистрировано лишь 96,5 кв.м из общей площади жилого дома площадь 326,5 кв.м. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на весь объект недвижимого имущества не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Наумова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Панченко К.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседание не явилась, направив отзыв, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав о необходимости принятия решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Педченко А.И. считал исковые требования Сивириной С.И. подлежащими удовлетворению, по указываемым ею доводам. Также указал, что жилой дом строился им и истцом совместно в период <...> в том виде, в котором он находится в настоящее время, никто его не перестраивал. Сейчас он проживает в указанном жилом доме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый управляющий Фердинанд М.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

С учетом наличия сведений об извещении всех лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся сторон и представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Белоярского районного суда от 10.06.2019 постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи от 30 ноября 2015 года, заключенный между Педченко (Сивириной) С. И. и Сивириным О. Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, путем обязания Сивирина О. Н. возвратить Сивириной С. И. полученный им земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>., жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 96, 5 кв.м., количество этажей – 3, в том числе 1 подземный, а Сивирину С. И. обязать вернуть Сивирину О. Н. денежные средства, выплаченные по оспариваемому договору, в размере 500 000 рублей 00 копеек (пятьсот тысяч рублей, ноль копеек).

Признать недействительным договор купли-продажи от 01 апреля 2019 года, заключенный между Сивириным О. Н. и И., Ю. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и находящегося на данном участке жилого дома с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 96, 5 кв.м., количество этажей – 3, в том числе 1 подземный.

Применить последствия недействительности сделки, путем обязания И., Ю. возвратить Сивирину О. Н. полученный им земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на данном участке жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 96, 5 кв.м., количество этажей – 3, в том числе 1 подземный., а Сивирина О. Н. обязать вернуть И., Ю. в равных долях денежные средства, выплаченные по оспариваемому договору, в размере 5 000 000 рублей 00 копеек (пять миллионов рублей, ноль копеек).

Признать за Сивириной С. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>А и на находящийся на данном участке жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу: <адрес>А, общей площадью 96, 5 кв.м., количество этажей – 3, в том числе 1 подземный. Прекратив право собственности в отношении указанных объектов имущества у И., Ю..».

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 20.09.2019 года решение Белоярского районного суда Свердловской области от 10 июня 2019 года изменено, постановлено считать: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2015 года, заключенный между Педченко (Сивириной) С. И. и Сивириным О. Н..

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 апреля 2019 года, заключенный между Сивириным О. Н. и И., Ю..

Истребовать из чужого незаконного владения И., Ю. в пользу Сивириной С. И. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 510 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 96,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанные факты дополнительному установлению и доказыванию в настоящем судебном заседании не требуются.    

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз.1 1 п.1, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013, действующей на момент регистрации права на жилой дом Сивириным О.Н.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 25.3 Закона № 122-ФЗ (в указанной редакции) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Закона № 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), что и было сделано при регистрации права на жилой дом, представлена декларация с указанием 96,5 кв.м., содержание которой никем не проверялось. Факт регистрации права на жилой дом Сивириным О.Н. проверен решением суда от 10.06.2019, являющийся преюдициальным в силу ст. 61 ГПК РФ для настоящего спора и соответственно не подлежащим доказыванию вновь.

Судом установлено, что 30.11.2015 между Сивириной (Педченко) С.И. и Сивириным О.Н. был подписан договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный 11.12.2015. Непосредственно после регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, Сивириным О.Н. в упрощенном порядке государственной регистрации права было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, Озерная, 8А.

С 17.08.2020 правообладателем земельного участка, КН <номер>, и жилого дома, КН жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 96,5 кв.м, является Сивирина (Педченко) С. И. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, согласно предметам договоров купли-продажи от 30.11.2015 и от 01.04.2019, как установлено судами ранее в решениях, вступивших в законную силу, жилой дом площадью 95,5 кв.м, имел три этажа, в том числе подземный.

Также указанные характеристики жилого дома указаны в ЕГРН (3 этажа, из них 1 подземный, несмотря на общую площадь дома 96,5 кв.м.).

Указанное описание объекта согласуется с характеристикой спорного объекта недвижимости, имеющейся в техническом плане здания с кадастровым номером <номер>, объектом недвижимости являлся жилой дом, количество этажей - 3, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2010, площадь объекта – 326,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе ООО «Главэкспертиза» Л. <номер>-СТЭ, жилой трехэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в один период времени. Конструкции первого подземного этажа из железобетона, надземный 2-х этажный сруб из бревен и стропильная система скатной кровли выполнены одновременно за один этап строительства. Какие-либо изменения конструктивных параметров исследуемого объекта (надстройка, перестройка, расширение) с момента ввода объекта в эксплуатацию, не выполнялись. С момента окончания строительства иные неотделимые улучшения указанного объекта не осуществлялись.

Таким образом, судом установлено, что Сивириным О.Н. было зарегистрировано лишь 96,5 кв.м, несмотря на фактическую площадь дома - 326,5 кв.м.

Фактически вышеуказанный жилой дом был окончательно построен <...> Педченко в 2010 году, при этом площадь объекта недвижимости с момента строительства и до настоящего времени не изменялась и составляет 326,5 кв.м, из которых декларативно зарегистрировано лишь 96,5 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сивириной С.И. являются законными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сивириной С. И. к Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сивириной С. И. право собственности на жилой дом, кадастровый номер <номер>, общей площадью 326,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).

Судья /подпись/          Е.А. Самарина