Решение по делу № 2-1209/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-1209/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

16 января 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркина Н.В. к ГСК №129 «Мысль» о признании права собственности;

у с т а н о в и л:

Юркин Н.В. обратился в суд с иском к ГСК № 129 «Мысль» о признании права собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в составе ГСК №129 «Мысль». В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** **. № ... был зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив № 129 «Мысль» Прокуратуры Коми АССР. ** ** **. указанному ГСК было выдано разрешение №... на производство работ по строительству индивидуальных гаражей за ж/д переездом в .... ** ** **. года комплексу гаражей присвоен адрес: ... С момента окончания строительства гаражей, он, как член ГСК, полностью выплативший пай, открыто владеет и пользуется своим гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности произвести регистрацию права во внесудебном порядке, так как у ГСК отсутствуют документы по вводу объекта в эксплуатацию.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Управления архитектуры, градостроительства и землепользования.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ГСК №129 «Мысль» в судебном заседании обстоятельств, изложенных в иске, не оспаривал, поясняя, что пай за гараж №... истцом выплачен, с момента окончания строительства гараж находится в его владении, ГСК не оспаривает его прав, но не может помочь в вопросе легализации постройки в связи с наличием неполного пакета документов по строительству.

Привлеченное у участию в деле Управление УАГиЗ АМОГО «Сыктывкар» в письменном отзыве прав истца по существу также не оспаривало, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Управлением Росреестра по РК представитель для участия в деле направлен не был.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** **. № ... было постановлено зарегистрировать вновь созданный ГСК № 129 «Мысль» прокуратуры АССР и утвердить его устав, принятый на общем собрании членов кооператива от ** ** **., а также предоставить указанному ГСК земельный участок площадью ... га за счет изъятия прочих земель ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

** ** ** утвержден акт выбора земельного участка под строительство ГСК № 129 «Мысль» на ... гаража. Актом № ... от ** ** **. земельный участок предоставлен ГСК № 129 «Мысль» в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. ** ** **. застройщику выдано разрешение на производство работ.

Как следует из пояснений представителя ответчика, а также представленного в материалы дела списка членов ГСК №129 «Мысль», Юркин Н.В. был принят в члены указанного ГСК, и за ним закреплен гараж №...

Согласно выданной справки о членстве в ГСК, истец является членом ГСК № 129 «Мысль» с ** ** **., паевой взнос за гараж №... выплачен им полностью в ** ** **

Как следует из представленных материалов, на комплекс индивидуальных гаражей с кадастровым номером ... ** ** **. был выдан кадастровый паспорт, из которого следует, что гаражный комплекс общей площадью ... кв.м., окончен строительством в ** ** ** в настоящее время находится по адресу: ... расположен в составе указанного комплекса, имеет площадь ... кв.м.

Помимо этого, по заявке истца был изготовлен кадастровый паспорт на гараж №... в составе комплекса индивидуальных гаражей ГСК №129 «Мысль», объекту присвоен кадастровый номер ...

Таким образом, уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, определены.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нормой ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод гаражного комплекса ГСК №129 «Мысль» по адресу: ... в эксплуатацию как оконченного строительством объекта в установленном порядке своевременно застройщиком получено не было.

Поскольку в настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на возведенный на его средства объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать его право собственности на гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный в составе комплекса гаражей по адресу: ... ГСК №129 «Мысль» (кадастровый номер ...).

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав истца, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц при решении вопроса о вводе объекта в эксплуатацию, как оконченного строительством.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Признание права, которое никем в рамках настоящего дела не оспорено, необходимо истцу для оформления титула собственника согласно ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Юркина Н.В. на объект недвижимости – гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный в составе комплекса гаражей по адресу: ..., ГСК №129 «Мысль» (кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -             Ю.А.Дульцева