Решение от 30.06.2023 по делу № 2-169/2023 (2-5509/2022;) от 24.10.2022

Дело № 2-169/2023

УИД 61RS0001-01-2022-006167-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Карапетян Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Галины Викторовны к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, МКУ УЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «ФКП Россреестр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельных участков, обязании заключить договор, по объединенному гражданскому делу по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-дону к Поповой Галине Викторовне, о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Попова Г.В. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управлению торговли и бытового обслуживания г.Ростова-на-Дону, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «ФКП Россреестр» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельных участков, обязании заключить договор, в котором с учетом уточнений указала следующее.

Попова Г.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... В, площадью 87,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30.07.2018г.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При оформлении права собственности на данный земельный участок было выявлено, что его границы накладывается на сформированные ранее земельные участки с кадастровыми номерами:

- № по адресу: ... (стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 55 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: Павильон);

- №9 по адресу: ... (стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 8 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: Павильон);

- № по адресу: ..., СЖР, ... (стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 83734 кв.м. Вид разрешенного использования - территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения)

Истец обратился в ДИЗО ...-на-дону с целью расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, ему было отказано в расторжении договора аренды по основаниям нахождения на земельном участке строения.

Истец обратился в Управление торговли и бытового обслуживания ... с целью предоставления сведений о наличии/отсутствии договора о размещении строений на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ... (стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 8 кв.м.). Управлением торговли и бытового обслуживания ... было отказано в предоставлении сведений по основаниям что истец не является стороной договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под нежилым строением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., в границах фактического землепользования, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований Попова Г.В. просила суд установить границы земельного участка КН №, вид использования "для эксплуатации нежилого здания" Лит. «А» с КН № по адресу: ..., площадью 116 кв. м, в следующих координатах:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
-	X№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№=2203227.42

Заменив координаты границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
1	№	№

на следующие координаты:

X№ №59

Заменив координаты границ земельного участка с № содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
4	X№	№

на следующие координаты:

№	№
№	№
№	№

После координат границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
6	№	№.26

добавив следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить координаты межевой границы между земельным участком с КН61:№ и земельным участком с №, расположенным под нежилым зданием Лит.«А» с № по адресу: ..., в следующих координатах:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
т.184	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Заменив координаты границ земельного участка с КН61:№, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
185	X№	№

на следующие координаты:

X=№ №

Заменив координаты границ земельного участка с № содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
188	X=№	№.16

на следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№

После координат границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
190	X=№	№

добавив следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Исключив координаты границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
288	X=№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№41

Признать за Поповой Г. В. право на выкуп (приобретение в собственность за плату) без проведения торгов земельного участка КН №, площадью 116 кв. м., назначение "для эксплуатации нежилого здания" Лит. «А» с КН № по адресу: ..., в следующих координатах:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
-	X=№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№.№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений ... в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с Поповой Г. В. договор купли-продажи в отношении земельного участка (в границах с учетом указанных выше координат) с КН 61:44:0010310:14, площадью 116 кв. м., вид использования «для эксплуатации нежилого здания» Лит. «А» с КН № по адресу: ....

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился с исковым заявлением к Поповой Г. В., о сносе самовольно возведенной постройки. В обоснование заявленных требований указав следующее.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и ООО «ФАНТОМ-1» ... был заключен договор аренды № на земельный участок с КН № адресу: ... для использования в целях размещения и эксплуатации временного торгового павильона.

..., в связи с переходом прав на строение, расположенное на указанном земельном участке, между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и новым собственником торгового павильона- Манукян А.Ж. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ....

... отделом контроля за использованием земель Департамента имущественно-земельных отношений ...-на-дону в результате обследования установлено, что на земельном участке с КН № расположен и эксплуатируется торговый павильон, в котором согласно вывескам, размещенным на фасаде, располагаются букмекерская контора «BetBoom» и барпаб «ВиноГрад». Согласно данным ИСОГД (топографической съемки) торговый объект занимает площадь 85 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади, предусмотренной договором аренды № от .... Земельный участок площадью 30 кв.м., используется без оформления прав в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Также истец по встречному исковому заявлению, считает, что указанное выше строение, принадлежащее Поповой Г.В. было возведено и зарегистрировано в ЕГРН без наличия документов на его строительство и последующий ввод в эксплуатацию, предусмотренных ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В данном случае спорное строение возведено без разрешительной документации и расположено на земельном участке, не отведенном для строительства. При таких обстоятельствах оснований для создания, и последующей эксплуатации объекта капитального строительства с КН 61:44:0010307:5314 не имелось, в связи, с чем указанное сооружение является самовольной постройкой в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит сносу ее правообладателем Поповой Г.В.

Департамент обращает особое внимание суда на то обстоятельство, что земельный участок с КН № никогда не предоставлялся в целях строительства ни одному из правопредшественников ответчика по предшествующим договорам аренды.

Так, протоколом (итогов торгов) № от ... земельный участок реализовывался с разрешенным видом использования: для размещения временного торгового павильона без права строительства капитального строения, ввиду чего был заключен договор аренды № от ... с этим же видом разрешенного использования, п. 8.10 данного договора является, именно, протокол (итогов торгов) № от ....

... № А. В. ... в письме сообщила, что ... по поводу строительства капитального здания на спорном земельном участке выписано предписание об остановке строительства и демонтаже возведенной постройки.

... А. В. ... издала распоряжение № о заключении с ООО «Фантом-1» договора аренды земельного участка с КН № для размещения и эксплуатации временного торгового павильона без права строительства капитальных объектов, согласно п. 3.3 данного распоряжения павильон является временным объектом права, который не подлежит государственной регистрации.

Из фотоматериалов актов обследования № от ... и № от ... усматривается, что строение с КН № находится в неизменном виде, участок с КН № не предназначен для строительства, застройка данного участка запрещена, при этом, земельный участок с КН № находится в аренде по договору № от ... у Манукян А.Ж.

В связи с чем, Департамент имущественно-земельных отношений ... просил суд обязать Попову Г. В. (22.08.1984г.р.) в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решение суда осуществить снос самовольного возведённого строения с КН №, площадью 87,9 кв. м., по адресу: ...-на-дону ...В и передать Департаменту имущественно-земельных отношений ... по акту приёма-передачи свободный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55 кв. м., расположенный по адресу: ....

Определением суда от ... гражданское дело № по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к Поповой Г. В. о сносе самовольно возведенного строения объединено с гражданским делом № по иску Поповой Г. В. к Департаменту имущественно-земельных отношений ..., Управлению торговли и бытового обслуживания ..., третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., А. ..., Управление Благоустройства В. ...а ..., об изменении границ земельного участка, обязании предоставить ответчика в собственность за плату земельный участок, снятии с кадастрового учета. Объединенному гражданскому делу присвоен №.

Протокольным определением суда от ... А. ..., МКУ «Управление Благоустройства В. ...» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Протокольным определением от 30.05.2023г. произведена замена третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска с МКУ «Управление Благоустройства В. ...» на МКУ УЖКХ В. ....

Протокольным определением от 09.06.2023г. Управление торговли и бытового обслуживания ... по ходатайству истца, было исключено из участия в деле, А. ... исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика, А. В. ...» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Протокольным определением от 19.06.2023г. МКУ УЖКХ В. ... исключено из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

Истец Попова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – Ленская М.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска Департамента-имущественно-земельных отношений возражала.

Представитель ДИЗО ... Шварцкоп М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Поповой Г.В. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель А. ... Пашков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования первоначального не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал.

Представитель А. В. ... Ивахнина Т.С. исковые требования не признала, просила отказать. Встречные исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание результаты судебной экспертизы, дополнительной судебной экспертизы, пояснения эксперта, допрошенного в судебном заседании, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст.8 ГК РФ. Ст.12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном ст.ст.301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таковым спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности наздание, сооружение, находящиеся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка, занятойзданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 части 1 статьи1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбыземельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельными участками объекты следуют судьбеземельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации), границы формируемого участка не могут пересекать существующие на участках здания, строения, сооружения.

В соответствии сп. 1 ст. 39.14ЗК РФ установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Таким образом, на законодательном уровне определены действия, которые должен предпринять собственник строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, для оформления прав на указанный объект недвижимого имущества.

В частности, формирование земельного участка является одной из стадий предоставления земельного участка в собственность или в аренду под существующим зданием или сооружением.

Вместе с тем, ЗК РФ не содержит специальных норм, обязывающих собственников зданий и сооружений при обращении в уполномоченные органы обосновывать площадь испрашиваемого в порядкест. 39.20ЗК РФ земельного участка.

Суд учитывает, что Попова Г.В. обращалась в уполномоченные органы с заявлением о приобретении в собственность за плату земельного участка на котором находится нежилое строение литер "А" по адресу: ....

Вместе с тем, согласно информации, предоставленной Департаментом имущественно-земельных отношений ..., ей было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность за плату.

На основании изложенного суд полагает заслуживающими внимания доводы Поповой Г.В. о том, что иным способом восстановить ее нарушенное право, кроме как обращения с данным иском в суд, она не имеет возможности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными вп. 13постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", испрашиваемый земельный участок должен быть сформирован для целей эксплуатации принадлежащего заявителю объекта недвижимости, расположенного на данном участке, в размере, необходимом для такой эксплуатации. При этом сам по себе факт постановки земельного участка на кадастровый учет, как и предшествующее ему утверждение схемы расположения участка, такими доказательствами выступать не могут. Собственник объектов недвижимости, требующий предоставление земельного участка, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования, исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Образование участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, осуществляется по правилам ЗК РФ.
Требования к образуемым земельным участкам закреплены вст. 11.9ЗК РФ.
В соответствии сч. 1 ст. 36,пп. 8,9 ст. 1ГрК РФ правовой режим земель (в том числе предельные размеры площадей образуемых земельных участков) определяется градостроительными регламентами, являющимися составной частью правил землепользования и застройки.

При формировании земельного участка его площадь может определяться не только исходя из площади пятна застройки (площади строения, спроецированной на поверхность земли), но и исходя из фактического землепользования, утвержденных градостроительных норм и правил, а также других факторов (исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы).

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом достоверно установлено, что земельный участок под зданием с кадастровым номером № накладывается на следующие ранее сформированные земельные участки. А именно:

с кадастровым номером № по адресу: ..., стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 55 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: Павильон;

с кадастровым номером № по адресу: ..., СЖР, ..., стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 83734 кв.м., вид разрешенного использования - территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения.

Судом установлено, что нежилое здание литер «А» с кадастровым номером 61:44:0010307:5314, расположенное по ... в ..., согласно техническому паспорту от ... было возведено в 2009 году, т.е. до постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером №.

Здание с кадастровым номером № принадлежит Поповой Г.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30.07.2018г., удостоверенного Кириенко В. Н., ВРИО нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Колесовой Е. А., под реестровым номером: 61/85-н/61-2018-7-282.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что с момента приобретения в собственность нежилого здания литер «А», расположенного по ... в ..., и до настоящего времени Попова Г.В. владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено здание.

Решением В. районного суда ... по гражданскому делу № от ... (вступило в силу 01.02.2022г.) установлено, что нежилое строение литер «А», площадью 87,9 кв.м., площадью застройки 100,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Поповой Г. В. признано приведенным в первоначальное состояние, параметры которого соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН.

С целью определения площади территории, функционально связанной с нежилым зданием литер «А», и территории, необходимой для его эксплуатации, Попова Г.В. ранее обращалась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению ООО Бюро Кадастра и геодезии "Донгеосервис" для устранения выявленного наложения границ на земельный участок с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части координат характерных точек участка. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, откорректированные таким образом, чтобы исключить вышеописанное наложение границ, приведены в заключении.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

В ходе настоящего рассмотрения дела судом, представителем Поповой Г.В. заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактические границы земельного участка, расположенного под нежилым зданием с КН №, расположенного по адресу ... «В», необходимого для обслуживания здания.

2. Определить имеется ли наложение, пересечение, вкрапливание земельного участка, расположенного под нежилым зданием с КН №, по адресу ... «В» на земельные участки с КН №14, с КН №, с КН №

3. С учетом ответа на второй вопрос, указать способ устранения выявленных наложений, пересечений, вкрапливания земельного участка, расположенного под нежилым зданием с КН №, расположенного по адресу ... «В» на земельные с КН № с КН 61:№ с КН №9.

4. С учетом ответа на 1 вопрос, определить рыночную и кадастровую стоимость земельного участка под нежилым зданием лит. «А» с КН № по адресу ... «В».

5. Определить соответствует ли нежилое здание с КН № по адресу ... «В» строительным, градостроительным и иным правилам, нормам и требованиям, установленным для данного вида объектов недвижимого имущества с учетом его назначения.

6. В случае выявления нарушений требований градостроительным, строительным пожарным и иным обязательным нормам и правилам при возведении нежилого здания определить, влияют ли выявленные нарушения на безопасную эксплуатацию нежилого здания, в том числе создают ли угрозу жизни и здоровью?

7. В случае выявления нарушений требований градостроительным, строительным, пожарным и иным обязательным нормам и правилам при возведении нежилого здания определить, наличие технической возможности и необходимость в устранении выявленных нарушений.

Производство экспертизы поручено экспертной организации НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Экспертами, проводившими судебную экспертизу, установлено, фактические границы земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого здания Лит. «А» с КН № по адресу: .... «А» с КН 61:44:0010307:5314, составляющей 104 кв.м, в координатах, указанных в экспертизе.

Имеется наложение фактических границ земельного участка под нежилым зданием Лит. «А» с КН 61:№ по адресу: ..., на границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 43 кв.м.

Имеется наложение фактических границ земельного участка под нежилым зданием Лит. «А» с КН № по адресу: ..., на границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площади участков наложения составляют 52 кв.м и 3 кв.м

Для устранения выявленного наложения границ земельного участка, расположенного под нежилым зданием Лит. «А» с КН №, на границы земельного участка с КН № по адресу: ... необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка No33120 от ... и снять с регистрационного учета границы участка с КН № адресу: ....

Для устранения выявленных наложений границ земельного участка, расположенного под нежилым зданием Лит. «А» с КН № по адресу: ..., на границы земельного участка с КН № по адресу: ..., СЖР, ... необходимо внести изменения в координаты границ земельного участка с КН №.

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c № по адресу: ..., СЖР, ул. ... участка уменьшится на 43 кв.м (83 803-83760) и составит 83760 кв.м, Координаты межевой границы между земельным участком с № и земельным участком, расположенным под нежилым зданием Лит. «А» с КН № по адресу: ..., указаны в экспертизе.

Определение кадастровой стоимости земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого здания Лит. «А» с КН № по адресу: ..., в рамках настоящего заключения технически не представляется возможным.

Также судебными экспертами установлено следующее. Нежилое здание Лит. «А» по адресу: ... представляет собой каркасное одноэтажное здание прямоугольной формы, общей площадью 87,9 кв.м, размерами в плане 14,01 м ? 5,98 м, наружной высотой 3,25 м. Дата постройки нежилого здания Лит. «А» – 2009 год.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемое нежилое здание Лит.«А» с КН № по адресу: ... относится к зданиям III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие стержневые элементы из стальных незащищенных конструкций, стены, перегородки, перекрытия и покрытия из негорючих листовых или плитных материалов с негорючим утеплителем.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре исследуемого реконструированного нежилого здания Лит. «А» по адресу: ... соответствуют требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к общественным зданиям.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов нежилого здания Лит. «А» по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф3 и не противоречат требованиям ФЗ No123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Нежилое здание Лит. «А» по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и ФЗ No123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к эвакуационным путям и выходам нежилых зданий и помещений класса функциональной пожарной опасности Ф3, что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Основные комнаты исследуемого нежилого здания Лит. «А» по адресу: ... оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5. СП ...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» и СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Нежилое здание Лит. «А» по адресу: ... обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п.2.5 СП ...-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Устройство крыши исследуемого нежилого здания Лит. «А» по адресу: ..., с наружным организованным водостоком, соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий.

Системы вентиляции и кондиционирования нежилого здания Лит. «А» по адресу: ... соответствует требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения.

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения нежилого здания Лит. «А», расположенного по адресу: ..., не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение нежилого здания Лит. «А» нежилого здания литер «А» с КН61:44:0010307:5314

Расположение исследуемого нежилого здания Лит. «А» по адресу: ... по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград и расстояниям между зданиями.

По ходатайству сторон по делу, в судебном заседании был допрошен эксперт Твардовский А.А, который пояснил суду, что в случае выделения земельного участка непосредственно под строением, земельный участок КН № останется в измененных границах как многоконтурный, состоящий из двух контуров.

После изучения проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, а также по итогам опроса судебного эксперта, по ходатайству представителя Поповой Г.В., с целью устранения выявленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, обстоятельств, препятствующих правильному формированию и установлению границ, испрашиваемого истцом земельного участка, судом была назначена и проведена дополнительная судебная экспертиза.

Согласно проведенной экспертами НЭУ «ЦСЭ «Прайм» дополнительной судебной экспертизы №-НС от ..., указано следующее.

Для устранения выявленного наложения границ земельного участка с №, расположенного под нежилым зданием Лит.«А» с № по адресу: ..., на границы земельного участка с № по адресу: ..., СЖР, ... необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельных участков с №:№ и с №:

Заменить координаты границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
1	X№	№

на следующие координаты:

X№ №

Заменить координаты границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
4	№	№

на следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№

После координат границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
6	№	№26

добавить следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c № по адресу: ..., ул.... участка увеличится на 61 кв.м (116-55) и составит 116кв.м, координаты земельного участка с № будут следующие:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
-	X№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Заменить координаты границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
185	X=№	№.№

на следующие координаты:

X=№ №

Заменить координаты границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
188	X=№	№

на следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№

После координат границ земельного участка с КН61:№, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
190	X=№	№

добавить следующие координаты:

X=№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Исключить координаты границ земельного участка с КН61:№, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
288	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c № по адресу: ..., СЖР, ул.... участка уменьшится на 55 кв.м (83803-83748) и составит 83748кв.м, Координаты межевой границы между земельным участком с КН61:44:0000000:162749 и земельным участком с №, расположенным под нежилым зданием Лит.«А» с № по адресу: ..., будут следующие:

№ точки по данным ЕГРН	X	Y
т.184	X=№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Дополнительно эксперты указывают, что рыночная стоимость земельного участка с КН61№, расположенного под нежилым зданием Лит.«А» с № по адресу: ..., площадью 116кв.м, по состоянию на ..., составляет 3137568 руб.

Статьей 6 Федерального закона от ... N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплен порядок проведения государственной кадастровой оценки, а именно, кадастровая стоимость определяется уполномоченными органом субъекта РФ бюджетными учреждениями, созданными субъектом РФ, о чем составляется отчет об итогах государственной оценки, в связи с чем, определение кадастровой стоимости земельного участка с №, расположенного под нежилым зданием Лит.«А» с № по адресу: ... не входит в компетенцию эксперта оценщика, но возможна исходя из расчета на основании установленного удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) в Публичной кадастровой карте.

Исходя из расчета на основании установленного удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) в Публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость земельного участка с №, расположенного под нежилым зданием Лит.«А» с № по адресу: ..., после устранения выявленных наложений, пересечений, вкрапливания составляет 148870,92 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное исследование, поскольку, выводы экспертов логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа действующих норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, вследствие чего, он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Суд учитывает, что эксперты, проводившие землеустроительную, оценочную экспертизы, имеют соответствующую квалификацию, стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд полагает, что юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков сторон на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек.

С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, исследования представленных доказательств, изучения материалов дела, анализа позиции сторон по делу, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 2 статьи 15 указанного Кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 39.3. Земельного Кодекса РФ установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В частности, согласно п.6 указанной статьи без проведения торгов договоры заключаются договоры купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренныхстатьей 39.20настоящего Кодекса.

Основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов предусмотрены статьей 39.16 ЗК РФ.

Подпунктом 1 статьи 39.16 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, в случае отсутствия предусмотренных законодательством оснований для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов, на соответствующем органе государственной или муниципальной власти лежит обязанность по предоставлению в установленные законом порядке и сроки земельного участка в собственность заявителю без проведения торгов.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса.

Так, пунктом 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.4. Земельного Кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником (п. 1 указанной статьи).

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральнымзаконом (п.3 указанной статьи).

Постановлением Правительства РФ от ... N 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями) в соответствии сподпунктом1 пункта2 статьи39.4Земельного кодекса Российской Федерации утверждены Правилаопределения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Указанные Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 3и4настоящих Правил.

Согласно ч.1, ч.4, ч.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.1 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд не может согласиться с доводами представителей Департамента имущественно- земельных отношений ..., А. ... о том, что невозможно сформировать земельный участок с КН № расположение нежилого здания литер «А» на участке общего пользования. Напротив, материалы настоящего гражданского дела, а также проведенная судебная землеустроительная экспертиза, подтверждают данные обстоятельства, а представителями ответчиков в судебное заседание не предоставлено доказательств в силу ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, которые опровергали бы установленные судебными экспертами обстоятельства.

При этом, материалами дела подтверждается, что нежилое здание литер «А» площадью застройки 106 кв.м. было возведено в 2009 году, т.е. до уточнения границ и площадей вышеуказанных земельных участков, в том числе земельного участка общего пользования.

Согласно ч.1 ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003г. № «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, с учетом системного толкования положений действующего законодательства, которые регулируют спорные правоотношения, судом делается вывод, что формирование земельного участка должно осуществляться таким способом, который не приведет к изломанности границ, дроблению исходного земельного участка, не создаст чересполосицу, не затруднит доступ к земельным участкам, границы которых, будут изменены при формировании спорного земельного участка, не будет препятствовать рациональному использованию иных земельных участков.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, принимая во внимание, что Поповой Г.В. на основании договора купли-продажи от ... приобретено в собственность нежилое здание литер «А», общей площадью 87,9 кв.м. (площадью застройки 106 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., в то время как земельный участок, функционально связанный с нежилым зданием литер «А», и территория, необходимая для его эксплуатации имеет пересечения со смежными земельными участками, что препятствует Поповой Г.В. в реализации прав собственника и противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Поповой Г.В.

Разрешая встречные исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к Поповой Г.В. о сносе нежилого строения литер "А" КН №, адрес: ..., суд не находит оснований для удовлетворения требований, исходя из следующего.

Согласно ч. ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В ст. 12 ГК РФ закреплены способы защита гражданских прав.

Исходя из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" от ... возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов может служить основанием к отказу в иске.

Судом установлено и следует из материалов дела, что здание литер «А» с кадастровым номером №, расположенное по ...В в ..., согласно техническому паспорту от ... было возведено в 2009 году.

Здание с кадастровым номером № принадлежит Поповой Г.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30.07.2018г., удостоверенного Кириенко В. Н., ВРИО нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Колесовой Е. А., под реестровым номером: 61/85-н/61-2018-7-282.

Нежилое строение литер "А" КН №, расположенное по адресу: ..., ранее было предметом рассмотрения спора по гражданскому делу №.

Решением В. районного суда ... от ..., вынесенному по делу № установлено, что истцом Поповой Г.Ю. нежилое строение литер «А» с КН № адресу: ... в настоящее время приведено в первоначальное состояние, параметры которого в полном объеме соответствуют актуальным сведениям, содержащимися в ЕГРН и техническом паспорте, выданном ООО «Северный Кавказ».

Согласно Заключению НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» нежилое строение соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью. Земельный участок с КН, 61:44:0000000:162749, на котором расположено нежилое строение был сформирован и поставлен на кадастровый учет ..., при этом нежилое здание возведено в 2009 году.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному не всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» суд признает достоверным доказательством, поскольку оно достаточно мотивировано, в нем приведено описание проведенных исследований, мотивированы позиции. Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в достоверности заключения у суда не имеется.

Каких-либо доказательств порочности заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» сторонами суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным положить выводы указанного заключение в основу решения суда.

Заявляя встречные исковые требования о сносе Департамент имущественно-земельных отношений ...-на-дону указывает на то, что торговый объект занимает площадь 85 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади, предусмотренной договором аренды № от .... Земельный участок площадью 30 кв.м., используется без оформления прав в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При этом, при рассмотрении настоящего дела исковые требования Поповой Г. В. об установлении границ земельных участков, обязании заключить договор судом удовлетворены, границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с расположением нежилого здания Лит. «А» с КН №. Таким образом, указанные доводы Департамента не могут являться основанием для сноса здания.

Также истцом по встречному иску указано о том, что спорное строение возведено без разрешительной документации.

Снос самовольно возведенных построек является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. При этом устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.

Как установлено судом, спорное здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Существенные нарушения строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности судом также не установлены.

Отклоняя доводы истца по встречному иску о том, что спорная постройка является самовольной, суд полагает, что нежилое здание Лит. «А» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы других лиц, доказательств необходимости сноса здания Департаментом суду не представлено. Избранный способ защиты не отвечает критериям разумности, соразмерности нарушенному праву, мерам гражданско-правовой защиты, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░ ░░░░ ░. ..., ░. ... ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░. ░. ..., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. «░» ░ № ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ 116 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
-	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
1	№	№

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X№ №.59

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
4	X№	№

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X=№	№
№	№
№	№

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
6	X№	№26

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X=№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░61№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.«░» ░ ░░61:№ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
░.184	X=№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░61№, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
185	№	№

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X№ №.59

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░61:№, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
188	X=№	№

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X=№	№
№	№
№	№03

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░61:№, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
190	X№	№.26

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

X=№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░61:№, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
288	X=№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 116 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. «░» ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░	X	Y
-	X№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№.42

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░ 116 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. «░» ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023░░░░.