Решение по делу № 2-1200/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-1200/2024

УИД 33RS0006-01-2024-001636-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                       г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Константиновой Н.В.

при секретаре       Елагиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Большовой Елены Сергеевны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Большова Е.С. с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что истец с 2003 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м. Истец вступил во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: спорный жилой дом находится рядом по соседству, т.к. истец имеет регистрация <адрес>, возможный владелец спорного дома - мужчина, предположительно был переселен из Московского региона в 2003 году, в ходе разговора с истцом сообщил, что в доме жить не намерен и уезжает в <адрес>, предложил истцу проживать в указанном домовладении, ухаживать за земельным участком. Истец согласился, поскольку ее домовладение находилось в аварийном состоянии, требовало значительных материальных затрат. После чего истец в 2003 вместе с мужем заселились в указанный жилой дом, где проживают до настоящего времени. В свою очередь собственник дома за 21 год ни разу не приезжал, вещей в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, истец ухаживает за домом и земельным участком, так в 2004 году выполнены работы по ремонту фундамента, крыши, электропроводки, покраске дверей в и окон дома, в 2005 году выполнены работы по ремонту и покраске пола в доме, ремонт холодного коридора, в 2006 году выполнены работы по ремонту террасы и дворовых построек, а так же выполнен ремонт печей в доме. В последующие годы истец регулярно производила мелкие ремонты в доме, в 2024 году выполнен ремонт фундамента дома, а так же дворовых построек, земельный участок постоянно ухожен, обкошен и облагорожен, истцом посажены многолетние деревья: яблони, груши, жимолость, смородина, крыжовник, клубника, многолетние кустарники и цветы. Истцу неизвестен прежний собственник объекта недвижимости. В настоящее время в населенном пункте планируется газификация, в связи с чем, необходимо оформить документы на жилое помещение.

Истец Большова Е.С. и ее представитель по доверенности Артюшин Р.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддерживали по тем же основаниям.

Ответчик администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

Третье лицо МКУ «Земельная палата Вязниковский район» о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств и заявлений не представило.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, право собственности в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, что содержится в выписке из ЕГРН.

По данным ППК «Роскадастр» на объект с кадастровым номером № реестровое дело отсутствует.

Из ответа ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не располагает.

На основании постановления главы администрации Козловского сельского округа Вязники Владимирской области от 10.06.2002 №8 «Об упорядочении нумерации адресного хозяйства» в <адрес> <адрес> числится за ФИО2. Ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит земельный участок, площадью 1456 кв.м. и расположенный на нем деревянный дом, общей полезной площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги №2 за 1991-1995г.г., Козловского сельского округа, в <адрес>, <адрес>, за лицевым счетом №, значится ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., убыла в <адрес> в 1995году, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер в 1996 году.

На основании выписок из похозяйственной книги №2 за 1997-2001г.г., за 2002-2006 г.<адрес> сельского округа, в <адрес>, <адрес>, за лицевыми счетами №, № никто не зарегистрирован.

Из сведений, представленных отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 10.01.2004г. и проживал в <адрес>. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Рассматривая требование о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, суд учитывает, что из положений статьи 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со статьей 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

В спорном жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается сведениями из отдела городского хозяйства администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей подтверждается, что квитанции выставляются на имя Большовой Е.С., то есть бремя содержания спорного имущества несет истец.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что проживают в д. Палкино по- соседству с семьей истца, Длительное время, на протяжении последних 20 лет Большова Е.С. пользуется жилым домом № и земельным участком как своим собственным, Она сделала в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, проживает в нем. Ранее в конце 90-х годов этот дом принадлежал мужчине, который уехал в <адрес> и больше не приезжал, дом и земельный участок спустя какое-то время пришли в запущенное состояние. Большова Е.С., проживая в соседнем доме, стала осуществлять владение и пользование данным недвижимом имуществом, привела имущество в пригодное состояние. Каких-либо правопритязаний на спорное недвижимое имущество третьих лиц, на протяжении последних 20 лет не было.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО2 отказался от права собственности на спорное недвижимое имущество в 1996 году, уехав проживать в <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти. После смерти собственника спорного имущества, его наследники каких-либо правопритязаний на спорное недвижимое имущество не заявляли. Истец, не зная об этих обстоятельствах с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах исковые требования Большовой Елены Сергеевны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большовой Елены Сергеевны удовлетворить.

Признать за Большовой Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья             Н.В. Константинова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года.