Решение по делу № 33-10494/2019 от 09.08.2019

Судья: Беседина Т.Н. Гр. дело № 33-10494/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2019 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Вачковой И.Г., Хаировой А.Х.,

при секретаре Ивановой О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Липкинд А.Н. на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 мая 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Липкинд А.Н. к Рязанову Н.И., Динека М.Н. о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - отказать.

Встречные исковые требования Рязанова Н.И. к Липкинд А.Н. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 521 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 14.09.2018г., подготовленного ООО «Эксперт-Центр»».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Липкинд А.Н. обратилась в суд с иском к Рязанову Н.И., Динека М.Н. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен ей на основании Постановления Главы г.Самары от 25.11.1994 № 1689 (свидетельство на право собственности на землю №456534 от 07.03.1995). Свидетельство о государственной регистрации права нового образца выдано 14.05.2008 (регистрационная запись № от 08.05.2008г.). 03.12.2015 указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Смежными землепользователями с Липкинд А.Н. являются:

- Рязанов Н.И., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Поляна им. Фрунзе», 8 линия, уч.27.

- Динека М.Н., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Поляна им. Фрунзе», 8 линия, уч.27«а».

В июле 2018 года Липкинд И.Н. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья» с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка, т.к. согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для выполнения работ кадастровым инженером выполнен выезд на место с целью координирования фактического местоположения земельного участка. После обработки данных полевых измерений выявлено наложение границ смежных земельных участков:

- с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства,

- с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но имеют декларированные координаты характерных точек, имеющие наложение на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

При сопоставлении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, с границами её земельного участка, определенными планом от 15.09.1994, установлено, что по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № смещены в сторону границ ее земельного участка, определенных планом от 1994 года, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, и ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН декларированных координат характерных точек участка с кадастровым номером №.

С учетом выявленного наложения границ смежных участков на границы её земельного участка, сформировать межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:783 в настоящее время невозможно. Следовательно, невозможно надлежащим образом осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, чем существенным образом нарушаются ее права.

Просила учесть, что решением Кировского районного суда г. Самары от 24.05.2012 гражданскому делу №2-1864/2012, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Рязанова Н.И., Рязановой М.Н. к Липкинд А.Н. о восстановлении межевой границы и устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В рамках указанного дела было установлено, что граница между земельными участками сторон не изменялась, между собственниками фактически сложились границы с 70-х годов, следовательно, оснований для их изменения и перенесения забора по плану 1994 года у суда не имеется.

После рассмотрения гражданского дела №2-1864/2012 Липкинд А.Н. не производила каких-либо работ на земельном участке, в том числе по изменению местоположения либо установке забора или переносу границ.

Истец полагала, что при проведении межевания и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208003:244, принадлежащего Рязанову Н.И., были нарушены её права.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец Липкинд А.Н. просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Н.И., в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Динека М.Н., в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения 23.07.2018, выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Н.И., в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения 23.07.2018, выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Динека М.Н., в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от 23.07.2018, выполненной ООО «Земля Поволжье»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения 23.07.2018, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н.

Рязанов Н.И. подал встречное исковое заявление к Липкинд А.Н., в котором просил суд установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 14.09.2018, подготовленного ООО «Эксперт-Центр».

В обоснование заявленных встречных требований Рязанов Н.И. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 521 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство. Указанный земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации г. Самары №1542 от 01.11.1994, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на землю серии РФ-П САМ 01-02-00 №634673, выданным Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары 07.02.1995, Выпиской из ЕГРН от 09.01.2018.

В 2016 году он обратился в ООО «Эксперт-Центр» для составления межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №. За счет наложения уменьшилась площадь принадлежащего ему земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, уменьшение площади произошло из-за смещения границы его участка с северо-западной стороны по всей длине во внутрь в точке 1 на 1,12 м, в точке 4 на 0,68 м.

В установленном законом порядке собственник земельного участка с кадастровым номером № Липкинд А.Н. была уведомлена о выявленном несоответствии фактических границ и пересечении, однако отказалась подписать акт согласования границ принадлежащего ему участка, возражает против их установления согласно межевому плану, считает, что границы необходимо определить по фактическим границам.

В 2006 году Липкинд А.Н. установила забор, что не оспаривается ею в настоящее время. Забор установлен с нарушением границ, принадлежащего ему земельного участка. Не были учтены сведения, содержащиеся в ГКН по состоянию на 2006 год о границах принадлежащего ему земельного участка. В результате, фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Липкинд А.Н., увеличилась за счет уменьшения площади его участка, что свидетельствует о нарушении его прав. В данном случае, отказ от проведения согласования является неправомерным и свидетельствует о злоупотреблении правом.

Он, являясь собственником земельного участка, имеющего статус ранее учтенного, лишен возможности осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

По результатам рассмотрения заявленных исковых требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Истец Липкинд А.Н., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Кировского районного суда г. Самары от 20.05.2019 отменить и принять по делу новое решение, которым заявленные ею исковые требования удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного иска. В жалобе заявитель указывает на то, что при сопоставлении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, с границами земельного участка Липкинд А.Н., определенными планом от 15.09.1994, установлено, что по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № смещены в сторону границ земельного участка Липкинд А.Н., определенных планом от 1994 года, из чего, по мнению истца, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, и ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН декларированных координат характерных точек участка с кадастровым номером №.

В заседании судебной коллегии представитель Липкинд А.Н. – Кучеренко Д.С., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Представитель Рязанова Н.И. и Динека М.Н. – Ермакова Е.Ю., действующая на основании доверенностей, в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что Липкинд А.Н. на основании постановления Главы г. Самары от 25.11.1994 №1689 принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №456534 от 07.03.1995, свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2008, выпиской из ЕГРН от 19.06.2018 (том I, л.д.14-15,16, 21-30).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.12.2005, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Рязанову Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 521 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том I, л.д.24-27, 83-85).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2006, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Динека М.Н. является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том I, л.д.28-30,79,80-81,82,86).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.10.2005, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки сторон являются смежными, относятся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство.

Для уточнения местоположения границ своего участка истец Липкинд А.Н. обратилась к кадастровому инженеру Худяковой И.В.

Согласно заключению кадастрового инженера Худяковой И.В. от 25.07.2018, при сопоставлении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, с границами земельного участка Липкинд А.Н., определенными планом от 1994, установлено, что по координатам характерных точек, содержащимися в ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № и № смещены в сторону границ земельного участка Липкинд А.Н., определенных планом от 1994г., из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, и ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН декларированных координат характерных точек участка с кадастровым номером №. С учетом выявленного наложения границ смежных участков на границы земельного участка Липкинд А.Н., сформировать межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время невозможно.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана от 1994, а также расчет площади наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы земельного участка Липкинд А.Н., отражены в схеме расположения, выполненной 23.07.2018 ООО «Земля Поволжья» (том I, л.д.17-18).

Из схемы расположения земельного участка Липкинд А.Н., выполненной ООО «Земля Поволжья» 23.07.2018, следует, что площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы участка Липкинд А.Н. составляет 9 кв.м и 11 кв.м соответственно (том I, л.д.19).

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера Худяковой И.В. от 29.11.2018, после обработки полевых измерений и сопоставления их со сведениями ЕРГН установлено следующее: - выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в части «декларированных» координат характерных точек, выразившаяся в смещении границ по сведениям ЕГРН в сторону юго-запада относительно фактического местоположения; - выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, выразившаяся в смещении границ по сведениям ЕГРН в сторону юго-запада относительно фактического местоположения. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы земельных участков <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, и границы участков по сведениям ЕГРН, а также границы смежного участка №, ранее определенные схемой расположения от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья», отражены в приложенном к настоящему заключению графическом материале (том I, л.д.168).

По сообщению ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области от 27.08.2018, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ земельного участка площадью 553 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (том I, л.д.56-57).

По заказу Рязанова Н.И. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым Р.Р. 14.09.2018 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В заключении кадастрового инженера в составе данного межевого плана указано, что основанием для подготовки межевого плана служит свидетельство на право собственности на землю серия РФ-П САМ-02-00 №634673 peг. запись №1518 от 07.02.1995, к свидетельству прилагается план границ земельного участка для садоводства гражданина Рязанова Н.И. (<адрес> с каталогом координат, составленный представителем Самарского городского филиала АО «Землемер» 24.08.1994, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары П.С. Агровым. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности путем проведения геодезической съемки фактическая площадь составила 508 кв.м, что на 13 кв.м меньше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и Выписке из ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка и его площадь (508 кв.м) определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - деревянным забором. При внесении данных, полученных при выезде на местность и внесении данных выписок из ЕГРН, определено, что уточняемый земельный участок имеет пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Для устранения пересечений собственник восстановил свои границы по координатам представленным в выписке из ЕГРН и каталогу координат в плане границ земельного участка от 24.08.1994. Свое согласие в местоположении границ собственник уточняемого земельного участка и собственник смежного земельного участка подтверждает посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ.

Также при сопоставлении границ земельного участка, определенных путем проведения геодезической съемки со сведениями, полученными при заказе выписок из ЕГРН, определено, что с северо-западной стороны граница уточняемого земельного участка по всей длине смещена во внутрь участка на 1,12м в точке 1 и на 0,68м в точке 4, что повлекло за собой уменьшение площади.

То есть граница земельного участка с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № При условии восстановления границ земельного участка согласно координатам, представленным в выписке из ЕГРН и плане границ земельного участка от 24.08.1994, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, площадь уточняемого земельного участка уменьшается на 490 кв.м, что уже на 31 кв.м меньше площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю и в выписке из ЕГРН. Собственник уточняемого земельного участка не согласен на уменьшение площади и поэтому просит уточнить земельный участок в границах согласно плану границ земельного участка от 24.08.1994. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № извещен о несоответствии фактических границ земельного участка и границ, указанных в выписке из ЕГРН, а так же о выявленном пересечении, в связи с чем, собственник земельного участка с кадастровым номером № предоставила возражения по согласованию местоположения границ земельного участка в письменном виде, заказным письмом (письмо входит в приложение Межевого плана).

Межевой план подготовлен на площадь 521 кв.м в соответствии с координатами, представленными в выписке из ЕГРН, которые полностью соответствуют координатам, представленным в плане границ земельного участка от 28.04.1994, для обращения в суд (том I, л.д.88-100).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству Рязанова Н.И. судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Изыскатель».

Согласно заключению эксперта от 08.04.2019 №02/19, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Динека М.Н., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению границ и площади при его образования в плане на земельный участок, составленного Самарским городским филиалом АО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рязанову Н.И., не соответствует местоположению границ и площади, определенных при его образовании в плане на земельный участок, составленного Самарским городским филиалом АО «Землемер» 24.08.1994, а также сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ и площади земельного участка, принадлежащего Липкинд А.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению границ и площади, определенных при его образовании в плане на земельный участок, составленному Самарским городским филиалом АО «Землемер» 15.09.1994. Наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеется. Площадь наложения равна 58 кв.м. Причины наложения - изменение местоположения заборов (фактических границ) относительно местоположения заборов (границ), установленных при образовании земельных участков. Реестровая ошибка в отношении площади и координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> не существует (том II, л.д. 4-37).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Липкинд А.Н., сославшись на то, что экспертным заключением установлен факт изменения истцом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № путем переноса забора, при этом реестровая ошибка в отношении площади и координат границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выявлена. Также суд удовлетворил встречные исковые требования Рязанова Н.И. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указав, что межевой план ООО «Эксперт-Центр» от 14.09.2018 соответствует координатам, представленным в выписке из ЕГРН и каталогу координат в плане границ земельного участка от 24.08.1994.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда, по мнению судебной коллегии, не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ и подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 указанного Кодекса.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Таким образом, из приведенных выше норм процессуального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что заключение эксперта не обязательно для суда и должно оцениваться им в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Отказывая в первоначальном иске, суд принял в качестве доказательства заключение эксперта от 08.04.2019 №02/19, составленное ООО «Изыскатель».

Из заключения эксперта следует, что вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках ответчиков сделан экспертом в связи с несоответствием фактического местоположения границ участков сведениям о местоположении границ и площади, определенных в плане, составленном Самарским городским филиалом АО «Землемер» 24.08.1994. При этом экспертом установлено, что фактические границы земельных участков представляют собой новые заборы, в связи с чем в качестве наиболее вероятной причины наложения границ земельных участков указано изменение местоположения заборов относительно местоположения заборов (границ), установленных при образовании земельных участков.

Эксперт Беликов С.Н., проводивший экспертизу, будучи допрошенным в судебном заседании суда первой инстанции, пояснил, что в настоящее время в связи с заменой забора невозможно установить его местоположение по состоянию на момент составления Самарским городским филиалом АО «Землемер» плана от 24.08.1994. Экспертом указано на отсутствие оснований не доверять проводившемуся в 1994 году межеванию.

При этом судом на разрешение эксперта поставлен и экспертом в заключении разрешен вопрос о наличии реестровой ошибки в отношении площади и координат границ земельных участков 27 и 27 «а», экспертом сделан вывод о том, что реестровая ошибка в сведениях не существует. Данное заключение положено в основу решения суда первой инстанции.

Между тем, судебная коллегия полагает, что судебным экспертом могут быть разрешены лишь вопросы о наличии либо отсутствии пересечений границ объектов недвижимости, а также о наложении площадей исследуемых объектов. Вопроса о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в ЕГРН, требующий анализа сведений как технического, так и правового свойства, выходит за рамки полномочий эксперта.

Таким образом, заключение эксперта в части отсутствия реестровой ошибки не может быть принято в качестве доказательства необоснованности заявленных исковых требований. Доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания.

Также заслуживают внимания доводы истца в апелляционной жалобе о том, что, разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции не учел наличие вступившего в законную силу судебного постановления по спору между теми же сторонами, имеющего преюдициальное значение по данному делу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 24.05.2012 гражданскому делу №2-1864/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.07.2012, отказано в удовлетворении исковых требований Рязанова Н.И., Рязановой М.Н. к Липкинд А.Н. о восстановлении межевой границы и устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При этом судебными инстанциями установлено, что граница между земельными участками сторон не изменялась, между собственниками фактически сложились границы с 70-х годов, оснований для их изменения и перенесения забора по плану 1994 года у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу истец Липкинд А.Н. ссылалась на то, что после рассмотрения гражданского дела №2-1864/2012 не производилось каких-либо работ на земельном участке, в том числе по изменению местоположения либо установке забора или переносу границ, данное обстоятельство ответчиками по существу не оспаривалось.

Как следует из представленной Липкинд А.Н. схемы расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья», границы участка истца определены с учетом фактического землепользования, а также площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом, устранена изломанность границы.

В целом конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, имевшейся по состоянию на момент рассмотрения гражданского дела №2-1864/2012.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено несоответствие сведений о границах земельных участков ответчиков, указанных в плане, составленном Самарским городским филиалом АО «Землемер» 24.08.1994, их фактическому местоположению, и данное обстоятельство является преюдициальным, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибкой сведений о границах данных земельных участков, внесенных в ЕГРН в соответствии с планом от 24.08.1994, нельзя признать правильным.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в части отказа в первоначальном иске подлежит отмене, а исковые требования Липкинд А.Н. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков 27 и 27 а, в части пересечения с границами земельного участка истца в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья», удовлетворению.

В связи с удовлетворением данных исковых требований, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков 27 и 27 а, в части пересечения с границами земельного участка истца в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Поскольку по данному делу установлено наличие ошибок, содержащихся документе, определявшем местоположение границ земельного участка, при этом существование границ на местности с 1970-х годов, то есть более пятнадцати лет, закрепленных с использованием объекта искусственного происхождения – забора, установлено вступившим в законную силу решением суда, подлежат удовлетворению требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с удовлетворением исковых требований Липкинд А.Н., решение суда в части удовлетворения встречных исковых требований ответчика Рязанова Н.И. об установлении границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 14.09.2018г., подготовленным ООО «Эксперт-Центр», подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 20 мая 2019 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Липкинд А.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Н.И., в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., в характерных точках:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина
9	396 099,75	1 378174,63	47°14"47"	32,29
11	396 121,67	1 378 198,34	135°0"0"	0,30
12	396121,46	1 378198,55	227°4"59"	32,29
10	396 099,47	1 378 174,90	316°2"30"	0,39
9	396 099,75	1 378 174,63	0,00	0,00
52	0,00	0,00	Площадь:	11,00

в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Динека М.Н., в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н. в характерных точках:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина
8	396 085,82	1 378 159,58	47°12"48"	20,51
9	396 099,75	1 378 174,63	136°2"30"	0,39
10	396 099,47	1 378 174,90	227°3"9"	20,53
6	396 085,48	1 378159,87	319°32"16"	0,45
8	396 085,82	1 378 159,58	0,00	0,00
31	0,00	0,00	Площадь:	9,00

в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рязанову Н.И. в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Липкинд №, в характерных точках:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина
9	396 099,75	1 378174,63	47°14"47"	32,29
11	396 121,67	1 378 198,34	135°0"0"	0,30
12	396121,46	1 378198,55	227°4"59"	32,29
10	396 099,47	1 378 174,90	316°2"30"	0,39
9	396 099,75	1 378 174,63	0,00	0,00
52	0,00	0,00	Площадь:	11,00

в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Динека М.Н., в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., в характерных точках:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина
8	396 085,82	1 378 159,58	47°12"48"	20,51
9	396 099,75	1 378 174,63	136°2"30"	0,39
10	396 099,47	1 378 174,90	227°3"9"	20,53
6	396 085,48	1 378159,87	319°32"16"	0,45
8	396 085,82	1 378 159,58	0,00	0,00
31	0,00	0,00	Площадь:	9,00

в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащего на праве собственности Липкинд А.Н., в соответствии со схемой расположения земельного участка от 23.07.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья»:

Номер	Хточки	Уточки	Угол	Длина
1	396 093,22	1 378153,07	48°10"17"	37,83
2	396118,45	1 378181,26	320°3"49"	1,12
3	396119,31	1 378180,54	44°0"54"	15,63
4	396130,55	1 378191,40	135°0"0"	11,51
5	396 122,41	1 378 199,54	227°2"55"	54,20
6	396 085,48	1 378159,87	319°29"0"	6,60
7	396 090,50	1 378155,58	317°17"58"	3,70
1	396 093,22	1 378 153,07	0,00	0,00
5	0,00	0,00	Площадь:	553,00

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

В удовлетворении встречных исковых требований Рязанова Н.И. об установлении границ земельного участка отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: